ประเทศที่กว้านซื้ออสังหาริมทรัพย์และคอนโดในไทยมากที่สุดเป็นอันดับ 1 ของโลก

รู้หรือไม่ครับว่า ในบางโครงการคอนโดมิเนียมย่านใจกลางกรุงเทพฯ หรือเมืองท่องเที่ยวชายทะเล เมื่อคุณเดินเข้าประตูไป ภาษาที่คุณจะได้ยินบ่อยที่สุดอาจไม่ใช่ภาษาไทย! ตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อต่างชาติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เผยให้เห็นสถิติที่น่าสนใจอย่างยิ่งตามกฎหมายไทย ต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในโครงการ ซึ่งกฎหมายนี้ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากทั่วโลกเข้ามาอย่างมหาศาล ทั้งในรูปแบบการซื้อเพื่ออยู่อาศัย การลงทุนปล่อยเช่า หรือแม้กระทั่งการซื้อเป็นบ้านหลังที่สองเพื่อหลบเลี่ยงความขัดแย้งและสภาพอากาศในประเทศตนเอง

อันดับ 4: สหรัฐอเมริกา

กลุ่มผู้ซื้อจากฝั่งตะวันตกที่เน้นอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในภูเก็ตและกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยเกษียณและผู้บริหารข้ามชาติที่เข้ามาทำงานในไทย สถิติการถือครองแม้จำนวนยูนิตจะไม่สูงเท่าฝั่งเอเชีย แต่มูลค่าต่อยูนิตถือว่าสูงมาก

อันดับ 3: ไต้หวัน

กระแสการย้ายเงินทุนและค้นหาที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย ทำให้นักลงทุนชาวไต้หวันให้ความสนใจคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง ตัวเลขสถิติเติบโตขึ้นเรื่อยๆ โดยนิยมซื้อยูนิตขนาดกลางเพื่อการปล่อยเช่าระยะยาว

อันดับ 2: เมียนมา

ตัวเลขพุ่งขึ้นอย่างก้าวกระโดดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากปัจจัยความไม่สงบภายในประเทศ ทำให้กลุ่มชนชั้นกลางและคหบดีตัดสินใจโยกย้ายความเสี่ยงมาซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ จนติดอันดับท็อปของสถิติโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็ว

อันดับ 1: จีน

ครองแชมป์อันดับ 1 ของโลกอย่างทิ้งห่าง ด้วยสัดส่วนการถือครองเกินกว่า 40–50% ของยอดโอนกรรมสิทธิ์ต่างชาติทั้งหมดในไทย โซนยอดนิยมคือ ย่านพระราม 9 ห้วยขวาง ชลบุรี และเชียงใหม่ โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากความสะดวกในการเดินทางและราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ยังคุ้มค่าน่าลงทุนเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ในประเทศจีน

แรงซื้อจากต่างชาติมีส่วนสำคัญในการช่วยพยุงภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ให้ซบเซา แต่ในอีกมุมหนึ่ง ผมสังเกตเห็นว่าการขยับขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมโซนใจกลางเมือง ถูกดันราคาอ้างอิงตามกำลังซื้อต่างชาติ จนทำให้คนทำงานชาวไทยวัยเริ่มสร้างตัว ไม่สามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้อีกต่อไป ไทยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของต่างชาติในแง่อสังหาริมทรัพย์อย่างไม่เสื่อมคลาย ซึ่งสร้างทั้งโอกาสทางเศรษฐกิจและความท้าทายในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสำหรับคนไทย ในพื้นที่ที่คุณอยู่อาศัย มีต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดกันเยอะไหมครับ?