อสังหาฯ กันยายน 69 พุ่งแรง! เปิดตัวใหม่ 3.8 หมื่นล้าน

          ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกันยายน 2569 เปิดตัวมากกว่าเดือนก่อน ทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วย ส่วนมูลค่าโครงการรวมเพิ่มขึ้นถึง 491.7% โดยอาคารชุดครองสัดส่วนการเปิดตัวสูงสุด

          ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สรุปภาพรวมอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า มีโครงการใหม่จำนวน 21 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2569 จำนวน 6 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 4,834 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 38,097 ล้านบาท

          จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 4,834 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2569 ประมาณ 163.1% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด มีจำนวนหน่วยคิดเป็ฯ 72.3% รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 16.9% อันดับ 3 คือ บ้านแฝด 6.2% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

          ในด้านของมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกันยายน 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 38,097 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคมประมาณ 491.7% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดมีมูลค่าสูงที่สุด คิดเป็น 49.4% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด โดยอาคารชุดส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับค่อนข้างถูกจนถึงระดับราคาปานกลาง

          รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว คิดเป็น 44.2% ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด โดยส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับราคาค่อนข้างสูงถึงระดับลักชัวรี่ อันดับ 3 คือ บ้านแฝดคิดเป็น 4.8% ของมูลค่า

การพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้

          การพัฒนาในเดือนนี้จะเน้นที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ โดยเฉพาะการเปิดตัวของบ้านแนวราบและอาคารชุดในระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาท และ 5.001-10.000 ล้านบาท จำนวนรวม 2,339 หน่วย หรือประมาณ 48.4% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดในเดือนนี้ ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 7.881 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 124.9%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 3.505 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงการดำเนินกลยุทธ์เชิงรุกของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งครองส่วนแบ่งทางการตลาดในระดับสูง

          พิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนกันยายนนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 18.9% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 16.7% โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุด คือ อาคารชุดที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 746 หน่วย ขายได้แล้ว 241 หน่วย (32%) รองลงมา คือ อาคารชุด ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 725 หน่วย ขายได้แล้ว 182 หน่วย (25%) ลำดับที่ 3 คือ บ้านแฝด ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 168 หน่วย ขายได้แล้ว 42 หน่วย (25%)

          เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นการพัฒนาจากบริษัท ในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 5 บริษัท คือ บมจ.แสนสิริ บมจ.เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น และบมจ.แอสเซทไวส์ ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครือมหาชนอีกจำนวนหนึ่ง

          การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่ามีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือจำนวน 5 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 96% และมีส่วนแบ่งด้านมูลค่าการพัฒนาโครงการที่ 97% ซึ่งผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์พร้อมด้วยบริษัทในเครือ ยังคงรักษาสัดส่วนการครองส่วนแบ่งทางการตลาดเกินกว่าร้อยละ 60 อย่างต่อเนื่อง

          ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเพียง 1 โครงการ ในทำเลสาทรเหนือ ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) มีจำนวน 14 โครงการ เช่น ดอนเมือง สนามบินน้ำ บางโพ จตุโชติ พระรามเก้า กรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ-สวนหลวง ประชาอุทิศ บางกรวย เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกเมืองอีก 6 โครงการ เช่น กิ่งแก้ว พุทธมณฑลสาย 5 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ราชพฤกษ์ตัดใหม่ เป็นต้น