จีนยังครองแชมป์ต่างชาติซื้อคอนโดไทย ขณะที่เมียนมาขึ้นมาแรงในตลาดปีล่าสุด

ข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติปี 2568 ระบุว่า จีนยังเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดของไทย แม้จำนวนและมูลค่าจะลดลงจากปีก่อน ส่วนเมียนมาขึ้นมาเป็นกลุ่มที่เติบโตเด่นในตลาดต่างชาติ

ถ้าถามว่า “ต่างชาติชาติไหนซื้อบ้านในไทยมากที่สุด” คำตอบที่มีข้อมูลทางการรองรับชัดที่สุดในตอนนี้ ต้องดูจากสถิติการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ เพราะเป็นข้อมูลที่มีการเก็บต่อเนื่องและตรวจสอบได้

ข้อมูลล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC ระบุว่า ปี 2568 ชาวจีนยังเป็นกลุ่มต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยมากที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีจำนวน 4,940 หน่วย คิดเป็น 33% ของจำนวนหน่วยโอนทั้งหมดของชาวต่างชาติ และมีมูลค่า 18,585 ล้านบาท คิดเป็น 31% ของมูลค่าการโอนทั้งหมด

ภาพรวมทั้งปี 2568 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยรวม 14,899 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.2% จากปีก่อน แต่มูลค่าการโอนอยู่ที่ 60,921 ล้านบาท ลดลง 10.7% สะท้อนว่าจำนวนการซื้อขายยังขยับขึ้น แต่ราคาหรือมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน

จุดที่ควรแยกให้ชัดคือ ข้อมูลนี้พูดถึง “คอนโดมิเนียม” ไม่ใช่บ้านทุกประเภทในประเทศไทย เพราะการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติมีข้อจำกัดทางกฎหมายและรูปแบบการเก็บข้อมูลที่แตกต่างกัน ดังนั้น เมื่อพูดว่าประเทศไหนซื้อบ้านในไทยมากที่สุดจากข้อมูลทางการ จึงควรอ้างอิงในกรอบของ “การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด” เป็นหลัก

รองจากจีนคือเมียนมา ซึ่งในปี 2568 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 1,968 หน่วย เพิ่มขึ้น 41.8% จากปีก่อน มูลค่ารวม 6,159 ล้านบาท แม้มูลค่าจะลดลง 12.5% แต่จำนวนหน่วยที่เพิ่มขึ้นทำให้เมียนมากลายเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ถูกพูดถึงมากขึ้นในตลาดต่างชาติ

อันดับถัดมาคือรัสเซีย 1,172 หน่วย มูลค่า 4,773 ล้านบาท ตามด้วยไต้หวัน 1,036 หน่วย มูลค่า 4,699 ล้านบาท และสหรัฐอเมริกา 537 หน่วย มูลค่า 2,810 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีกลุ่มจากฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี อินเดีย และสิงคโปร์อยู่ในกลุ่ม 10 สัญชาติแรกของตลาดปี 2568

ในเชิงพื้นที่ จังหวัดที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุดยังเป็นกรุงเทพฯ 7,029 หน่วย ตามด้วยชลบุรี 4,164 หน่วย ภูเก็ต 1,190 หน่วย และเชียงใหม่ 848 หน่วย โดยทั้ง 4 จังหวัดนี้เป็นพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย การทำงาน การท่องเที่ยว และการลงทุนระยะยาวของชาวต่างชาติ

แม้จีนยังนำห่าง แต่ข้อมูลของ REIC ระบุว่าจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนของชาวจีนในปี 2568 ลดลงจากปีก่อน โดยจำนวนหน่วยลดลง 12.9% และมูลค่าลดลง 30% ฝั่ง REIC ให้เหตุผลว่าอาจเกี่ยวข้องกับการคุมเข้มการนำเงินออกนอกประเทศของจีน รวมถึงมาตรการเข้มงวดเรื่องทุนเทาในไทย ทำให้ตลาดเหลือกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ลงทุนปล่อยเช่า หรือพำนักระยะยาวมากขึ้น

ในภาพรวม ตลาดคอนโดสำหรับชาวต่างชาติยังมีน้ำหนักต่ออสังหาริมทรัพย์ไทยพอสมควร ปี 2568 การโอนของชาวต่างชาติคิดเป็น 14.7% ของจำนวนหน่วยโอนอาคารชุดทั้งหมด และคิดเป็น 25% ของมูลค่าการโอนอาคารชุดทั้งประเทศ

ดังนั้น คำตอบของคำถามนี้ยังคงเป็น “จีน” หากอ้างอิงจากข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมล่าสุด แต่ภาพตลาดไม่ได้มีเพียงจีนเท่านั้น เพราะเมียนมา รัสเซีย ไต้หวัน และผู้ซื้อจากประเทศอื่นเริ่มมีบทบาทมากขึ้นในบางพื้นที่และบางระดับราคา

KEY TAKEAWAYS:

• จีนยังเป็นต่างชาติอันดับ 1 ที่โอนกรรมสิทธิ์คอนโดในไทยมากที่สุดในปี 2568
• ปี 2568 ชาวจีนโอนคอนโด 4,940 หน่วย มูลค่า 18,585 ล้านบาท
• เมียนมาขึ้นมาเป็นอันดับ 2 ด้วยจำนวน 1,968 หน่วย เพิ่มขึ้น 41.8% จากปีก่อน
• กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ เป็นจังหวัดหลักของตลาดคอนโดต่างชาติ
• ข้อมูลนี้ควรอ่านในกรอบ “คอนโดมิเนียม” ไม่ใช่บ้านทุกประเภท