10 อันดับทำเลที่ค่าเช่าร้านค้าในไทยแพงที่สุด

หากพูดถึงค่าเช่าพื้นที่สำหรับเปิดร้านค้า ทำเลที่มีราคาสูงที่สุดของไทยส่วนใหญ่อยู่ใน กรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านศูนย์กลางธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งระดับบน เพราะมีทั้งคนทำงาน นักท่องเที่ยว และกำลังซื้อสูง

 

ข้อมูลปี 2568 ของ Krungsri Research ระบุว่า พื้นที่ค้าปลีกในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 1,500–5,500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ขณะที่ข้อมูล Cushman & Wakefield ไตรมาส 4 ปี 2568 พบว่าทำเลค้าปลีก Grade A อย่างสยาม ราชประสงค์–เพลินจิต และพร้อมพงษ์ มีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 3,475–4,050 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน 

 

1. พร้อมพงษ์ กรุงเทพฯ

 

พร้อมพงษ์เป็นหนึ่งในทำเลค้าปลีกระดับบนของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมระดับบน โรงแรม และร้านอาหาร ทำให้พื้นที่ค้าปลีกมีมูลค่าสูง โดยข้อมูล Cushman & Wakefield ระบุค่าเช่า Grade A เฉลี่ยประมาณ 4,050 บาท/ตร.ม./เดือน ในไตรมาส 4 ปี 2568 

 

2. ราชประสงค์

 

ราชประสงค์เป็นย่านช้อปปิ้งสำคัญของกรุงเทพฯ มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่และโรงแรมระดับหรูจำนวนมาก ทำเลนี้มีนักท่องเที่ยวและผู้บริโภคเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่า Grade A เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3,713 บาท/ตร.ม./เดือน ตามข้อมูลไตรมาส 4 ปี 2568 

 

3. เพลินจิต

 

เพลินจิตเป็นทำเลที่มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม สถานทูต และศูนย์การค้าระดับพรีเมียม ทำให้เหมาะกับร้านอาหาร คาเฟ่ แฟชั่น และแบรนด์ระดับบน โดยถูกจัดอยู่ในกลุ่มเดียวกับราชประสงค์ในข้อมูลตลาดค้าปลีก Grade A 

 

4. สยาม

 

สยามเป็นศูนย์กลางการค้าของกรุงเทพฯ และเป็นหนึ่งในทำเลที่มีผู้คนเดินทางเข้ามาจำนวนมาก ทั้งนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และนักท่องเที่ยว พื้นที่สำคัญประกอบด้วย สยามพารากอน และ สยามสแควร์ ทำให้ค่าเช่าพื้นที่ร้านค้าในทำเลดีมีราคาสูง

 

ข้อมูล Cushman & Wakefield ระบุค่าเช่า Grade A ของย่านสยามเฉลี่ยประมาณ 3,475 บาท/ตร.ม./เดือน ในไตรมาส 4 ปี 2568 

 

5. ชิดลม

 

ชิดลมเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญของย่านการค้ากรุงเทพฯ มีทั้งศูนย์การค้าระดับบน อาคารสำนักงาน และโรงแรม โดยเฉพาะบริเวณที่เชื่อมต่อกับเพลินจิตและราชประสงค์ ทำให้พื้นที่สำหรับร้านค้ามีความต้องการสูง

 

6. ทองหล่อ

 

ทองหล่อเป็นทำเลที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ คลินิก และธุรกิจไลฟ์สไตล์จำนวนมาก โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้ถนนสุขุมวิทและสถานี BTS ทองหล่อ ราคาพื้นที่จริงแตกต่างกันตามตำแหน่งและประเภทอาคาร ตัวอย่างประกาศในปี 2569 พบพื้นที่ค้าปลีกที่ The Strand Thonglor ประมาณ 1,700–1,800 บาท/ตร.ม./เดือน 

 

7. อโศก

 

อโศกเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างรถไฟฟ้า BTS และ MRT มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม คอนโดมิเนียม และศูนย์การค้าอย่าง เทอร์มินอล 21 อโศก จึงมีผู้คนหมุนเวียนจำนวนมากและเหมาะกับธุรกิจร้านอาหารและบริการ

 

8. สีลม

 

สีลมเป็นศูนย์กลางธุรกิจเก่าแก่ของกรุงเทพฯ มีสำนักงาน ธนาคาร โรงแรม ร้านอาหาร และสถานีรถไฟฟ้าหลายแห่ง ทำให้พื้นที่ร้านค้าในทำเลติดถนนใหญ่หรือใกล้สถานีมีมูลค่าสูง โดยมี สีลมคอมเพล็กซ์ เป็นหนึ่งในศูนย์การค้าสำคัญของพื้นที่

 

9. สาทร

 

สาทรเป็นย่านสำนักงานและที่พักอาศัยระดับกลางถึงบน มีบริษัทขนาดใหญ่ โรงแรม และคอนโดมิเนียมจำนวนมาก ทำให้ร้านอาหาร คาเฟ่ และธุรกิจบริการสามารถเข้าถึงกลุ่มคนทำงานและผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อ

 

10. เจริญนคร–คลองสาน

 

ทำเลฝั่งธนบุรีได้รับความสนใจมากขึ้นจากการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่รอบ ไอคอนสยาม ซึ่งเป็นจุดหมายด้านการท่องเที่ยวและการค้าขนาดใหญ่ ทำให้พื้นที่รอบโครงการมีศักยภาพสูง แม้ค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับตำแหน่งและประเภทพื้นที่อย่างมาก

 

ทำไมทำเลเหล่านี้ถึงค่าเช่าแพง?

 

เหตุผลสำคัญคือ จำนวนคนเดินผ่าน กำลังซื้อ การเดินทาง และภาพลักษณ์ของพื้นที่ ร้านค้าที่อยู่ในทำเลดีสามารถเข้าถึงลูกค้าได้มากกว่า จึงมีโอกาสสร้างยอดขายสูงกว่าพื้นที่ที่มีคนผ่านน้อย

 

ข้อมูล Krungsri Research ระบุว่าพื้นที่ค้าปลีกในย่าน Downtown กรุงเทพฯ มีค่าเช่าเฉลี่ยสูงถึง 1,500–5,500 บาท/ตร.ม./เดือน และศูนย์การค้าแบบปิดมีค่าเช่าสูงกว่าคอมมูนิตี้มอลล์มากกว่า 2 เท่าในหลายทำเล 

 

อย่างไรก็ตาม อันดับนี้เป็นการจัดอันดับเชิงทำเล ไม่ใช่ราคาค่าเช่าร้านค้าเฉลี่ยอย่างเป็นทางการของทั้งย่าน เพราะร้านค้าขนาดเดียวกันในถนนเดียวกันก็อาจมีค่าเช่าต่างกันมากตามระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า หน้าร้าน จำนวนคนเดินผ่าน และประเภทโครงการ โดยข้อมูลตลาดปี 2569 ของ JLL ระบุว่าค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกระดับ Prime ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 2,722 บาท/ตร.ม./เดือน ในไตรมาส 1 ปี 2569