สถานการณ์อสังหาฯ เปิดใหม่ กุมภาพันธ์ 2569

            ในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่คึกคักมากนัก โดยเปิดใหม่ 20 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2569 จำนวน 5 โครงการส่งผลให้ มูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น แต่จำนวนหน่วยขายลดลง ซึ่งการเปิดขายใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์นี้เป็นการเปิดขายในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 2,930 หน่วย โดยเฉพาะอาคารชุดมีจำนวนหน่วยมากที่สุด และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 25,606 ล้านบาท

            จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 2,930 หน่วย ลดลง  จำนวน 190 หน่วย (เดือนมกราคม 2569 มีจำนวน 3,210 หน่วย) หรือลดลงประมาณ 6.1% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 1,472 หน่วย (50.2%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 775 หน่วย (26.5%) อันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 553 หน่วย (18.9%) ส่วนอันดับ 4 คือ บ้านแฝด 130 หน่วย (4.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            ในด้านของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 25,606 ล้านบาท ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยว 13,866 ล้านบาท (54.2%) รองลงมาคือ อาคารชุด 8,719 ล้านบาท (34.1%) อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 1,969 ล้านบาท (7.7%) ส่วนอันดับที่ 4 คือ บ้านแฝด1,051 ล้านบาท (4.1%)  ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ในรายละเอียดพบว่าในกรณีบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป บ้านแฝดส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป

            ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 5 บริษัท คือ บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) บมจ.แอสเซทไวส์ บมจ.แสนสิริ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) และ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตททตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง โดยอันดับหนึ่งคือ บมจก.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัว 4 โครงการ 320 หน่วย รวม ราคาเฉลี่ย 16.779 ล้านบาท ส่วน บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดตัว 1 โครงการ จำนวน 301 หน่วย เฉล่ยหน่วยละ 2.408 ล้านบาท แต่หากพิจารณาจากมูลค่าจะพบว่า บมจ.เอสซี แอสเสท เปิดตัวสูงสุด 6,778 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 54.663 ล้านบาท

            ในด้านทำเลที่ตั้ง ในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 1 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 15 โครงการ พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต พระยาสุเรนทร์ สตีวิทยา 2 ถนนกาญจนาภิเษก สุขุมวิท 89/1 สุขุมวิท 107 ตำหรุ-บางพลี เทพารักษ์ ภูมิจพัฒนา พระราม 2 พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 บางเชือกหนัง เพชรเกษมช เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 4 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และใกล้แหล่งงาน เช่น รังสิต-ปทุมธานี เจษฎาวิถี เลียบคลองหนึ่ง  เป็นต้น

            หากพิจารณาจากแนวโน้มใน 2 เดือนที่ผ่านมา คาดว่าทั้งปี 2569 น่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ 48,840 หน่วย มากกว่าปี 2568 ที่เปิดตัว 41,490 หน่วย ส่วนในด้านมูลค่าปี 2569 นี้น่าจะเปิดตัวรวมกันประมาณ 223,806 ล้านบาท ลดลงกว่าปี 2568 ที่เปิดตัวรวม 290,615 ล้านบาท ทั้งนี้เพราะในปี 2569 นี้น่าจะเน้นการเปิดตัวสินค้าราคาย่อมเยาเพื่อดึงดูดกำลังซื้อให้ได้มากขึ้น

            ท้ายที่สุด ไม่ว่าตลาดจะขยายตัวหรือชะลอตัวเพียงใด การตัดสินใจลงทุนที่ดีจำเป็นต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึกและการวิเคราะห์อย่างมืออาชีพ หากท่านสนใจบริการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ที่ได้รับการรับรองโดย สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงาน องค์กร และสถาบันการเงินชั้นนำอย่างกว้างขวาง พร้อมให้บริการสำรวจตลาด วิเคราะห์คู่แข่ง ศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ รวมถึงการแจงนับการสัญจรและจราจรอย่างครบถ้วน ติดต่อสอบถามได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105