ทำไมคนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อบ้าน?

ทำไมคนรุ่นใหม่เลือกเช่ามากกว่าซื้อบ้าน?

ค่านิยมเกี่ยวกับการที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่กำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างเห็นได้ชัด การครอบครองอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโดมิเนียมไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเป้าหมายสูงสุดของชีวิตเหมือนในอดีต แต่กลับพบว่ากลุ่มคน Gen Z และ Millennials จำนวนมากหันมาเลือกใช้วิธีการ "เช่า" ที่อยู่อาศัยแทนการกู้ซื้อระยะยาว

ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนแนวคิดการเช่ามากกว่าการซื้อ

1. อิสระในการย้ายที่อยู่และความยืดหยุ่นทางอาชีพ: รูปแบบการทำงานยุคใหม่มีความยืดหยุ่นสูงขึ้น ทั้งการทำงานแบบ Remote Work หรือการเปลี่ยนงานเพื่อเติบโตในสายอาชีพ การเช่าช่วยให้สามารถย้ายที่อยู่อาศัยตามสถานที่ทำงานใหม่ได้อย่างสะดวก โดยไม่ต้องมีภาระผูกพันหรือภาระในการขายทรัพย์สินเดิม

2. ภาระทางการเงินและดอกเบี้ยที่สูง: การกู้ซื้อบ้านต้องใช้เงินกู้ระยะยาว 20-30 ปี พร้อมกับภาระดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายแอบแฝง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา และค่าตกแต่ง การเช่าช่วยให้ควบคุมค่าใช้จ่ายประจำเดือนได้แน่นอนกว่า และไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการดาวน์บ้าน

3. การนำเงินไปต่อยอดในการลงทุนอื่น: คนรุ่นใหม่จำนวนมากมองว่าการผ่อนบ้านเป็นการจมเงินทุนไว้กับสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ จึงเลือกนำเงินก้อนที่จะใช้ดาวน์หรือผ่อนบ้าน ไปลงทุนในสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างผลตอบแทนสูงกว่า เช่น หุ้น กองทุนรวม หรือการพัฒนาทักษะตนเอง

4. การเข้าถึงไลฟ์สไตล์และทำเลที่ดีกว่า: การเช่าช่วยให้สามารถอยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกได้ในราคาที่จ่ายไหว ซึ่งหากเป็นการซื้อขาด ทำเลเดียวกันนั้นอาจมีราคาสูงเกินกว่างบประมาณที่มี

การเลือกเช่าหรือซื้อจึงไม่ใช่เรื่องของความผิดหรือถูก แต่เป็นเรื่องของการเลือกรูปแบบชีวิตและกลยุทธ์การบริหารเงินให้สอดคล้องกับเป้าหมายส่วนบุคคล