5 จังหวัด ที่ดินราคาประเมินถูกที่สุดในไทย ตารางวาเริ่มต้นหลักสิบมีจริง

เปิดพิกัด 5 จังหวัด "ที่ดิน" ราคาประเมินถูกสุดในไทย ตารางวาเริ่มต้นหลักสิบ

5 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินเริ่มต้นต่ำที่สุดในประเทศไทย พบราคาต่ำสุดเพียงตารางวาละ 50 บาท หรือคิดเป็นไร่ละ 20,000 บาท ต้องเข้าใจก่อนว่าตัวเลขนี้เป็น “ราคาประเมินราชการ” ของที่ดินบางแปลง ไม่ใช่ราคาขายเฉลี่ยทั้งจังหวัด

จากข้อมูลราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี พ.ศ. 2566-2569 ซึ่งจัดทำโดยกรมธนารักษ์ เมื่อนำราคาต่ำสุดของแต่ละจังหวัดมาเปรียบเทียบ พบว่า 5 จังหวัดที่มีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด ได้แก่ พิษณุโลก อุบลราชธานี พิจิตร ชัยภูมิ และอุตรดิตถ์

                    อันดับ 1 พิษณุโลก

ราคาประเมินเริ่มต้น 50 บาทต่อตารางวาจังหวัดพิษณุโลกมีช่วงราคาประเมินที่ดินตั้งแต่ประมาณ 50-100,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาที่แตกต่างกันมากสะท้อนให้เห็นว่าทำเลภายในจังหวัดมีทั้งพื้นที่ชนบท พื้นที่เกษตร และย่านเศรษฐกิจในตัวเมืองหากคำนวณจากราคาเริ่มต้น 50 บาทต่อตารางวา ที่ดินขนาด 1 ไร่ หรือ 400 ตารางวา จะมีราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาทต่อไร่  ราคานี้อาจพบเฉพาะที่ดินบางแปลงซึ่งมีข้อจำกัดด้านทำเล การเข้าถึง หรือการใช้ประโยชน์

                 อันดับ 2 อุบลราชธานี

ราคาประเมินเริ่มต้น 50 บาทต่อตารางวาอุบลราชธานีเป็นอีกจังหวัดที่มีราคาประเมินต่ำสุดเริ่มต้นประมาณ 50 บาทต่อตารางวา เช่นเดียวกับพิษณุโลก ขณะที่พื้นที่เศรษฐกิจและทำเลสำคัญภายในจังหวัดมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 110,000 บาทต่อตารางวาเมื่อคำนวณเป็นพื้นที่ 1 ไร่ ราคาประเมินเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 บาท ผู้ซื้อไม่ควรใช้ตัวเลขนี้เป็นราคากลางของทั้งจังหวัด เพราะพื้นที่ใกล้ตัวเมือง ถนนสายหลัก จุดผ่านแดน และชุมชน มีราคาสูงกว่าอย่างชัดเจน

                       อันดับ 3 พิจิตร

ราคาประเมินเริ่มต้น 75 บาทต่อตารางวาจังหวัดพิจิตรมีราคาประเมินที่ดินอยู่ในช่วงประมาณ 75-37,500 บาทต่อตารางวา โดยพื้นที่ราคาต่ำมักเป็นพื้นที่ชนบทหรือพื้นที่เกษตรซึ่งอยู่ห่างจากย่านเศรษฐกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกราคาเริ่มต้น 75 บาทต่อตารางวา คิดเป็นราคาประเมินประมาณ 30,000 บาทต่อไร่ อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายจริงอาจสูงกว่านี้ ขึ้นอยู่กับสภาพถนน ระบบน้ำ ไฟฟ้า รูปร่างของแปลง และความต้องการซื้อขายในพื้นที่

                       อันดับ 4 ชัยภูมิ

ราคาประเมินเริ่มต้น 75 บาทต่อตารางวาชัยภูมิมีราคาประเมินที่ดินเริ่มต้นประมาณ 75 บาทต่อตารางวา และมีราคาสูงสุดในบางทำเลประมาณ 53,500 บาทต่อตารางวา จึงเป็นอีกจังหวัดที่มีช่องว่างระหว่างราคาพื้นที่ชนบทกับย่านเศรษฐกิจค่อนข้างมากหากคิดจากราคาเริ่มต้น ที่ดินขนาด 1 ไร่จะมีราคาประเมินประมาณ 30,000 บาท แต่พื้นที่ซึ่งมีวิวธรรมชาติ อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว หรือเข้าถึงได้สะดวก อาจมีราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า

                     อันดับ 5 อุตรดิตถ์

ราคาประเมินเริ่มต้น 90 บาทต่อตารางวาอุตรดิตถ์มีราคาประเมินที่ดินอยู่ในช่วงประมาณ 90-60,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาเริ่มต้นคิดเป็นประมาณ 36,000 บาทต่อไร่ และมักพบในพื้นที่ซึ่งอยู่ห่างจากเมืองหรือมีข้อจำกัดด้านการเข้าถึงส่วนพื้นที่ติดถนนสายสำคัญ ใกล้ชุมชน หรืออยู่ในเขตเศรษฐกิจของจังหวัด ย่อมมีราคาประเมินและราคาซื้อขายสูงขึ้นตามศักยภาพของทำเล

ราคาประเมินเริ่มต้น คิดเป็นเงินต่อไร่เท่าไหร่

● 50 บาทต่อตารางวา เท่ากับประมาณ 20,000 บาทต่อไร่

● 75 บาทต่อตารางวา เท่ากับประมาณ 30,000 บาทต่อไร่

● 90 บาทต่อตารางวา เท่ากับประมาณ 36,000 บาทต่อไร่

ตัวเลขข้างต้นเป็นการคำนวณจากราคาประเมินโดยใช้พื้นที่ 1 ไร่ เท่ากับ 400 ตารางวา ไม่ได้รวมค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าโอน ค่านายหน้า ค่าออกแบบ หรือค่าเตรียมพื้นที่ ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนจริงสูงขึ้นอีกมาก

ทำไมที่ดินบางแปลงจึงมีราคาประเมินเพียงหลักสิบบาท

ที่ดินราคาประเมินต่ำมากมักมีเงื่อนไขบางอย่างซ่อนอยู่ เช่น อยู่ห่างจากถนน ไม่มีทางเข้าออกตามกฎหมาย ไม่มีไฟฟ้าหรือน้ำประปา เป็นพื้นที่ลาดชัน น้ำท่วมซ้ำซาก หรือมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อศักยภาพในการใช้ประโยชน์และมูลค่าของที่ดินบางแปลงอาจเป็น “ที่ดินตาบอด” ซึ่งไม่มีทางเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะ 

 คำว่า “ที่ดินถูกที่สุด” ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทุกแปลงในจังหวัดนั้นมีราคาถูก และไม่ได้แปลว่าเป็นโอกาสลงทุนที่คุ้มค่าเสมอไป ราคาที่ต่ำอาจมาพร้อมข้อจำกัดด้านสิทธิ ทางเข้าหรือการพัฒนา ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบทั้งเอกสารและสภาพพื้นที่จริงให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ