จะทำอย่างไรเมื่อต้องรับโอนบ้าน?

อาจ ไม่ได้เป็นหัวข้อที่ร้อนแรงมากนักในโลกออนไลน์ หากแต่จะสังเกตเห็นว่ากระทู้หรือคำถามเกี่ยวกับการตรวจสอบเพื่อรับมอบบ้าน เป็นห้องชุด ยังมีการสอบถามข้อคำแนะนำกันอยู่อย่างต่อเนื่อง

อัน ที่จริงกระบวนการตรวจรับมอบบ้านนั้น ถือว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนจะทำการโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งการซื้อ-ขายบ้านจัดสรร หรือการว่าจ้างบริษัทผู้รับเหมาก่อส้รางบ้านให้ก็ตาม ดังนั้น ผู้ซื้อ หรือผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน ควรติดตามตรวจสอบงานก่อสร้างบ้านในทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นงานก่อสร้างเลย เพราะหากมีความจำเป็นต้องแก้ไขก็จะทำได้ทันที ดีกว่าปล่อยให้ล่วงเลยจนมาแก้ทีหลังจะลำบากและอาจเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

แต่เมื่อเป็นหัวข้อที่คนให้ความสนใจ เราก็จะแนะนำวิธีการตรวจรับมอบบ้านอย่างย่อๆมาพอเป็นสังเขป เพื่อเป็นไกด์ให้กับผู้ที่กำลังจะรับโอนบ้าน โดยเริ่มตั้งแต่การเตรียมตัวเพื่อไปตรวจสอบบ้าน ห้องชุด ควรมีอุปกรณ์เพื่อช่วยในการพิจารณารายละเอียดให้มากที่สุด อาทิด สมุด ปากกา ไม้บรรทัด ตลับเมตร ไขควงวัดกระแสไฟ ไฟฉาย ชอล์ก และกล้องถ่ายรูป ยิ่งถ้ามีวันที่ระบุในรูปถ่ายด้วยก็จะดีที่สุด

จากนั้นก่อนจะเข้าไปดูภายในตัวบ้านให้เดินสำรวจบริเวณรอบๆ เพื่อดูว่ามีสิ่งใดที่ยังไม่เรียบร้อยหรือไม่ได้แนวได้ฉากของตัวอาคารบ้าง ท่อระบายน้ำเรียบร้อยดีหรือไม่ สภาพรั้วเป็นอย่างไร การเชื่อมรอยต่อต่างๆ รวมทั้งการเก็บงานสีตามซอกมุม การต่อสายไฟหรือท่อประปาจากมิเตอร์ ก๊อกน้ำถูกตำแหน่งเหมาะกับการใช้งานและมีการยึดแน่นหนาดีหรือไม่

แล้วก็เข้าสู่กระบวนการตรวจสอบจุดสำคัญหลักๆได้แก่

1.การตรวจสอบระบบโครงสร้าง เสา อาคารได้ฉากได้แนว มีรอยร้าวหรือไม่อย่างไร

2.การตรวจสอบระบบหลังคา เพื่อดูการรั่วซึม เชิงชาย รวมทั้งวัสดุปิดฝ้าหลังคา

3.การตรวจสอบงานระบบพื้นผิว การปูและยาแนวกระเบื้อง หรือการเข้าลื่นพื้นไม้ปาร์เก้ บัวปิดขอบผนัง

4.การตรวจสอบงานระบบผนัง การก่ออิฐฉาบปูนหรือเชื่อมต่อผนังสำเร็จรูป(ฟรีแฟบ)

5.การตรวจงานฝ้าเพดาน ประตู หน้าต่าง ลูกบิด กลอน ได้แนวได้ระดับและใช้งานได้ดี

6.การตรวจระบบงานไฟฟ้า ปลั๊ก สวิชต์ไฟ ระบบไฟฉุกเฉิน ทำงานได้ดีหรือไม่

7.การตรวจสอบงานระบบสุขาภิบาล ทั้งภายในและภายนอกอาคาร ท่อระบายน้ำ ปั๊มน้ำ สุขภัณฑ์ใช้ได้ดี หรือมีรอยรั่วซึมตรงจุดใดหรือไม่

8.จุดอื่นๆ อาทิ บันได ลูกตั้ง-ลูกนอน ราวบันได เหลี่ยมมุมในบ้าน มีจุดใดที่ต้องแก้ไขหรือไม่

นี่ เป็นจุดตรวจหลักที่สำคัญๆ แต่ทางที่ดีหากมีเพื่อนหรือญาติที่มีความรู้ทางช่าง หรือจะว่าจ้างบริษัทให้เข้ามาช่วยตรวจสอบให้ก็จะเบาแรงเรา และได้แง่มุมของการตรวจสอบที่ละเอียดมากยิ่งขึ้น