เช็กโซนนิ่งให้ดี ก่อนซื้อที่ดิน

หากคุณกำลังมองหาที่ดิน เพื่อทำธุรกิจ หรือก่อสร้าง อาคาร บ้านเรือน คุณควรที่จะมีความรู้ด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องบ้าง จะได้ไม่ต้องมาตามแก้ปัญหาในภายหลัง ในเรื่องนี้มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องหลายฉบับหนึ่งในนั้นคือ กฎหมายผังเมือง เป็นกฎหมายที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยมีกฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 และในแต่ละเขตพื้นที่ ก็จะมีกฎกระทรวงในการบังคับใช้ผังเมืองรวมเป็นการเฉพาะแตกต่างกันไป

ทั้งนี้เพื่อกำหนดเขตการใช้พื้นที่ โดยแบ่งเขตเป็นสีแต่ละเขตก็จะอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้แตกต่างกัน เช่นเขตพื้นที่สีเขียวถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัย พื้นที่เหล่านี้ก็จะไม่สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ หรืออาคารบางประเภทได้ เป็นต้น

การบังคับใช้ผังเมืองรวม (ตามกฎกระทรวง) แต่และฉบับจะมีอายุ 5 ปี แต่ในระหว่างนั้นสามารถแก้ไขปรับปรุงได้ตามความเหมาะสม รวมทั้งหากกฎกระทรวงหมดอายุลงก็สามารถต่ออายุได้ 2 ครั้ง ๆ ละ 1 ปี

กฎหมายผังเมืองมีส่วนเกี่ยวข้องกับประชาชนแทบทุกคน โดยเฉพาะผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดิน

ดังนั้น ก่อนซื้อที่ดินหรือสร้างอาคาร จะต้องตรวจสอบก่อนว่าบริเวณที่สนใจจะซื้อที่ดินนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ประเภท ใด สามารถก่อสร้างอาคารอย่างที่ต้องการได้หรือไม่หรือสามารถก่อสร้างอาคาร ประเภทใดบ้าง โดยสามารถตรวจสอบได้จากสำนักโยธาธิการและผังเมืองของจังหวัด

เกี่ยวกับการจัดทำผังเมืองรวมนั้น เมื่อมีการเห็นชอบในร่างผังเมืองรวมแล้ว จะมีการปิดประกาศแผนที่แสดงเขตของผังเมืองรวม เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 90 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียไปตรวจดูแผนผังและข้อกำหนด หรือโต้แย้ง

หากผู้มีส่วนได้เสียไม่มีการร้องขอให้แก้ไขหรือเปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินของผังเมืองรวมนั้น หรือมีแต่คณะกรรมการผังเมืองได้สั่งยกคำร้องขอนั้นหรือคณะกรรมการผังเมือง ได้สั่งให้แก้ไข หรือเปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกข้อกำหนดดังกล่าว และได้มีการจัดการให้เป็นไปตามนั้นแล้ว ก็จะมีการเสนอผังเมืองรวมต่อรัฐมนตรีเพื่อดำเนินการออกกฎกระทรวงใช้บังคับ ผังเมืองรวมนั้นต่อไป

ทั้งนี้ ในเขตที่ได้มีกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมแล้ว ห้ามบุคคลใดใช้ประโยชน์ที่ดินผิดไปจากที่ได้กำหนดไว้ในผังเมืองรวมหรือ ปฏิบัติการใด ๆ ซึ่งขัดกับข้อกำหนดของผังเมืองรวมนั้น

ข้อแนะนำสำหรับผู้ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารที่พักอาศัย หรือซื้อบ้านในโครงการจัดสรรควรหลีกเลี่ยงโครงการที่อยู่ในเขตผังเมือง ประเภทพื้นที่อุตสาหกรรมพาณิชยกรรม หรือที่พักอาศัยที่มีหนาแน่นมาก

เพราะพื้นที่เหล่านี้จะเป็นเขตที่มีผู้คนอยู่หนาแน่นและมีกิจกรรมต่าง ๆ มากมายที่ทำให้เกิดมลพิษและปัญหาการจราจร