ประกาศขายที่ดินเขียน 1-2-50 หมายถึงพื้นที่เท่าไร?

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ

ในประกาศขายที่ดิน บางครั้งเห็นเนื้อที่เขียนสั้น ๆ เป็น “1-2-50” แทนการสะกดหน่วยเต็ม

เลข 1-2-50 อ่านเป็น 1 ไร่ 2 งาน 50 ตารางวา รวมพื้นที่ได้ 2,600 ตารางเมตร แบบคำขอของกรมที่ดินแยกช่องเนื้อที่เป็น “ไร่–งาน–ตารางวา” ส่วนเอกสารสำนักงานการปฏิรูปที่ดินระบุว่า 1 ไร่เท่ากับ 4 งานหรือ 400 ตารางวา และกรมส่งเสริมการเกษตรระบุว่า 1 งานเท่ากับ 400 ตารางเมตร เมื่อนำสัดส่วนเหล่านี้มาคำนวณ จะได้ 1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร และ 1 ตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร

ตัวเลขสามช่วงนี้จึงไม่ได้อ่านเป็นเลขทศนิยมต่อกัน แต่เป็นหน่วยคนละช่อง เรียงจากไร่ งาน ไปจนถึงตารางวา เวลาคำนวณต้องแปลงแต่ละช่องให้เป็นหน่วยเดียวกันก่อนแล้วค่อยบวก วิธีนี้ช่วยไม่ให้สับสนระหว่างขีดคั่นหน่วยกับจุดทศนิยม

ลองแยกพื้นที่ 1-2-50 ทีละส่วน:

• 1 ไร่ = 1,600 ตารางเมตร

• 2 งาน = 2 × 400 = 800 ตารางเมตร

• 50 ตารางวา = 50 × 4 = 200 ตารางเมตร

นำทั้งสามส่วนมารวมกันได้ 1,600 + 800 + 200 = 2,600 ตารางเมตร ถ้าจะเทียบเป็นตารางวารวม ให้คิด 1 ไร่เป็น 400 ตารางวา และ 2 งานเป็น 200 ตารางวา แล้วบวกอีก 50 ตารางวา รวมเป็น 650 ตารางวา ตัวเลขสองแบบบอกพื้นที่เดียวกัน แต่การคูณหารราคาในประกาศต้องดูด้วยว่าใช้หน่วยไร่หรือตารางวา

ความต่างจากการอ่านเป็นทศนิยมเห็นได้จากตัวอย่างนี้ หากอ่าน 1-2-50 ผิดเป็น 1.250 ไร่ จะได้ 1.25 × 1,600 = 2,000 ตารางเมตร ซึ่งน้อยกว่าพื้นที่ตามรูปแบบไร่-งาน-ตารางวาอยู่ 600 ตารางเมตร ขีดกลางจึงมีความหมายว่าแยกช่องของหน่วย ไม่ได้ใส่จุดทศนิยมแทน

รูปแบบเดียวกันอ่านได้กับเลขชุดอื่น เช่น 0-3-20 หมายถึงไม่มีไร่เต็ม มี 3 งานกับ 20 ตารางวา คิดเป็น 300 + 20 = 320 ตารางวา หรือ 1,280 ตารางเมตร เพราะหนึ่งงานเท่ากับ 100 ตารางวา และหนึ่งตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร ช่องแรกที่เป็นศูนย์จึงเป็นค่าของหน่วยไร่ ไม่ใช่ช่องที่ควรตัดทิ้ง

พื้นที่รวมยังไม่ได้บอกว่าที่ดินกว้างหรือยาวเท่าไร ที่ดิน 2,600 ตารางเมตรอาจมีรูปแปลงและด้านติดถนนต่างกันได้ ตัวเลขในประกาศจึงใช้ตอบเรื่องขนาดพื้นที่รวม ส่วนความกว้าง ความลึก และแนวเขตต้องดูจากผังหรือข้อมูลแปลงที่ตรงกับที่ดินนั้น ไม่ควรอนุมานรูปทรงจากจำนวนตารางเมตรอย่างเดียว

เมื่อเจอรูปแบบไร่-งาน-ตารางวา ให้แปลงแต่ละช่องเป็นหน่วยเดียวกันก่อนรวม และอย่าตีขีดคั่นเป็นจุดทศนิยม

ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th