6 ศูนย์การค้ากลางเมืองที่ทำรายได้ต่อตารางเมตรสูง จนร้านค้าทั่วประเทศยังต้องจับตา

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ไม่ได้แปลว่าจะทำยอดขายต่อตารางเมตรได้สูงที่สุดเสมอไป เพราะพื้นที่แต่ละชั้นมีต้นทุนและจำนวนร้านต่างกัน

สิ่งที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จับตาคือ ยอดขายที่สร้างได้จากพื้นที่แต่ละตารางเมตร ยิ่งพื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่ร้านค้าทำยอดได้สูง ศูนย์นั้นก็ยิ่งมีประสิทธิภาพ

ในไทยมีหลายแห่งที่โดดเด่นเรื่องนี้ โดยเฉพาะศูนย์การค้าใจกลางกรุงเทพฯ และแหล่งท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง

🥇 1. Siam Paragon  พื้นที่ไม่ใหญ่ที่สุด แต่ยอดขายต่อตารางเมตรโดดเด่นมาก

Siam Paragon เปิดในปี 2005 และกลายเป็นศูนย์กลางของตลาดลักซ์ชัวรีในกรุงเทพฯ

Siam Piwat ระบุว่าเครือของบริษัทมี ส่วนแบ่งตลาด Luxury Retail ในไทยราว 70% และมีรายได้ต่อตารางเมตรสูงที่สุด โดย Siam Paragon มีแบรนด์ลักซ์ชัวรีระดับโลกมากกว่า 70 แบรนด์บนพื้นที่ลักซ์ชัวรีกว่า 20,000 ตารางเมตร

ข้อมูลตลาดอีกชุดประเมินว่ายอดขายของพื้นที่ค้าปลีกใน Siam Paragon สูงกว่า 1 ล้านบาทต่อตารางเมตรต่อปี สะท้อนว่าพื้นที่เพียงไม่กี่สิบตารางเมตรของร้านระดับบนสามารถสร้างยอดขายได้สูงมาก

🌟 2. Siam Discovery  เปลี่ยนพื้นที่จำกัดให้กลายเป็นพื้นที่ทำเงิน

Siam Discovery มีพื้นที่ค้าปลีกประมาณ 47,000 ตารางเมตร และอยู่ติดกับ Siam Paragon และ Siam Center

หลังการปรับโฉมครั้งใหญ่ในปี 2016 ศูนย์แห่งนี้เปลี่ยนแนวคิดเป็น The Exploratorium เน้นให้ลูกค้าทดลองสินค้าและเดินชมแบบผสมผสานหลายแบรนด์

ข้อมูลตลาดปัจจุบันประเมินยอดขายเฉลี่ยราว 150,000 บาทต่อตารางเมตรต่อปี ขณะที่ Siam Piwat เคยตั้งเป้าว่าการปรับรูปแบบจะช่วยเพิ่มยอดขายต่อตารางเมตรอย่างมาก

💎 3. Central Embassy  พื้นที่หรูบนทำเลที่มีต้นทุนสูงมาก

Central Embassy เปิดวันที่ 8 พฤษภาคม 2014 บนถนนเพลินจิต พื้นที่ซึ่งเคยเป็นที่ตั้งของ British Embassy

โครงการใช้เงินลงทุนประมาณ 18,000 ล้านบาท และมีพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์พร้อมโรงแรม Park Hyatt Bangkok

ศูนย์แห่งนี้เน้นแบรนด์แฟชั่นและลักซ์ชัวรี จึงไม่ได้แข่งขันด้วยจำนวนร้านเพียงอย่างเดียว แต่เน้นยอดใช้จ่ายต่อคนและมูลค่าการซื้อสินค้าสูง

🛍️ 4. CentralWorld  พื้นที่มหาศาล แต่ยังดึงยอดขายจากร้านแบรนด์ดังได้สูง

CentralWorld เป็นหนึ่งในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ และมีพื้นที่ให้เช่าประมาณ 193,000 ตารางเมตร

รายงานของ Central Pattana ระบุว่าในปี 2024 ศูนย์การค้าในพอร์ตมีผลการดำเนินงานทำสถิติสูง และ CentralWorld เป็นหนึ่งในโครงการที่โดดเด่นเป็นพิเศษในไตรมาส 4

ความน่าสนใจอยู่ที่จำนวนคนมหาศาล บวกกับร้าน Flagship ของแบรนด์ระดับโลก ทำให้พื้นที่ขนาดใหญ่ยังสามารถรักษาความหนาแน่นของยอดขายได้ดี

🌴 5. Central Phuket  ศูนย์การค้าที่นักท่องเที่ยวช่วยดันยอดขาย

ถ้าออกจากกรุงเทพฯ Central Phuket เป็นชื่อที่น่าสนใจมาก เพราะกลุ่มลูกค้าไม่ได้มีเพียงคนท้องถิ่น แต่รวมถึงนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง

Central Group ระบุว่าแบรนด์จำนวนมากใน Central Phuket ทำยอดขายติด Top 3 ของประเทศ และยอดขายต่อตารางเมตรของบางกลุ่มสูงถึง 2.5 เท่าของค่าเฉลี่ย

แรงส่งสำคัญมาจากตลาดลักซ์ชัวรีของภูเก็ต ซึ่งเติบโตตามโรงแรม บ้านพักตากอากาศ และกลุ่มนักท่องเที่ยวกำลังซื้อสูง

🌆 6. ICONSIAM  พื้นที่ใหญ่ แต่ใช้ Luxury และการท่องเที่ยวสร้างยอดขาย

ICONSIAM เปิดในปี 2018 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และกลายเป็นจุดหมายสำคัญของนักท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ

Siam Piwat ระบุว่า ICONSIAM และ Siam Paragon จะขยายพื้นที่ลักซ์ชัวรีครั้งใหญ่ พร้อมรับแบรนด์ระดับโลกเพิ่มเติมในปี 2025

จุดเด่นของ ICONSIAM คือไม่ได้พึ่งการชอปปิงเพียงอย่างเดียว แต่รวมร้านอาหาร ความบันเทิง วัฒนธรรม และสถานที่ริมแม่น้ำเข้าด้วยกัน ทำให้เกิดคนเข้าศูนย์จำนวนมากและช่วยเพิ่มโอกาสการใช้จ่ายภายในพื้นที่