เมษายนนี้ อสังหาฯ เปิดจำนวนลดลง แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น

            ในเดือนเมษายน 2569 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง โดยมีโครงการเปิดใหม่ 12 โครงการ ลดลงจากเดือนมีนาคม 2569 จำนวน 5 โครงการ ส่งผลให้จำนวนหน่วยขายลดลง แต่มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น อันเนื่องมาจากสินค้าที่เปิดใหม่เน้นพัฒนาระดับราคาสูง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนเมษายนนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้ง 12  โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,085 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 20,424 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2,085 หน่วย การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ 5 บริษัท มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายเพียง 60% เท่านั้น ซึ่งจะแตกต่างจากเดือนก่อนๆ ที่ผ่านมา เนื่องจากมีการเปิดตัวอาคารชุดราคาถูกที่พัฒนาโดยบริษัทที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ เช่น รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ มีจำนวนหน่วยขายมากถึง 1,129 หน่วย หรือประมาณ 54.1%ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้

            จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่รวม 1,623 หน่วย (77.8%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 250 หน่วย (12.0%) อันดับ 3 คือ บ้านแฝด 174 หน่วย (8.3%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบจำนวนหน่วยขายของที่อยู่อาศัยหลัก ซึ่งได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด กับเดือนที่ผ่านมา จะพบว่า มีเพียงที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวที่มีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น ส่วนบ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารชุด มีจำนวนหน่วยขายลดลง บ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยเปิดใหม่เพิ่มขึ้นจำนวน 34 หน่วย (15.7%) ซึ่งทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมืองเป็นสำคัญ

• หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย โดยที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวน 1,216 หน่วย (58.3%) มีมูลค่าโครงการ 1,523 ล้านบาท (7.5%)
• ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 57 หน่วย (2.7%) มีมูลค่าโครงการ 153 ล้านบาท (0.8%)
• ที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 163 หน่วย (7.8%) มีมูลค่าโครงการ 748 ล้านบาท (3.7%)
• ที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท มีจำนวน 252 หน่วย (12.1%) มีมูลค่าโครงการ 1,566 ล้านบาท (7.7%)
• ที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท มีจำนวน 99 หน่วย (4.7%) มีมูลค่าโครงการ 1,632 ล้านบาท (8.0%)
• ที่ระดับราคาเกิน 20 ล้านบาท ขึ้นไป มีจำนวน 298 หน่วย (14.6%) และมีมูลค่าโครงการ 14,802 ล้านบาท (72.5%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 4 บริษัท คือ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ บมจ.แสนสิริ บมจ.ธนาสิริ และบมจ.สัมมากรตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน จำนวน 5 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น  ลาดพร้าว พระราม 9 ประชาอุทิศ ราชพฤกษ์ บ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นต้น