ตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนมีนาคม

            ในเดือนมีนาคม 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก มีโครงการเปิดใหม่ 17 โครงการ ลดลงจากเดือนกุมภาพันธ์ 2569 จำนวน 3 โครงการส่งผลให้ทั้งมูลค่าโครงการ ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย และจำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนมีนาคมนี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัย จำนวน 16 โครงการ และอื่นๆ 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,784 หน่วย โดยเฉพาะอาคารชุดมีจำนวนหน่วยมากที่สุด ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 18,082 ล้านบาท

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2,784 หน่วย การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ 5 บริษัท ครองส่วนแบ่งการตลาดถึง 93% แสดงว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาดเข้าไปทุกที โดยเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่ระดับราคาค่อนข้างถูกถึงระดับราคาปานกลางเป็นหลัก

            ในด้านมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 18,082 ล้านบาท ซึ่งในเดือนนี้ มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเป็นประเภทอาคารชุดมากที่สุด โดยอาคารชุดส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับราคาค่อนข้างถูกถึงระดับราคาปานกลางเป็นหลัก รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว โดยบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาปานกลาง และระดับลักชัวรี่เป็น ส่วนทาวน์เฮ้าส์เน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกถึงระดับราคาค่อนข้างสูง และบ้านแฝดเน้นพัฒนาที่ระดับราคาค่อนข้างสูง โดยสัดส่วนมูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการ 91%

            โดยรวมแล้วโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้ทั้งจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยลดลง มูลค่าโครงการ และราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงทั้งหมด โดยมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 6.495 ล้านบาทต่อหน่วย (ลดลง 25.7%)

ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 8.739 ล้านบาท สาเหตุหลักเกิดจากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับกำลังซื้อที่ชะลอตัว โดยหันมาลดความเสี่ยงและเน้นเจาะตลาดกลุ่ม 'Real Demand' สังเกตได้จากการเทน้ำหนักไปที่การพัฒนาอาคารชุดระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท (โดยเฉพาะกลุ่ม 3-5 ล้านบาท ที่มีอัตราการขายสูงสุด)

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 5 บริษัท คือ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.แสนสิริ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) และ บมจ.แอสเซทไวส์ ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครือ อีกจำนวนหนึ่ง 

            ในด้านทำเลที่ตั้ง  จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน จำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 10 โครงการ เช่น แจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน ลาดพร้าว แพรกษา ประชาอุทิศ กาญจนาภิเษก เจริญนคร บางกรวย-ไทรน้อย เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 5 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และใกล้แหล่งงาน เช่น รังสิต-ปทุมธานี เทพารักษ์ บรมราชชนนี สามพราน เป็นต้น

            หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่เปิดตัวในเดือนมีนาคมของปีนี้เปรียบเทียบกับ

เดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมา จะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงกว่าปีที่ผ่านมา จำนวน 2 โครงการ

มีจำนวนหน่วยขายลดลง 819 หน่วย หรือลดลง 22.7% (ปีที่ผ่านมามีจำนวน 3,603 หน่วย) และมีมูลค่าลดลง 3,395 ล้านบาท หรือลดลง 15.8% (ปีที่ผ่านมามีมูลค่า 21,478 ล้านบาท)

            ถ้าสถานการณ์ยังชะลอตัวเช่นนี้ เชื่อว่าทั้งปี 2569 จะมีหน่วยเปิดใหม่ 40,000 หน่วย รวมมูลค่า 255,000 ล้านบาท ซึ่งน้อยกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย รวมมูลค่า 296,615 ล้านบาท จึงนับว่าปี 2569 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลยังหดตัวอย่างต่อเนื่อง โดยจำนวนหน่วยหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 (นับจากปี 2565) ส่วนมูลค่าหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 (นับจากปี 2566)

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่มีนาคม 2569 จำนวน 17 โครงการ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล