คนไทยเช่าบ้านมากขึ้น เพราะซื้อบ้านยากขึ้นจริงหรือแค่ชะลอจังหวะ

ข้อมูลไตรมาสแรกปี 2569 ชี้ว่าความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ขณะที่ความต้องการซื้อลดลง ภาพนี้ไม่ได้แปลว่าคนไทยหมดฝันเรื่องบ้าน แต่บอกว่าการตัดสินใจซื้อวันนี้ต้องรอบคอบกว่าเดิม

บ้านยังเป็นเป้าหมายใหญ่ของหลายครอบครัวไทย แต่ตัวเลขตลาดอสังหาฯ ไตรมาสแรกปี 2569 ทำให้คำถาม “ซื้อหรือเช่าดี” กลับมาน่าคิดอีกครั้ง เมื่อข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศลดลง 6% จากไตรมาสก่อน ขณะที่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 4% ในช่วงเดียวกัน

ภาพนี้ไม่ได้แปลว่าคนไทยเลิกอยากมีบ้าน แต่สะท้อนว่าคนจำนวนมากกำลังระวังภาระระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงที่ค่าครองชีพ หนี้เดิม รายได้ไม่แน่นอน และเกณฑ์สินเชื่อยังเป็นเรื่องที่ต้องคิดหนักก่อนเซ็นสัญญากู้

บ้านยังอยากมี แต่เงินก้อนแรกไม่ใช่เรื่องเล็ก

การซื้อบ้านไม่ใช่แค่หาเงินดาวน์ให้ได้แล้วจบ หลังจากนั้นยังมีค่างวดระยะยาว ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าเดินทาง ค่าประกัน และเงินสำรองฉุกเฉินที่ต้องเตรียมไว้เสมอ

สำหรับคนทำงานทั่วไป บ้านหนึ่งหลังจึงไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่เป็นภาระรายเดือนที่ผูกกับชีวิตหลายสิบปี ถ้ารายได้ยังไม่นิ่ง หรือมีหนี้เดิมอยู่แล้ว การเช่าก่อนอาจทำให้บริหารเงินง่ายกว่า

ข้อมูลจาก DDproperty ยังระบุว่า กลุ่มราคาที่คนสนใจซื้อสูงสุดคือที่อยู่อาศัยระดับ 1–3 ล้านบาท คิดเป็น 44% ของความต้องการซื้อทั่วประเทศ ขณะที่ความต้องการซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น 4% จากไตรมาสก่อน สวนทางกับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่ลดลง 17% และ 16% ตามลำดับ

จุดนี้บอกได้อย่างหนึ่งว่า คนซื้อไม่ได้หายไปทั้งหมด แต่กำลังเลือกทรัพย์ที่เล็กลง เอื้อมถึงง่ายขึ้น หรือเหมาะกับชีวิตเมืองมากกว่าเดิม

ทำไมการเช่าถึงดูตอบโจทย์ขึ้น

การเช่าให้สิ่งที่การซื้อบ้านให้ไม่ได้ทันที นั่นคือความยืดหยุ่น คนเช่าสามารถย้ายทำเลได้ง่ายกว่าเมื่อเปลี่ยนงาน เปลี่ยนโรงเรียนลูก หรืออยากลดเวลาเดินทางในแต่ละวัน

ในตลาดเช่า DDproperty ระบุว่า คอนโดยังเป็นสัดส่วนหลักของที่อยู่อาศัยให้เช่าทั่วประเทศ อยู่ที่ 85% ตามด้วยบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6% ส่วนช่วงค่าเช่าที่มีความต้องการมากที่สุดคือ 10,000–20,000 บาทต่อเดือน ที่ 36% ขณะที่กลุ่มค่าเช่าต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือนเติบโตมากที่สุด เพิ่มขึ้น 11% จากไตรมาสก่อน

ตัวเลขนี้ทำให้เห็นว่าการเช่าไม่ได้แปลว่าคนอยากใช้ชีวิตหรูขึ้นเสมอไป หลายคนเช่าเพื่อคุมรายจ่ายรายเดือนให้อยู่ในระดับที่รับไหว และเหลือเงินสดไว้รับมือเรื่องไม่คาดคิด

กรุงเทพฯ ยิ่งเห็นภาพชัด

ในกรุงเทพฯ ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 9% จากไตรมาสก่อน โดยคอนโดและทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 9% ส่วนบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2%

นี่สอดคล้องกับชีวิตจริงของคนเมืองจำนวนมาก ทำเลใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน หรือใกล้ครอบครัว อาจสำคัญกว่าการมีพื้นที่บ้านใหญ่แต่ต้องเดินทางไกลทุกวัน

สำหรับคนทำงานในเมือง คำถามจึงไม่ใช่แค่ว่า “ซื้อหรือเช่าถูกกว่า” แต่ต้องถามต่อว่า หลังจ่ายทุกอย่างแล้ว ชีวิตยังไหวไหม มีเงินเหลือไหม และเวลาที่เสียไปกับการเดินทางคุ้มกับราคาบ้านหรือไม่

แต่ตลาดซื้อบ้านไม่ได้แย่ทั้งหมด

อีกด้านหนึ่ง ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ไตรมาส 1 ปี 2569 ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศอยู่ที่ 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่า 187,182 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.1% โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการรัฐ เช่น การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV และการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท

ตัวเลขนี้ทำให้ภาพตลาดซับซ้อนขึ้น ไม่ใช่ว่าคนไม่ซื้อบ้านแล้ว แต่คนที่ซื้อได้อาจเป็นกลุ่มที่พร้อมกว่า เลือกราคาที่เหมาะกว่า หรือได้ประโยชน์จากมาตรการช่วยลดต้นทุนบางส่วน

REIC ยังระบุว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ด้านจำนวนหน่วยของบ้านมือสองอยู่ที่ 67% ขณะที่บ้านสร้างใหม่อยู่ที่ 33% และกลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด

แปลแบบง่าย ๆ คือ ตลาดยังเดินต่อ แต่คนซื้อระวังขึ้น และทรัพย์ที่ราคาจับต้องได้ยังมีบทบาทมากกว่ากลุ่มราคาสูง

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า ควรดูอะไร

เรื่องสำคัญไม่ใช่แค่ว่าบ้านราคาถูกหรือค่าเช่าถูกกว่า แต่คือภาระรวมทั้งหมดที่ต้องจ่ายจริง

คนที่กำลังลังเลควรถามตัวเองอย่างน้อย 5 เรื่อง

รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจำเป็นเหลือเท่าไร
ภาระหนี้เดิมหนักเกินไปหรือไม่
ถ้าซื้อ ทำเลนั้นช่วยลดค่าเดินทางจริงไหม
ถ้าเช่า สัญญายืดหยุ่นพอสำหรับชีวิตอีก 1–2 ปีหรือไม่
มีเงินสำรองพอรับมือเจ็บป่วย ตกงาน หรือรายได้สะดุดหรือเปล่า

บ้านที่ดีไม่ควรทำให้ชีวิตตึงทุกเดือน ถ้าซื้อแล้วไม่มีเงินสดเหลือ ไม่มีเงินซ่อม ไม่มีเงินฉุกเฉิน และค่างวดกลายเป็นความเครียดระยะยาว การเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าในช่วงหนึ่งของชีวิต

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน กู้เงิน หรือทำสัญญาเช่า ควรอ่านเงื่อนไขให้ละเอียด เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายจริง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญหากไม่แน่ใจ

สัญญาณจากไตรมาสแรกปี 2569 จึงไม่ได้บอกแค่ว่าคนไทยเช่าบ้านมากขึ้น แต่บอกว่าคนกำลังคิดเรื่องบ้านด้วยความระวังมากขึ้น บ้านยังเป็นความฝันได้เหมือนเดิม เพียงแต่จังหวะที่เหมาะสมควรมาจากความพร้อมจริง ไม่ใช่ความกลัวว่าจะตามคนอื่นไม่ทัน

KEY TAKEAWAYS:

• ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 1 ปี 2569 ลดลง 6% จากไตรมาสก่อน ขณะที่ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 4%
• คอนโดเป็นกลุ่มที่ยังมีแรงซื้อและแรงเช่าสูง โดยตลาดเช่าคอนโดมีสัดส่วนมากที่สุด
• กรุงเทพฯ เห็นภาพตลาดเช่าชัด เพราะคนจำนวนมากให้ความสำคัญกับทำเลและเวลาเดินทาง
• ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยยังเพิ่มขึ้น แปลว่าตลาดซื้อไม่ได้หยุด แต่คนซื้อเลือกมากขึ้น
• การตัดสินใจซื้อหรือเช่าควรดูภาระรวม เงินสดสำรอง และความมั่นคงของรายได้ ไม่ใช่ดูแค่ราคาบ้าน