ทาวน์เฮาส์ 12 โครงการที่ราคาขึ้นพรวด ซื้อแล้วไม่ผิดหวัง

  ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา โครงการเดอะเมทโทร รามคำแหงของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอเฟค ขึ้นแท่นอันดับหนึ่งที่ซื้อแล้วคุ้มค่าสุด ๆ ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 14% ต่อปี  โครงการนี้มีดีอะไร  มาเรียนรู้ข้อมูล 12 โครงการทาวน์เฮาส์ที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า "แชมป์บ้านขึ้นราคาไว" ในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา (มกราคม 2557 - เมษายน 2559) พบว่า โครงการบ้านประเภททาวน์เฮาส์ที่ราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดมี 12 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่น่าสนใจศึกษาเป็นแบบอย่าง

           อันดับที่ 1 E7-191 ชื่อโครงการ เดอะเมทโทร รามคำแหง  ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา 15 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 107.50 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.8 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 98 หน่วย รวมมูลค่า 342 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.590 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.490 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

           อันดับที่ 2 D6-214 ชื่อโครงการ The Park@Fasion  ที่ตั้งถนนรัชดา-รามอินทรา แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.พีพีแลนด์แอนด์พร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 139 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 165 หน่วย รวมมูลค่า 398 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.790 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.410 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

           อันดับที่ 3 A3-088 ชื่อโครงการ พฤกษาวิลล์ 41/1 (ติวานนท์-รังสิต2)  ที่ตั้งถนนติวานนท์-ปทุมธานี (ทล.306) ตำบลบางกระดี อำเภอเมือง จังหวัดปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 90 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 17.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 429 หน่วย รวมมูลค่า 940 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.629 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%

           อันดับที่ 4 E7-188 ชื่อโครงการ กัสโต้ รามคำแหง  ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา 48 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.กัสโต้วิลเลจ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 100.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 24.9 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 460 หน่วย รวมมูลค่า 1,559 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.570 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.390 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%

           อันดับที่ 5 D6-198 ชื่อโครงการ เดอะ ซิมโฟนี่ (The Symphony)  ที่ตั้งถนนนวลจันทร์ 36 แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ชุมพร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 207 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 19.6 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 69 หน่วย รวมมูลค่า 317 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.500 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 4.600 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%

           อันดับที่ 6 E5-036 ชื่อโครงการ ราชพฤกษ์ 11 สุวรรณภูมิ-ลาดกระบัง (เฟส 1-5)  ที่ตั้งถนนฉลองกรุง แขวงลำปลาทิว เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.ไดมอนด์รัชดาพร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 142 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 24 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 550 หน่วย รวมมูลค่า 1,209 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.699 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.199 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 12%

           อันดับที่ 7 E7-191 ชื่อโครงการ เดอะเมทโทร รามคำแหง  ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา 15 แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค อาคารทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 148.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.7 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 150 หน่วย รวมมูลค่า 524 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.750 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.490 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%

           อันดับที่ 8 E1-263 ชื่อโครงการ พาทาโกเนีย รามอินทรา-สามวา  ที่ตั้งถนนติดซอยสามวา 3 แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.วศินพร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 125 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 20.4 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 36 หน่วย รวมมูลค่า 140 ล้านบาท ขายหน่วยละ 3.080 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.890 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%

           อันดับที่ 9 A4-214 ชื่อโครงการ อินดี้ รังสิต-คลอง 3  ที่ตั้งถนนคลอง 3 ฝั่งบน ตำบลคลองสาม อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 90 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18.1 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 154 หน่วย รวมมูลค่า 337 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.750 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%

           อันดับที่ 10 N5-183 ชื่อโครงการ เดอะโมดิช บางบัวทอง  ที่ตั้งถนนลำโพ แขวงลำโพ เขตบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.สิริมันตราพร็อพเพอร์ตี้ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 107 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 19.5 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 396 หน่วย รวมมูลค่า 867 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.790 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9%

           อันดับที่ 11 E7-170 ชื่อโครงการ NIRVANA CLUSTER รามคำแหง  ที่ตั้งถนนราษฎร์พัฒนา แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ บจก.บ้านและที่ดินเอเซียอาคเนย์ อาคารทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 171.00 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 20.4 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 25 หน่วย รวมมูลค่า 126 ล้านบาท ขายหน่วยละ 4.119 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 5.039 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9%

           อันดับที่ 12 H8-262 ชื่อโครงการ วิลลาจจิโอ บางนา(Villaggio Bangna)  ที่ตั้งถนนบางนา-การ์เด้นท์ ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ บริษัทผู้ประกอบการคือ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อาคารทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 91 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 18 ตารางวา จำนวนทั้งหมด 1036 หน่วย รวมมูลค่า 2,269 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.800 ล้านบาทในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.190 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9%

           ในจำนวน 12 โครงการนี้เป็นของบริษัทมหาชน 3 แห่งคือ บมจ.บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ บจก.พีพีแลนด์แอนด์พร็อพเพอร์ตี้ นอกนั้นเป็นของบริษัทในเครือและบริษัทเอกชนอื่นๆ ได้แก่ บจก.กัสโต้วิลเลจ บจก.ชุมพร็อพเพอร์ตี้ บจก.ไดมอนด์รัชดาพร็อพเพอร์ตี้ บจก.วศินพร็อพเพอร์ตี้ บจก.สิริมันตราพร็อพเพอร์ตี้ และ บจก.บ้านและที่ดินเอเซียอาคเนย์ นั่นเอง

           อาจกล่าวได้ว่า ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลโครงการทาวน์เฮาส์ส่วนมากขึ้นราคาเพียง 2% - 4% เป็นสำคัญ  แต่โครงการเหล่านี้ที่มีการอออกแบบที่ดี ตั้งอยู่ในทำเลดี กลับสามารถเพิ่มมูลค่าได้เป็นอย่างดี