คำว่ามืดแปดด้านใช้ได้กับการครอบครองที่ดินตาบอด

คำว่ามืดแปดด้านใช้ได้กับการครอบครองที่ดินตาบอด

 

เคยได้ยินคนแก่พูดไหมว่า ซื้อที่ดินตาบอดมาเหมือนมืดแปดด้าน

 

คำนี้ใช้ได้ถูกต้องเลย เพราะมันคือความรู้สึกเดียวกันจริงๆ

 

มืดแปดด้านคืออะไร

 

มืดแปดด้านแปลว่า มองไปทางไหนก็มืดหมด หาทางออกไม่เจอ จะไปซ้ายก็ตัน จะไปขวาก็ตัน จะไปหน้าก็เจอกำแพง จะไปหลังก็เจอคลอง

 

เหมือนคนหลงอยู่ในห้องมืดๆ ไม่มีประตู

 

ที่ดินตาบอดก็เหมือนกัน

 

ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่มีโฉนดถูกต้อง แต่ไม่มีทางออกไปถนนสาธารณะ

 

ถูกล้อมด้วยที่ดินคนอื่นหมดทุกด้าน

ที่ดินตาบอด ซึ่งเป็นที่ดินที่ไม่มีทางออก เป็นที่ดินที่ถูกปิดล้อมทางเข้าออก

เจ้าของที่ดินตาบอดจะรู้สึกมืดแปดด้านจริงๆ เพราะมีที่ดินแต่เข้าไม่ได้ จะสร้างบ้านก็เอารถเข้าไม่ได้ จะขายก็ไม่มีใครซื้อ จะเอาไปจำนองธนาคารก็ไม่รับ

 

เหมือนมีทองแต่ขุดไม่ได้

 

กฎหมายช่วยได้ ไม่ต้องมืดแปดด้านตลอดไป

 

กฎหมายไทยไม่ปล่อยให้คนต้องมืดแปดด้าน เขามีทางออกให้เรียกว่า ทางจำเป็น

กฎหมายมีทางออกให้เรียกว่า ทางจำเป็น คุณมีสิทธิ์ใช้ทางผ่านที่ดินข้างๆ ออกสู่ถนนใหญ่ได้เลย

พูดง่ายๆ คือ กฎหมายบอกว่า คนทุกคนต้องมีทางออกไปถนนใหญ่ได้ ถ้าที่ดินคุณตาบอด คุณฟ้องขอเปิดทางผ่านที่ดินข้างๆ ได้

 

ศาลจะบังคับให้ที่ดินข้างๆ เปิดทางให้

 

มี 2 แบบ

 

แบบที่ 1 ได้ฟรี ไม่ต้องจ่าย

 

ถ้าที่ดินของคุณกับที่ดินข้างๆ เคยเป็นแปลงเดียวกันมาก่อน แล้วพ่อแม่แบ่งให้ลูก พอแบ่งแล้วทำให้แปลงข้างในกลายเป็นที่ตาบอด แบบนี้คุณขอทางผ่านได้ฟรี ไม่ต้องจ่ายเงินเลย

 

เพราะตอนแบ่งกันเอง ทำให้ตาบอดเอง

 

แบบที่ 2 ต้องจ่ายเงิน

 

ถ้าที่ดินข้างๆ เป็นของคนอื่นอยู่แล้ว ไม่เคยเป็นแปลงเดียวกัน แล้วเขาล้อมคุณไว้ แบบนี้คุณต้องจ่ายค่าทดแทนให้เขา

 

ศาลจะเป็นคนกำหนดราคาที่เป็นธรรมให้ ไม่แพงเกินไป

ต้องจ่ายค่าทดแทน ทางจำเป็น แต่ศาลจะกำหนดราคาที่เป็นธรรมให้

และศาลมักจะให้ทางกว้างประมาณ 2.5 ถึง 3 เมตร พอให้รถเก๋งเข้าออกได้

 

แต่ต้องระวัง อย่าคิดว่าซื้อง่ายแล้วไปฟ้องได้สบายๆ

 

หลายคนคิดว่า ซื้อที่ดินตาบอดถูกๆ แล้วค่อยไปฟ้องเอาทางจำเป็นก็ได้

 

ความจริงไม่ง่ายแบบนั้น

 

ฟ้องใช้เวลาเป็นปี เสียค่าทนาย ค่าศาล

สิทธิ์ทางจำเป็นติดกับตัวเจ้าของเดิม พอคุณขายต่อ คนซื้อใหม่ต้องไปลุ้นฟ้องใหม่เอง

ธนาคารไม่รับที่ดินตาบอดที่ยังไม่มีทางออกไปจำนอง คุณต้องใช้เงินสดซื้อเท่านั้น

 

เหมือนที่เขาบอกว่า

อย่าปล่อยให้ที่ดินตาบอดไร้ค่านะครับ

สรุปง่ายๆ

 

คำว่ามืดแปดด้านใช้กับที่ดินตาบอดได้ถูกต้อง 100 เปอร์เซ็นต์

 

เพราะมันคือความรู้สึกที่มองไปทางไหนก็ตัน หาทางออกไม่เจอ

 

แต่กฎหมายไทยมีไฟฉายให้ คือทางจำเป็น

 

ถ้าคุณมีที่ดินตาบอดอยู่ อย่าเพิ่งท้อ อย่าเพิ่งขายถูก

 

ลองคุยกับที่ดินข้างๆ ก่อน ขอผ่านดีๆ ถ้าเขาไม่ให้ ค่อยไปฟ้องศาล

 

จากที่มืดแปดด้าน ก็จะมีทางสว่างขึ้นมาได้

 

คุณเคยเจอที่ดินตายอดมั้ย