ซื้อบ้านมือสอง ต้องเช็กหนี้ค้างชำระอะไรบ้างก่อนโอนกรรมสิทธิ์

บ้านสวย ราคาโดนใจ อาจไม่ได้แปลว่าไม่มีภาระซ่อนอยู่
หลายคนรีบดูสภาพบ้าน แต่ลืมตรวจเรื่องหนี้ค้างชำระ จนต้องมาปวดหัวหลังโอน

บ้านมือสองเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า เพราะมักได้ทำเลดีและราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ แต่ก่อนจะเซ็นสัญญาหรือจ่ายเงินมัดจำ ควรใช้เวลาตรวจสอบภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับบ้านให้ครบ เพราะหนี้บางประเภทไม่ได้หายไปพร้อมกับเจ้าของเดิม หากตรวจไม่ละเอียดอาจต้องเสียทั้งเงินและเวลาในการแก้ปัญหา

1. ค่าส่วนกลางค้างชำระ

หากเป็นบ้านในโครงการจัดสรรหรือทาวน์โฮมที่มีนิติบุคคล ค่าส่วนกลางถือเป็นเรื่องแรกที่ควรสอบถาม ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลว่าไม่มีหนี้ค้าง หรือระบุยอดค้างชำระให้ชัดเจน เพื่อให้ตกลงกันก่อนวันโอนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ หากปล่อยผ่าน บางโครงการอาจยังไม่อนุญาตให้ใช้บริการบางอย่างจนกว่าจะชำระครบ

2. ค่าน้ำประปาค้างจ่าย

แม้มูลค่าอาจไม่สูง แต่ก็ควรตรวจสอบจากใบแจ้งหนี้ล่าสุดหรือสอบถามหน่วยงานที่รับผิดชอบ เพราะหากมีการค้างชำระเป็นเวลานาน อาจถูกระงับการใช้น้ำ และผู้ซื้ออาจต้องดำเนินการแก้ไขก่อนเข้าอยู่

3. ค่าไฟฟ้าค้างชำระ

ขอดูใบแจ้งค่าไฟล่าสุด หรือให้เจ้าของบ้านแสดงหลักฐานการชำระ หากมีหนี้สะสมหรือถูกตัดไฟ การขอเปิดใช้ใหม่อาจต้องดำเนินการเพิ่มเติมและเสียค่าใช้จ่ายบางส่วน

อย่าคิดว่าเรื่องค่าน้ำค่าไฟเป็นเรื่องเล็ก เพราะเป็นสิ่งที่ต้องใช้ตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่

4. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ควรสอบถามว่าเจ้าของเดิมชำระภาษีครบหรือไม่ หากมีภาษีค้างอยู่ ควรตกลงให้เรียบร้อยก่อนการโอน เพื่อป้องกันปัญหาในขั้นตอนดำเนินการด้านเอกสารและการถือครองภายหลัง

5. ภาระจำนองกับธนาคาร

บ้านมือสองจำนวนมากยังติดจำนองอยู่ ซึ่งไม่ใช่เรื่องผิดปกติ แต่ต้องตรวจสอบขั้นตอนการไถ่ถอนและการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจน โดยเฉพาะกรณีที่ซื้อด้วยสินเชื่อ เพราะต้องประสานงานระหว่างผู้ขาย ธนาคารเดิม และธนาคารใหม่ให้เรียบร้อยในวันโอน

6. การอายัดหรือภาระผูกพันอื่นในโฉนด

ก่อนซื้อควรขอตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน เพื่อดูว่ามีการอายัด สิทธิการเช่า สิทธิอาศัย ภาระจำยอม หรือข้อจำกัดอื่นที่จดทะเบียนไว้หรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้อาจส่งผลต่อการใช้ประโยชน์จากบ้านในอนาคต

7. ค่าใช้จ่ายที่ตกลงกันในวันโอน

แม้ไม่ใช่หนี้ค้างโดยตรง แต่ควรตกลงล่วงหน้าว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าใช้จ่ายอื่น เพื่อไม่ให้เกิดข้อโต้แย้งในวันโอนจริง

• ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลหมู่บ้าน

• ขอดูใบเสร็จค่าน้ำและค่าไฟล่าสุด

• ตรวจสอบภาษีที่ดินที่ชำระแล้ว

• ตรวจสอบสถานะจำนองและภาระในโฉนด

• สรุปค่าใช้จ่ายทุกฝ่ายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวันโอน

การซื้อบ้านมือสองไม่ควรดูแค่ราคาหรือสภาพตัวบ้านเพียงอย่างเดียว การตรวจสอบหนี้ค้างและภาระต่าง ๆ ก่อนโอนถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยลดความเสี่ยงได้มาก หลายปัญหาสามารถป้องกันได้ตั้งแต่ต้น เพียงใช้เวลาเช็กเอกสารให้ครบและตกลงรายละเอียดกับผู้ขายอย่างชัดเจน ก็จะช่วยให้การรับโอนบ้านเป็นไปอย่างสบายใจมากขึ้น