ย่านที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดของไทย ราคาพุ่งแตะ 3.8 ล้านบาทต่อตารางวา!

ย่านที่ดินใน"กรุงเทพมหานคร"ที่มีราคาแพงที่สุดของไทยในปี 2026 

ประเทศไทยมีพื้นที่ที่ดินราคาแพงอยู่หลายแห่ง แต่หากพิจารณาจากราคาซื้อขายและราคาตลาดต่อหนึ่งตารางวา ทำเลที่มีมูลค่าสูงที่สุดยังคงกระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะย่านธุรกิจใจกลางเมือง หรือ CBD ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงแรมระดับห้าดาว อาคารสำนักงานชั้นนำ และโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี

 1. เพลินจิต–ชิดลม–วิทยุ กรุงเทพมหานคร  3.8 ล้านบาท/ตร.ว.

ย่านเพลินจิต–ชิดลม–วิทยุ ถือเป็นทำเลที่ดินราคาแพงที่สุดของประเทศไทยในปี 2026 โดยข้อมูลที่เผยแพร่โดย The Nation Thailand เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 2026 ระบุว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้สูงถึงประมาณ 3.8 ล้านบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะพื้นที่ถนนชิดลมซึ่งมีการซื้อขายที่ดินของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระดับราคาประมาณ 3–3.8 ล้านบาทต่อตารางวา ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินสูงมากคือการเป็นศูนย์กลางการค้าและธุรกิจระดับบนของประเทศ มีทั้งศูนย์การค้าชั้นนำ โรงแรมหรู อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี อีกทั้งยังอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิตและชิดลม ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดด้านพื้นที่ เนื่องจากที่ดินขนาดใหญ่ในทำเลใจกลางเมืองเหลืออยู่น้อยมาก เมื่อมีความต้องการจากกลุ่มทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ที่ดินในย่านนี้มีมูลค่าสูงเป็นพิเศษ ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เติบโตจากระดับประมาณ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2016 มาอยู่ในระดับ 3.4 ล้านบาทต่อตารางวาในปี 2024 ก่อนมีการซื้อขายบางแปลงในระดับสูงถึง 3.8 ล้านบาทต่อตารางวาในเวลาต่อมา

 2. พระราม 4 –ลุมพินี กรุงเทพมหานคร มากกว่า 3 ล้านบาท/ตร.ว.

ย่านพระราม 4–ลุมพินี เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดของไทย โดยข้อมูลจาก Colliers Thailand ที่รายงานผ่าน The Nation ระบุว่าในปี 2024 มีการซื้อขายที่ดินบริเวณถนนพระราม 4 ในระดับราคาสูงกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงปี 2017–2018 ซึ่งราคาที่ดินเฉลี่ยในบริเวณนี้อยู่เหนือ 1 ล้านบาทต่อตารางวาเพียงเล็กน้อย สาเหตุสำคัญมาจากการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ที่เข้ามาพลิกโฉมพื้นที่ เช่น One Bangkok และ Dusit Central Park ซึ่งเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่รวมพื้นที่สำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม และที่อยู่อาศัยไว้ด้วยกัน ทำให้พระราม 4 กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่เชื่อมต่อกับย่านธุรกิจเดิมอย่างสีลม สาทร และเพลินจิตได้อย่างสะดวก อีกหนึ่งจุดเด่นคือพื้นที่ใกล้สวนลุมพินี ซึ่งมีทัศนียภาพของสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ทำให้ที่ดินบางแปลงมีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักชัวรีและอาคารสูงที่ต้องการขายจุดเด่นด้านวิวสีเขียว จึงไม่น่าแปลกใจที่ที่ดินบริเวณนี้ได้รับความสนใจจากกลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ และกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูงที่สุดของประเทศ

 3. สุขุมวิทตอนต้น –นานา–อโศก กรุงเทพมหานครประมาณ 2.8–3 ล้านบาท/ตร.ว.

สุขุมวิทตอนต้น โดยเฉพาะบริเวณนานาและอโศก เป็นทำเลที่มีราคาที่ดินแพงติดอันดับต้น ๆ ของประเทศไทย เนื่องจากเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การท่องเที่ยว และที่อยู่อาศัยระดับนานาชาติ โดยข้อมูลจาก Colliers Thailand ที่เผยแพร่ในเดือนมิถุนายน 2026 ระบุว่า บริเวณใกล้สถานี BTS นานา มีราคาประเมินล่วงหน้าของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่บริเวณถนนอโศกมนตรีมีเจ้าของที่ดินบางรายตั้งราคาขายสูงกว่า 3 ล้านบาทต่อตารางวา แม้ว่าราคาที่ตั้งขายจะไม่ได้หมายความว่ามีการซื้อขายจริงในระดับดังกล่าวทุกแปลงก็ตาม สำหรับปัจจัยที่สนับสนุนราคาที่ดินในย่านนี้ ได้แก่ การเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนระหว่าง BTS และ MRT โดยเฉพาะบริเวณแยกอโศกซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของกรุงเทพฯ รวมถึงการมีโรงแรมระดับนานาชาติ อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ร้านอาหาร และธุรกิจบริการจำนวนมาก นอกจากนี้สุขุมวิทตอนต้นยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติและผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ทำให้ที่ดินในทำเลนี้มีศักยภาพทางธุรกิจสูง แม้จะมีข้อจำกัดด้านพื้นที่และต้นทุนการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นก็ตาม