10 เมกะโปรเจกต์อาคารในไทย ใช้งบสูงและก่อสร้างนานหลายปี

10 อาคารและโครงการใหญ่ในไทย พร้อมงบลงทุนและระยะเวลาก่อสร้างโดยประมาณ

ประเทศไทยมีอาคารและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งที่ต้องใช้เงินลงทุนระดับหมื่นล้านบาท และใช้เวลาก่อสร้างต่อเนื่องหลายปี เนื่องจากต้องจัดการทั้งงานวิศวกรรม โครงสร้างอาคารสูง ระบบสาธารณูปโภค และพื้นที่ใช้งานหลายรูปแบบภายในโครงการเดียวกัน

รายชื่อต่อไปนี้รวบรวมจากข้อมูลในต้นฉบับ โดยมีทั้งอาคารเดี่ยว ศูนย์การค้า และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ดังนั้น ตัวเลขบางรายการหมายถึง มูลค่าการลงทุนของทั้งโครงการ ไม่ใช่เฉพาะค่าก่อสร้างตัวอาคารเพียงแห่งเดียว และไม่ควรนำมาใช้จัดอันดับอย่างเป็นทางการโดยตรง

1. ไอคอนสยาม (ICONSIAM)

งบก่อสร้าง: ประมาณ 54,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 5 ปี

โครงการขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่รวมศูนย์การค้า โรงแรม และคอนโดมิเนียมหรูไว้ในพื้นที่เดียวกัน ถือเป็นหนึ่งในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เงินลงทุนสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย

ความซับซ้อนของโครงการไม่ได้อยู่เพียงขนาดของอาคาร แต่ยังรวมถึงการพัฒนาพื้นที่ริมน้ำ ระบบคมนาคมเชื่อมต่อ และอาคารหลายประเภทที่ต้องก่อสร้างไปพร้อมกัน

2. วัน แบงค็อก (One Bangkok)

งบลงทุน: ประมาณ 120,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: มากกว่า 7 ปี และทยอยเปิดใช้งาน

วัน แบงค็อกเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสที่มีมูลค่าการลงทุนสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก ที่พักอาศัย และพื้นที่สาธารณะ

ตัวเลข 120,000 ล้านบาทเป็นมูลค่าการลงทุนของโครงการโดยรวม ซึ่งข้อมูลจากโครงการระบุว่า วัน แบงค็อกเริ่มเปิดพื้นที่บางส่วนเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2567 และยังมีอาคารบางส่วนทยอยพัฒนาตามแผนโครงการ

3. ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park)

งบก่อสร้าง: ประมาณ 46,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 6–7 ปี

โครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่เดิมของโรงแรมดุสิตธานี ประกอบด้วยโรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ที่พักอาศัย และพื้นที่สีเขียวใจกลางเมือง

การพัฒนาพื้นที่ในย่านธุรกิจที่มีอาคารและระบบคมนาคมรายล้อม ทำให้งานก่อสร้างต้องคำนึงถึงข้อจำกัดด้านพื้นที่ การจราจร และการเชื่อมต่อกับโครงสร้างเมืองเดิม

4. คิง เพาเวอร์ มหานคร (King Power Mahanakhon)

งบก่อสร้าง: ประมาณ 22,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 5 ปี

ตึกระฟ้าที่มีความสูงประมาณ 314 เมตร โดดเด่นด้วยรูปทรงคล้ายพิกเซลเว้าเข้าไปตามตัวอาคาร และเคยครองตำแหน่งอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย

ตัวอาคารรวมพื้นที่หลายรูปแบบ ทั้งที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า และจุดชมวิว งานก่อสร้างจึงต้องใช้ทั้งเทคโนโลยีอาคารสูงและการออกแบบโครงสร้างที่รองรับรูปทรงเฉพาะตัว

5. ไบยก์ สกาย (Baiyoke Sky Hotel)

งบก่อสร้าง: ประมาณ 3,600 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 7 ปี

เมื่อสร้างเสร็จในปี 2540 ไบยก์ สกายเคยเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย และกลายเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์สำคัญของย่านประตูน้ำ

เมื่อพิจารณาตามมูลค่าเงินในช่วงเวลาที่ก่อสร้าง งบประมาณดังกล่าวถือว่าสูงมากสำหรับอาคารสูงในยุคนั้น ขณะที่ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 7 ปีสะท้อนความท้าทายของเทคโนโลยีและระบบงานก่อสร้างอาคารสูงในช่วงเวลาดังกล่าว

6. สัปปายะสภาสถาน หรือรัฐสภาแห่งใหม่

งบก่อสร้าง: ประมาณ 22,987 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 8 ปี

อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นหนึ่งในอาคารราชการที่มีขนาดใหญ่และใช้งบประมาณสูงที่สุดของไทย ภายในมีทั้งห้องประชุมสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภา ห้องทำงาน พิพิธภัณฑ์ ห้องสัมมนา และพื้นที่ใช้งานอีกหลายประเภท

ข้อมูลของรัฐสภาระบุว่า สัปปายะสภาสถานมีพื้นที่ภายในอาคารประมาณ 424,000 ตารางเมตร และใช้งบประมาณก่อสร้างรวมราว 22,987 ล้านบาท

7. แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ แอท ไอคอนสยาม

งบก่อสร้าง: รวมอยู่ในโครงการ ICONSIAM
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 5 ปี

อาคารที่พักอาศัยสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการไอคอนสยาม และมีความสูงประมาณ 315–318 เมตร ตามวิธีการวัดและแหล่งข้อมูลที่แตกต่างกัน

อาคารได้รับการกล่าวถึงว่าเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยในกลุ่มอาคารที่ก่อสร้างแล้ว ขณะที่งบก่อสร้างไม่ได้แยกออกจากมูลค่าการลงทุนโดยรวมของโครงการไอคอนสยามอย่างชัดเจน

8. วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre)

งบก่อสร้าง: หลายหมื่นล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 5 ปี

อาคารสำนักงานเกรดเอในย่านเพลินจิตเปิดใช้งานในปี 2566 และได้รับการกล่าวถึงว่าเป็นหนึ่งในอาคารสำนักงานที่สูงที่สุดของประเทศไทย

ตัวอาคารมีความสูงประมาณ 276 เมตร พร้อมพื้นที่สำนักงาน ร้านค้า และพื้นที่ส่วนกลาง การก่อสร้างใจกลางย่านธุรกิจจำเป็นต้องวางแผนด้านการขนส่งวัสดุ ความปลอดภัย และผลกระทบต่อการจราจรโดยรอบอย่างละเอียด

อย่างไรก็ตาม ต้นฉบับไม่ได้ระบุตัวเลขงบก่อสร้างที่ชัดเจน จึงควรตรวจสอบข้อมูลจากผู้พัฒนาโครงการเพิ่มเติมก่อนนำไปเปรียบเทียบด้านงบประมาณ

9. เอ็มสเฟียร์ (EMSPHERE)

งบก่อสร้าง: ประมาณ 20,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้าง: ประมาณ 5 ปี

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ย่านสุขุมวิทแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ EM District ซึ่งประกอบด้วยศูนย์การค้าและพื้นที่ไลฟ์สไตล์หลายแห่งในบริเวณใกล้เคียงกัน

โครงการมีพื้นที่ใช้สอยหลายรูปแบบ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร พื้นที่จัดกิจกรรม และสถานที่แสดงคอนเสิร์ต โดยมีรายงานว่ามูลค่าการพัฒนาเอ็มสเฟียร์อยู่ที่ประมาณ 20,000 ล้านบาท

10. เซ็นทรัลเวิลด์ (CentralWorld)

งบก่อสร้างและปรับปรุงครั้งใหญ่: มากกว่า 26,000 ล้านบาท
ระยะเวลาก่อสร้างและพัฒนา: ประมาณ 6 ปี

เซ็นทรัลเวิลด์เป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ประกอบด้วยพื้นที่ค้าปลีก อาคารสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่จัดกิจกรรมใจกลางกรุงเทพฯ

ตัวเลขและระยะเวลาในรายการนี้ครอบคลุมทั้งช่วงการก่อสร้างและการพัฒนาปรับปรุงครั้งใหญ่ จึงแตกต่างจากโครงการที่นับเฉพาะช่วงก่อสร้างอาคารใหม่เพียงครั้งเดียว

ทำไมโครงการเหล่านี้จึงใช้เวลาสร้างนาน?

อาคารขนาดใหญ่ไม่ได้มีเพียงงานก่อสร้างโครงสร้างภายนอก แต่ยังมีงานระบบภายในจำนวนมาก เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบป้องกันอัคคีภัย ลิฟต์ ระบบจัดการน้ำ และโครงสร้างเชื่อมต่อกับถนนหรือระบบขนส่งสาธารณะ

โครงการมิกซ์ยูสยังต้องประสานอาคารหลายประเภทให้ทำงานร่วมกัน ทั้งสำนักงาน โรงแรม ที่พักอาศัย และศูนย์การค้า จึงอาจเปิดใช้งานเป็นระยะ แทนที่จะเปิดพร้อมกันทั้งโครงการ

สภาพเศรษฐกิจ การเปลี่ยนแปลงแบบก่อสร้าง การส่งมอบพื้นที่ ความพร้อมของวัสดุ และกระบวนการอนุมัติต่าง ๆ ก็อาจทำให้ระยะเวลาดำเนินงานแตกต่างจากแผนเดิมได้

สิ่งที่ควรรู้ก่อนเปรียบเทียบงบก่อสร้าง

คำว่า “งบก่อสร้าง” และ “มูลค่าการลงทุน” มีความหมายไม่เหมือนกัน งบก่อสร้างมักหมายถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างอาคาร ขณะที่มูลค่าการลงทุนอาจรวมราคาที่ดิน งานออกแบบ ระบบสาธารณูปโภค เฟอร์นิเจอร์ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการทั้งหมด

รายชื่อนี้จึงควรมองเป็นการรวบรวมอาคารและเมกะโปรเจกต์ที่มีงบประมาณสูงและใช้เวลาก่อสร้างหลายปี มากกว่าจะเป็นการจัดอันดับจากฐานข้อมูลเดียวกันอย่างเป็นทางการ

อาคารเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า การสร้างโครงการขนาดใหญ่ในประเทศไทยต้องใช้ทั้งเงินทุน เวลา เทคโนโลยี และการวางแผนระยะยาว โดยเฉพาะโครงการที่รวมพื้นที่หลายประเภทไว้ในแห่งเดียว ตัวเลขจากแต่ละโครงการจึงควรพิจารณาร่วมกับขอบเขตการลงทุนและช่วงเวลาที่ใช้คำนวณเสมอ