10 จังหวัดที่ดินราคาถูกในไทย พร้อมช่วงราคาประมาณต่อไร่

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อทำเกษตร สร้างบ้าน หรือซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินระยะยาว จังหวัดที่ยังมีราคาที่ดินไม่สูงอาจเป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะพื้นที่ชนบทหรือพื้นที่เกษตรกรรมซึ่งมักมีราคาต่ำกว่าที่ดินในเขตเมือง

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ระบุด้านล่างเป็นเพียง ราคาประมาณของที่ดินในพื้นที่ชนบทหรือพื้นที่เกษตรกรรม เท่านั้น ราคาซื้อขายจริงอาจแตกต่างกันมากตามอำเภอ ทำเล การติดถนน ระบบสาธารณูปโภค และความต้องการของตลาดในแต่ละช่วงเวลา

1. ชัยภูมิ ประมาณ 50,000–200,000 บาทต่อไร่

ชัยภูมิเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่ ทำให้ยังสามารถพบที่ดินราคาประหยัดได้ในหลายอำเภอ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินทำไร่ ทำสวน หรือถือครองเพื่อการลงทุนระยะยาว

พื้นที่ห่างจากตัวเมืองหรือถนนสายหลักมักมีราคาต่ำกว่า แต่ก่อนซื้อควรตรวจสอบเรื่องแหล่งน้ำ ทางเข้าออก และสภาพพื้นที่จริงเพิ่มเติม

2. ยโสธร ประมาณ 60,000–250,000 บาทต่อไร่

ยโสธรเป็นจังหวัดที่มีวิถีชีวิตเรียบง่าย ราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทยังไม่สูงมาก โดยเฉพาะพื้นที่ห่างจากตัวเมือง จึงเป็นอีกจังหวัดที่เหมาะสำหรับการทำเกษตรกรรม

ผู้ที่ต้องการปลูกพืชหรือสร้างบ้านควรพิจารณาระยะทางจากชุมชน โรงพยาบาล ตลาด และถนนสายหลักควบคู่กับราคา

3. อำนาจเจริญ ประมาณ 60,000–250,000 บาทต่อไร่

ด้วยจำนวนประชากรที่ไม่หนาแน่นและมีพื้นที่เกษตรจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินของอำนาจเจริญยังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเริ่มต้นลงทุนด้วยงบไม่สูง

อย่างไรก็ตาม ที่ดินราคาต่ำบางแปลงอาจอยู่ไกลจากชุมชนหรือยังไม่มีระบบสาธารณูปโภคครบ จึงควรสำรวจพื้นที่จริงก่อนตัดสินใจ

4. กาฬสินธุ์ ประมาณ 70,000–300,000 บาทต่อไร่

กาฬสินธุ์มีพื้นที่เพาะปลูกจำนวนมาก ราคาที่ดินในหลายอำเภอยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีความเจริญสูง เหมาะสำหรับการปลูกข้าว อ้อย มันสำปะหลัง และพืชเศรษฐกิจอื่น ๆ

ราคาของแต่ละแปลงอาจแตกต่างกันตามคุณภาพดิน แหล่งน้ำ และความสะดวกในการขนส่งผลผลิต

5. ร้อยเอ็ด ประมาณ 70,000–350,000 บาทต่อไร่

แม้ตัวเมืองร้อยเอ็ดจะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง แต่พื้นที่นอกเขตเมืองยังมีราคาที่ดินไม่สูงมาก ทำให้ได้รับความสนใจจากผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและทำเกษตร

พื้นที่ใกล้ชุมชนหรือถนนสายสำคัญอาจมีราคาสูงกว่าช่วงประมาณการ จึงควรเปรียบเทียบหลายแปลงในทำเลใกล้เคียงกัน

6. ศรีสะเกษ ประมาณ 80,000–350,000 บาทต่อไร่

ศรีสะเกษเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่ โดยมีการปลูกทุเรียนและพืชเศรษฐกิจหลายชนิด ที่ดินในพื้นที่ชนบทยังมีราคาเหมาะสมสำหรับผู้เริ่มลงทุน

หากซื้อเพื่อปลูกพืช ควรตรวจสอบสภาพดิน ปริมาณน้ำ และความเหมาะสมของพื้นที่กับชนิดพืชที่ต้องการปลูก ไม่ควรพิจารณาจากราคาที่ดินเพียงอย่างเดียว

7. มหาสารคาม ประมาณ 80,000–400,000 บาทต่อไร่

แม้จะเป็นเมืองการศึกษา แต่เมื่อออกนอกเขตเทศบาลจะพบว่าราคาที่ดินยังอยู่ในระดับไม่สูง โดยเฉพาะพื้นที่เกษตรที่สามารถพบการซื้อขายในราคาหลักแสนต้น ๆ ต่อไร่

พื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย เขตชุมชน หรือแนวขยายตัวของเมืองอาจมีราคาสูงกว่าพื้นที่ชนบทอย่างชัดเจน

8. มุกดาหาร ประมาณ 100,000–500,000 บาทต่อไร่

มุกดาหารเป็นจังหวัดชายแดนที่มีการค้าระหว่างประเทศ แต่พื้นที่ห่างจากตัวเมืองและบางพื้นที่นอกแนวเศรษฐกิจยังมีราคาที่ดินไม่สูงมาก เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาที่ดินเพื่อถือครองในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบแผนพัฒนาพื้นที่ การคมนาคม และข้อจำกัดของที่ดินแต่ละแปลงก่อนซื้อ

9. นครพนม ประมาณ 100,000–600,000 บาทต่อไร่

แม้พื้นที่ริมแม่น้ำโขงและทำเลใกล้ตัวเมืองจะมีราคาสูงขึ้น แต่พื้นที่ชนบทในหลายอำเภอยังมีราคาที่ดินค่อนข้างประหยัด เหมาะสำหรับการทำเกษตรและสร้างบ้านพักอาศัย

ราคาที่ดินในจังหวัดเดียวกันอาจแตกต่างกันมาก โดยเฉพาะระหว่างพื้นที่ริมแม่น้ำ พื้นที่ท่องเที่ยว และพื้นที่เกษตรที่อยู่ห่างออกไป

10. บุรีรัมย์ ประมาณ 100,000–700,000 บาทต่อไร่

บุรีรัมย์มีการเติบโตด้านการท่องเที่ยวและกีฬา แต่พื้นที่นอกตัวเมืองยังสามารถพบที่ดินราคาประหยัดได้ โดยเฉพาะที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งยังมีราคาไม่สูงมากในบางอำเภอ

ส่วนพื้นที่ใกล้ตัวเมือง แหล่งท่องเที่ยว หรือเส้นทางคมนาคมสำคัญ อาจมีราคาสูงกว่าพื้นที่ชนบทหลายเท่า

ก่อนซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบอะไรบ้าง?

ราคาถูกอาจเป็นจุดเริ่มต้นที่น่าสนใจ แต่ไม่ควรใช้เป็นปัจจัยเดียวในการตัดสินใจ ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลสำคัญเพิ่มเติม เช่น

• ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิและชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์

• ตรวจสอบว่าที่ดินมีทางเข้าออกตามกฎหมายหรือไม่

• สำรวจสภาพดิน แหล่งน้ำ และความเสี่ยงน้ำท่วม

• ดูว่ามีไฟฟ้า น้ำประปา และสัญญาณโทรศัพท์เข้าถึงหรือไม่

• เปรียบเทียบราคากับที่ดินแปลงใกล้เคียง

• ตรวจสอบภาระผูกพัน การจำนอง หรือข้อพิพาทก่อนซื้อ

ราคาที่ดินที่กล่าวมาข้างต้นเป็นเพียงการประมาณการของพื้นที่เกษตรหรือพื้นที่ชนบทในแต่ละจังหวัดเท่านั้น ราคาซื้อขายจริงอาจสูงหรือต่ำกว่านี้ ขึ้นอยู่กับทำเล การติดถนน ระบบสาธารณูปโภค สภาพพื้นที่ และความต้องการของตลาดในช่วงเวลานั้น

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบราคาประเมินที่เกี่ยวข้อง เปรียบเทียบกับราคาซื้อขายจริงในพื้นที่ และลงสำรวจที่ดินด้วยตนเอง เพื่อให้ได้แปลงที่เหมาะกับวัตถุประสงค์และงบประมาณมากที่สุด