ตลาดอสังหาฯ กระเตื้องในเดือนพฤษภาคม 2569

            ในเดือนพฤษภาคม 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยมีโครงการเปิดใหม่ 15 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายน 2569 จำนวน 3 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นตาม ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนพฤษภาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,126 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 55,041 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,126 หน่วย เพิ่มขึ้น  จำนวน 1,041 หน่วย (เดือนเมษายน 2569 มีจำนวน 2,085 หน่วย) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 49.9% การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ 3 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 71% แต่มีมูลค่าโครงการเพียง 28% ซึ่งจะแตกต่างจากเดือนก่อนๆ ที่ผ่านมา เนื่องจากมีการเปิดตัวอาคารชุดราคาแพงที่พัฒนาโดยบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ เช่น   บจก.ซิตี้ ไดนามิค ที่พัฒนาอาคารชุดเพียง 2 โครงการ คือ อัปเปอร์ เฮ้าส์ เรสซิเดนซ์ แบงค็อกและเดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์ มีจำนวนหน่วยขาย 395 หน่วย หรือประมาณ 12.6% ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้ แต่มีมูลโครงการมากถึง 36,673 ล้านบาท หรือประมาณ 66.6% ของมูลค่าโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้

            มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนพฤษภาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 55,041 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ่นจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 34,617 ล้านบาท (เดือนเมษายน 2569 มีมูลค่า 20,424 ล้านบาท) หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 169.5% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดมีสูงที่สุด มีมูลค่าโครงการ 42,823 ล้านบาท (77.8%) ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด โดยอาคารชุดส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับไฮเอ็นด์เป็นสำคัญ ซึ่งอาคารชุดระดับไฮเอ็นด์ที่เปิดขายมีเพียง 395 หน่วย หรือ 12.6% ของหน่วยขายทั้งหมด แต่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 36,673 ล้านบาท หรือ 66.6% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว มีมูลค่าโครงการรวม 5,692 ล้านบาท หรือ 10.3% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด  โดยบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาสูงในช่วงราคา  10.001-20.00 ล้านบาท อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าโครงการรวม 4,457 ล้านบาท หรือ 8.1% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ ซึ่งการพัฒนาในเดือนนี้จะเน้นที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นในและชั้นกลางเน้นทำเลที่ตั้งที่มีการคมนาคมสะดวกเป็นสำคัญ

            หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย โดยที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 198 หน่วย (6.3%) มีมูลค่าโครงการ 374 ล้านบาท (0.7%) ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 472 หน่วย (15.1%) มีมูลค่าโครงการ 1,215 ล้านบาท (2.2%) ที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 347 หน่วย (11.1%) มีมูลค่าโครงการ 1,470 ล้านบาท (2.7%) ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท มีจำนวน 1,353 หน่วย (43.3%) มีมูลค่าโครงการ 9,184 ล้านบาท (16.7%) ระดับราคา 10-20 ล้านบาท มีจำนวน 297 หน่วย (9.5%) มีมูลค่าโครงการ 4,337 ล้านบาท (7.9%) ส่วนที่ระดับราคาตั้งแต่20 ล้านบาท ขึ้นไป มีจำนวน 459 หน่วย (14.7%) และมีมูลค่าโครงการ 38,461 ล้านบาท (69.9%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

            เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 3 บริษัท คือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) บมจ.แสนสิริ และบมจ.ศุภาลัย ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง โดยพบว่าในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน จำนวน 4 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 11 โครงการ เช่น  ลาดพร้าว แจ้งวัฒนะ เทพารักษ์ สุขสวัสดิ์ และเอกชัย เป็นต้น