จังหวัดที่ห้างใหญ่แข่งขันกันดุเดือด เปิดดูว่าทำเลแบบไหนดึงดูดผู้ประกอบการได้มากที่สุด

การเปิดห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในแต่ละจังหวัดไม่ใช่แค่การสร้างอาคารให้มีร้านค้าอยู่รวมกัน แต่เป็นการแข่งขันเพื่อแย่งชิงกำลังซื้อของประชาชน นักท่องเที่ยว และผู้เช่าพื้นที่จากธุรกิจหลากหลายประเภท ทำเลที่มีคนเดินทางผ่านจำนวนมากอาจไม่ได้เป็นทำเลที่ดีที่สุดเสมอไป เพราะผู้ประกอบการยังต้องพิจารณากำลังซื้อของคนในพื้นที่ การเดินทาง ที่อยู่อาศัยโดยรอบ และจำนวนคู่แข่งที่เปิดให้บริการอยู่ก่อนแล้ว

ประเทศไทยมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่กระจายอยู่ทั้งในกรุงเทพมหานครและจังหวัดสำคัญของภูมิภาค โดยข้อมูลของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า ณ สิ้นปี 2568 บริษัทมีศูนย์การค้า 44 แห่ง รวมถึงศูนย์การค้าภายใต้แบรนด์เซ็นทรัล เอสพลานาด และเมกาบางนา พร้อมศูนย์การค้าชุมชนอีก 16 แห่ง ส่วนข้อมูลไตรมาส 2 ปี 2569 ระบุว่าบริษัทมีศูนย์การค้าในต่างจังหวัด 25 แห่ง และมีอัตราการเช่าพื้นที่ของศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์รวมกันประมาณ 91% ตัวเลขนี้สะท้อนความสำคัญของการเลือกทำเลและการดึงดูดผู้เช่า แต่ไม่ได้หมายความว่าทุกจังหวัดจะมีความต้องการพื้นที่เช่าเท่ากัน

ข้อมูลอ้างอิงจาก "เซ็นทรัลพัฒนา" (https://investor.centralpattana.co.th/en/information-inquiry/faq/central-pattana-business-information) และ "รายงานผลประกอบการของเซ็นทรัลพัฒนา" (https://www.centralpattana.co.th/en/)

1. กรุงเทพมหานครและปริมณฑล สนามแข่งขันที่มีทั้งกำลังซื้อและคู่แข่งจำนวนมาก

กรุงเทพมหานครและจังหวัดปริมณฑลเป็นพื้นที่ที่มีศูนย์การค้าหลายรูปแบบ ตั้งแต่ห้างระดับหรู ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ไปจนถึงศูนย์การค้าชุมชนที่เน้นตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน ตัวอย่างทำเลสำคัญ ได้แก่ ย่านพระราม 9 ลาดพร้าว บางนา รัตนาธิเบศร์ และแจ้งวัฒนะ

ข้อได้เปรียบของพื้นที่นี้คือมีประชากรอาศัยอยู่จำนวนมาก มีสำนักงาน อาคารที่พักอาศัย ระบบขนส่งมวลชน และแหล่งงานกระจายตัวอยู่หลายจุด ผู้ประกอบการจึงสามารถเลือกทำเลให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าได้ ตั้งแต่ผู้บริโภคระดับกลางไปจนถึงกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง

อย่างไรก็ตาม ทำเลที่มีห้างขนาดใหญ่อยู่แล้วหลายแห่งก็หมายถึงการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นด้วย หากเปิดโครงการใหม่โดยไม่มีจุดขายชัดเจน ลูกค้าอาจเลือกไปยังห้างที่เดินทางสะดวกกว่า มีร้านอาหารที่ต้องการ หรือมีแบรนด์สินค้าที่ครบกว่า

วิจัยกรุงศรีประเมินว่า ตลาดพื้นที่ค้าปลีกให้เช่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงปี 2569–2571 ยังมีโอกาสเติบโต แต่ผู้ประกอบการต้องเผชิญการแข่งขันสูงในทำเลหลัก ทั้งการดึงดูดผู้เช่าและการรักษาจำนวนผู้ใช้บริการ ตลอดจนต้นทุนบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารที่เพิ่มแรงกดดันต่อผลกำไร

อ่านบทวิเคราะห์ได้ที่ "วิจัยกรุงศรี" (https://www.krungsri.com/th/research/industry/industry-outlook/real-estate/commercial-buildings-in-bmr/io/retail-space-2026)

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: พื้นที่ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า เชื่อมต่อย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่น และมีที่จอดรถเพียงพอ แต่ต้องประเมินด้วยว่าลูกค้าจะมีเหตุผลอะไรให้เลือกเข้าห้างแห่งใหม่แทนคู่แข่งเดิม

2. จังหวัดชลบุรี เมืองอุตสาหกรรมและท่องเที่ยวที่มีลูกค้าหลายกลุ่ม

ชลบุรีเป็นจังหวัดที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจค้าปลีก เพราะมีทั้งประชากรท้องถิ่น คนทำงานในภาคอุตสาหกรรม ผู้ประกอบการ และนักท่องเที่ยว พื้นที่อย่างเมืองชลบุรี ศรีราชา และพัทยามีลักษณะตลาดแตกต่างกัน ทำให้ธุรกิจค้าปลีกสามารถวางตำแหน่งทางการตลาดได้หลายรูปแบบ

ในเขตเมืองชลบุรี ห้างสามารถจับกลุ่มครอบครัวและคนทำงานที่ต้องการซื้อสินค้า รับประทานอาหาร หรือใช้บริการในชีวิตประจำวัน ขณะที่ศรีราชามีทั้งชุมชนที่อยู่อาศัยและกิจกรรมทางธุรกิจ ส่วนพัทยามีโอกาสจากนักท่องเที่ยวและผู้ใช้บริการที่มองหาความบันเทิง ร้านอาหาร และประสบการณ์ที่แตกต่างจากการซื้อสินค้าเพียงอย่างเดียว

ข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนาระบุว่าบริษัทมีศูนย์การค้าหลายแห่งในพื้นที่ชลบุรี รวมถึงเซ็นทรัล ชลบุรี เซ็นทรัล มารีนา และเซ็นทรัล พัทยา การมีโครงการหลายแห่งในจังหวัดเดียวกันสะท้อนให้เห็นว่าตลาดมีหลายพื้นที่ย่อย ไม่ได้พึ่งพาศูนย์กลางเพียงจุดเดียว

ข้อมูลโครงการดูได้จาก "รายการศูนย์การค้าของเซ็นทรัลพัฒนา" (https://www.centralpattana.co.th/en/investor-relations/assets-under-central-pattana/retail-properties)

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: พื้นที่ที่เข้าถึงชุมชนและแหล่งงานได้ง่าย มีการจราจรต่อเนื่อง และอยู่ในเส้นทางที่คนท้องถิ่นใช้จริง สำหรับพื้นที่ท่องเที่ยวต้องพิจารณาความผันผวนตามฤดูกาลควบคู่ไปด้วย

3. จังหวัดเชียงใหม่ เมืองศูนย์กลางภาคเหนือที่มีตลาดค้าปลีกหลายระดับ

เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีทั้งประชากรในเมือง นักศึกษา คนทำงาน และนักท่องเที่ยว ทำให้ธุรกิจค้าปลีกสามารถเข้าถึงลูกค้าหลายกลุ่ม ตั้งแต่ร้านอาหารและสินค้าในชีวิตประจำวัน ไปจนถึงสินค้าแฟชั่น ความงาม และบริการที่มุ่งเน้นประสบการณ์

ศูนย์กลางเมืองมีข้อได้เปรียบจากการเป็นแหล่งงานและจุดหมายของผู้เดินทางจากจังหวัดใกล้เคียง ขณะที่พื้นที่รอบเมืองสามารถรองรับครอบครัวและชุมชนที่ต้องการความสะดวกในการซื้อสินค้าโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางเข้าใจกลางเมืองทุกครั้ง

เซ็นทรัลพัฒนามีศูนย์การค้าในเชียงใหม่ 2 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล เชียงใหม่ ตามข้อมูลการดำเนินงานของบริษัท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการแบ่งทำเลและกลุ่มลูกค้าในจังหวัดเดียวกัน

ข้อมูลประกอบจาก "เซ็นทรัลพัฒนา" (https://www.centralpattana.co.th/en/investor-relations/assets-under-central-pattana/retail-properties)

การแข่งขันในเชียงใหม่ไม่ได้ขึ้นอยู่กับจำนวนประชากรเพียงอย่างเดียว แต่ต้องดูด้วยว่าศูนย์การค้าอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย แหล่งที่อยู่อาศัย สนามบิน หรือเส้นทางที่นักท่องเที่ยวใช้มากน้อยเพียงใด

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: จุดที่เชื่อมต่อชุมชนเมืองกับแหล่งท่องเที่ยว มีการเดินทางสะดวก และสามารถดึงลูกค้าได้ตลอดทั้งสัปดาห์ ไม่ใช่เฉพาะช่วงวันหยุดหรือฤดูท่องเที่ยว

4. จังหวัดนครราชสีมา ประตูสู่ภาคอีสานที่มีโอกาสจากตลาดเมืองขนาดใหญ่

นครราชสีมาหรือโคราชเป็นศูนย์กลางสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีทั้งประชากรในเขตเมือง การเดินทางเชื่อมต่อจังหวัดใกล้เคียง สถานศึกษา โรงพยาบาล และกิจกรรมทางเศรษฐกิจหลายประเภท

จังหวัดนี้จึงเหมาะกับธุรกิจค้าปลีกที่ต้องการจับตลาดคนท้องถิ่นเป็นหลัก โดยเฉพาะร้านอาหาร สินค้าอุปโภคบริโภค แฟชั่น เครื่องใช้ไฟฟ้า และบริการสำหรับครอบครัว

การที่ห้างขนาดใหญ่เข้ามาลงทุนในเมืองภูมิภาคไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะประสบความสำเร็จเหมือนกัน เพราะผู้ประกอบการต้องแยกให้ได้ว่าลูกค้าในพื้นที่ต้องการห้างขนาดใหญ่ที่มีสินค้าหลากหลาย หรือศูนย์การค้าที่เดินทางง่ายและตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันมากกว่า

นครราชสีมายังเป็นหนึ่งในจังหวัดที่เซ็นทรัลพัฒนาระบุไว้ในเครือข่ายศูนย์การค้าต่างจังหวัดของบริษัท ขณะที่ตลาดค้าปลีกในภูมิภาคยังมีผู้ประกอบการหลายรูปแบบแข่งขันกัน ทั้งศูนย์การค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต และร้านค้าขนาดใหญ่

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: พื้นที่ใกล้ชุมชนเมืองและเส้นทางคมนาคมสำคัญ มีที่จอดรถรองรับลูกค้าจากหลายอำเภอ และสามารถสร้างฐานลูกค้าประจำได้ตลอดปี

5. จังหวัดขอนแก่น เมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจและบริการของภาคอีสานตอนกลาง

ขอนแก่นมีบทบาทสำคัญในฐานะเมืองศูนย์กลางด้านการศึกษา การแพทย์ ธุรกิจ และการเดินทางของภาคอีสานตอนกลาง ประชากรที่เข้ามาใช้บริการไม่ได้มีเฉพาะคนที่อาศัยอยู่ในตัวเมือง แต่ยังรวมถึงผู้เดินทางจากจังหวัดใกล้เคียงด้วย

ห้างขนาดใหญ่ในเมืองลักษณะนี้สามารถสร้างโอกาสให้ร้านค้าและผู้ให้บริการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นครอบครัว นักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ คนทำงาน หรือผู้เดินทางมาติดต่อธุรกิจ

ข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนาระบุว่าบริษัทมีศูนย์การค้าในจังหวัดขอนแก่น และในปี 2569 ยังมีการเปิดโครงการเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขยายเครือข่ายศูนย์การค้าในต่างจังหวัด

การมีโครงการค้าปลีกหลายรูปแบบทำให้ผู้ประกอบการต้องเลือกให้เหมาะกับพฤติกรรมลูกค้า หากเป็นสินค้าที่ต้องการซื้อบ่อยและราคาเข้าถึงง่าย อาจเหมาะกับทำเลใกล้ชุมชน แต่หากเป็นสินค้าเฉพาะกลุ่มหรือบริการที่ลูกค้ายอมเดินทางมาใช้ อาจเลือกทำเลในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ได้

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: ย่านที่เชื่อมต่อโรงพยาบาล มหาวิทยาลัย สำนักงาน และชุมชนที่อยู่อาศัย โดยต้องตรวจสอบกำลังซื้อและจำนวนคู่แข่งในรัศมีเดียวกันด้วย

6. จังหวัดภูเก็ต ตลาดค้าปลีกที่ได้รับอิทธิพลจากนักท่องเที่ยวและผู้มีกำลังซื้อสูง

ภูเก็ตมีลักษณะตลาดแตกต่างจากจังหวัดที่พึ่งพาประชากรท้องถิ่นเป็นหลัก เพราะมีนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นส่วนสำคัญของกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ทำให้ธุรกิจค้าปลีกสามารถพัฒนาสินค้าและบริการให้ตอบโจทย์ทั้งคนในพื้นที่และผู้มาเยือนได้

ศูนย์การค้าสามารถแข่งขันด้วยร้านอาหารนานาชาติ สินค้าแบรนด์เนม บริการด้านสุขภาพ ความงาม และกิจกรรมที่สร้างประสบการณ์ให้กับลูกค้า นอกเหนือจากการซื้อสินค้าแบบทั่วไป

เซ็นทรัลพัฒนามีโครงการเซ็นทรัล ภูเก็ต ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่หลักอย่างฟลอเรสต้าและเฟสติวัล ตามข้อมูลของบริษัท สะท้อนให้เห็นถึงการวางตำแหน่งโครงการที่รองรับตลาดหลายกลุ่ม

อย่างไรก็ตาม ตลาดที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากก็มีความเสี่ยงจากฤดูกาลท่องเที่ยว ค่าเช่าที่ดิน ต้นทุนการดำเนินงาน และความเปลี่ยนแปลงของจำนวนผู้เดินทาง หากร้านค้าพึ่งพานักท่องเที่ยวเพียงกลุ่มเดียวมากเกินไป รายได้ก็อาจผันผวนได้

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: พื้นที่ที่เข้าถึงทั้งแหล่งท่องเที่ยวและชุมชนคนท้องถิ่น มีการเดินทางสะดวก และสามารถรักษาลูกค้าได้แม้ในช่วงที่นักท่องเที่ยวลดลง

7. จังหวัดอุดรธานี เมืองค้าปลีกสำคัญของภาคอีสานตอนบน

อุดรธานีเป็นอีกจังหวัดที่มีบทบาทเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการเดินทางของภาคอีสานตอนบน ธุรกิจค้าปลีกสามารถจับกลุ่มคนทำงาน ครอบครัว ผู้ประกอบการ และประชาชนจากจังหวัดใกล้เคียงที่เดินทางเข้ามาซื้อสินค้าและใช้บริการ

ตลาดลักษณะนี้มีโอกาสสำหรับห้างที่รวมร้านอาหาร แฟชั่น สินค้าในชีวิตประจำวัน และบริการต่าง ๆ ไว้ในที่เดียว แต่การแข่งขันไม่ได้เกิดจากห้างขนาดใหญ่เท่านั้น ยังมีร้านค้าปลีกสมัยใหม่ ไฮเปอร์มาร์เก็ต และร้านค้าเฉพาะทางที่ตอบโจทย์ลูกค้าในพื้นที่ด้วย

อุดรธานีเป็นหนึ่งในจังหวัดที่เซ็นทรัลพัฒนาระบุอยู่ในเครือข่ายศูนย์การค้าภูมิภาค การมีโครงการขนาดใหญ่ช่วยเพิ่มทางเลือกให้ผู้บริโภค แต่สำหรับผู้ประกอบการ สิ่งสำคัญคือการเลือกทำเลที่ลูกค้าเดินทางมาได้ง่ายและมีโอกาสสร้างยอดขายอย่างต่อเนื่อง

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: ย่านเมืองที่มีชุมชนหนาแน่น อยู่ใกล้แหล่งงานและเส้นทางเดินทางหลัก และมีพื้นที่รองรับรถยนต์สำหรับลูกค้าที่มาจากรอบเมือง

8. จังหวัดสุราษฎร์ธานี เมืองเศรษฐกิจภาคใต้ที่เชื่อมโยงทั้งคนท้องถิ่นและการท่องเที่ยว

สุราษฎร์ธานีมีตลาดค้าปลีกที่เชื่อมโยงทั้งตัวเมืองและแหล่งท่องเที่ยว โดยผู้ประกอบการต้องพิจารณาว่าจะเน้นลูกค้าประจำในพื้นที่หรือกลุ่มนักท่องเที่ยวเป็นหลัก เพราะทำเลที่เหมาะกับคนท้องถิ่นอาจแตกต่างจากทำเลที่ได้รับประโยชน์จากการเดินทางท่องเที่ยว

พื้นที่ตัวเมืองสามารถรองรับการซื้อสินค้าในชีวิตประจำวันและการใช้บริการของครอบครัว ส่วนทำเลที่เชื่อมโยงกับการเดินทางไปยังแหล่งท่องเที่ยวอาจเหมาะกับธุรกิจอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริการสำหรับผู้เดินทาง

ข้อมูลของเซ็นทรัลพัฒนาระบุว่ามีศูนย์การค้าเซ็นทรัล สุราษฎร์ธานี และเซ็นทรัล สมุย ซึ่งอยู่ในจังหวัดเดียวกันแต่ตอบโจทย์ทำเลและกลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกัน

ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดี: พื้นที่ที่มีลูกค้าประจำเพียงพอและสามารถเข้าถึงนักเดินทางได้ โดยต้องคำนึงถึงฤดูกาลท่องเที่ยวและต้นทุนการขนส่งสินค้า

9. ทำเลแบบไหนดึงดูดผู้ประกอบการได้มากที่สุด

เมื่อเปรียบเทียบจังหวัดต่าง ๆ จะพบว่าไม่มีทำเลแบบเดียวที่เหมาะกับร้านค้าทุกประเภท แต่มีปัจจัยสำคัญหลายอย่างที่ผู้ประกอบการมักพิจารณาร่วมกัน

ทำเลใกล้ชุมชนที่มีกำลังซื้อจริง

จำนวนประชากรเป็นเพียงจุดเริ่มต้น ผู้ประกอบการยังต้องดูรายได้ครัวเรือน พฤติกรรมการใช้จ่าย และความถี่ในการซื้อสินค้า พื้นที่ที่มีลูกค้ากลับมาใช้บริการทุกสัปดาห์อาจเหมาะกับร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และธุรกิจบริการมากกว่าพื้นที่ที่มีคนผ่านจำนวนมากแต่ไม่หยุดใช้จ่าย

ทำเลที่เดินทางสะดวก

ห้างที่เข้าถึงได้จากถนนหลักหรือระบบขนส่งมวลชนมีโอกาสดึงดูดลูกค้าได้หลายกลุ่ม แต่ต้องดูสภาพการจราจร จุดกลับรถ ทางเข้าออก และที่จอดรถด้วย หากลูกค้าเข้าถึงยาก แม้จะมีร้านค้าจำนวนมากก็อาจไม่สามารถสร้างความถี่ในการมาใช้บริการได้ตามเป้าหมาย

ทำเลที่มีแหล่งงานและที่อยู่อาศัยอยู่ใกล้กัน

พื้นที่ที่มีสำนักงาน โรงงาน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และหมู่บ้านจัดสรรอยู่ในบริเวณเดียวกันอาจสร้างความต้องการใช้บริการได้หลายช่วงเวลา ตั้งแต่ก่อนทำงาน ช่วงพักกลางวัน ไปจนถึงหลังเลิกงานและวันหยุด

ทำเลที่มีจุดขายแตกต่างจากคู่แข่ง

การเปิดห้างใหม่ในพื้นที่ที่มีคู่แข่งอยู่แล้วจำเป็นต้องมีเหตุผลให้ลูกค้าเปลี่ยนพฤติกรรม เช่น มีร้านอาหารที่ไม่มีในพื้นที่ มีบริการที่สะดวกกว่า มีสินค้าราคาคุ้มค่า หรือจัดกิจกรรมที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเฉพาะทาง

ทำเลที่ต้นทุนสอดคล้องกับยอดขายที่คาดหวัง

ที่ดินติดถนนใหญ่หรือใจกลางเมืองอาจมีค่าเช่าสูง แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะทำกำไรได้มากที่สุด ผู้ประกอบการควรคำนวณค่าเช่า ค่าตกแต่งร้าน ค่าแรง ค่าสาธารณูปโภค และยอดขายขั้นต่ำที่ต้องทำให้ได้ก่อนตัดสินใจลงทุน

10. ห้างใหญ่กับคอมมูนิตี้มอลล์ ใครมีโอกาสดึงดูดร้านค้าได้มากกว่า

ห้างขนาดใหญ่เหมาะกับการสร้างจุดหมายปลายทางที่รวมสินค้าและบริการหลายประเภทไว้ด้วยกัน สามารถดึงดูดแบรนด์ที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่และกลุ่มลูกค้าจำนวนมาก แต่ก็ต้องใช้เงินลงทุนสูง มีต้นทุนดำเนินงานมาก และต้องบริหารส่วนผสมของร้านค้าให้เหมาะสม

คอมมูนิตี้มอลล์มีข้อได้เปรียบในเรื่องการเข้าถึงชุมชนและความสะดวกในการใช้บริการในชีวิตประจำวัน มักเหมาะกับร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดย่อม คลินิก และธุรกิจบริการที่ต้องการลูกค้าประจำในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม วิจัยกรุงศรีชี้ว่าคอมมูนิตี้มอลล์ก็เผชิญการแข่งขันสูงได้เช่นกัน โดยเฉพาะบริเวณชานเมืองที่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นต่อเนื่อง อีกทั้งยังอ่อนไหวต่อกำลังซื้อของคนในพื้นที่และจำนวนนักท่องเที่ยว

ดังนั้น การเลือกลงทุนจึงไม่ควรตัดสินจากขนาดของโครงการเพียงอย่างเดียว แต่ต้องพิจารณาว่ารูปแบบไหนเหมาะกับตลาดเป้าหมายและสามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องได้มากกว่า

สรุป จังหวัดไหนมีการแข่งขันสูง และทำเลแบบไหนน่าจับตามอง

หากมองจากเครือข่ายศูนย์การค้าและลักษณะตลาด จังหวัดที่น่าจับตามอง ได้แก่ กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ชลบุรี เชียงใหม่ นครราชสีมา ขอนแก่น ภูเก็ต อุดรธานี และสุราษฎร์ธานี แต่ไม่ควรจัดอันดับว่าจังหวัดใดแข่งขันดุเดือดที่สุดโดยไม่มีข้อมูลเปรียบเทียบจำนวนศูนย์การค้า พื้นที่เช่า อัตราการเช่า ยอดขาย และจำนวนผู้ใช้บริการในช่วงเวลาเดียวกัน

กรุงเทพฯ และปริมณฑลโดดเด่นด้านความหนาแน่นของตลาดและคู่แข่ง ขณะที่ชลบุรีและภูเก็ตมีตลาดที่เชื่อมโยงกับการท่องเที่ยว ส่วนเชียงใหม่ โคราช ขอนแก่น และอุดรธานีมีบทบาทเป็นเมืองศูนย์กลางของภูมิภาค ซึ่งสามารถดึงลูกค้าจากพื้นที่โดยรอบได้

ท้ายที่สุด ทำเลที่ดึงดูดผู้ประกอบการได้ดีที่สุดไม่จำเป็นต้องเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดหรือมีห้างใหญ่ที่สุด แต่เป็นพื้นที่ที่มีลูกค้าตรงกลุ่ม เดินทางสะดวก มีกำลังซื้อเพียงพอ ต้นทุนสมเหตุสมผล และมีจุดขายที่แตกต่างจากคู่แข่งอย่างชัดเจน