เมกะโปรเจ็กต์ “บางโพ” ปักหมุดทำเลทองใหม่ ยักษ์อสังหาฯ ทุ่มพันล้านสร้างคอนโดริมเจ้าพระยา

เมื่อครู่นี้ ผู้เขียนได้อ่านข่าวเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของวงการอสังหาริมทรัพย์ในย่าน “บางโพ” ที่กำลังร้อนแรงและเป็นที่จับตามองอย่างมาก หลังบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ประกาศเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่สุดแห่งปี บนพื้นที่กว่า 13 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ประกอบด้วย 3 อาคาร รวม 1,743 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นต่ำกว่า 150,000 บาทต่อ ตารางเมตร โดยขณะนี้กำลังพิจารณาว่าจะใช้แบรนด์ “เรฟเฟอเรนซ์” หรือแบรนด์ใหม่

ความน่าสนใจของ “บางโพ” ไม่ได้อยู่เพียงแค่ขนาดโครงการ แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพทำเลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอยู่ที่ 2–3 แสนบาทต่อตารางวา การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วงใต้ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง พร้อมท่าเรือบางโพ และสะพานข้ามเจ้าพระยาแห่งใหม่ “สะพานเกียกกาย” ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570–2571

ด้านความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคต ย่านนี้ถือว่ามีศักยภาพสูง โดยเฉพาะกลุ่มแพทย์และบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลศิริราชบางโพ ซึ่งเป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง โครงการคอนโดฯใหญ่แห่งนี้มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2574 จึงนับว่าเป็นโอกาสทองของผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพ

ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มองว่า “บางโพ” และ “บางซื่อ” จะกลายเป็นย่านที่มีความหนาแน่นและทันสมัยมากขึ้น ด้วยโครงการอาคารชุดและคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นจากอดีตที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ การมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรัฐสภาแห่งใหม่ ยิ่งส่งเสริมให้พื้นที่นี้คึกคักมากขึ้น พร้อมดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อที่ต้องการความสะดวกสบายและการลงทุนในอนาคต

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมรอขายมีจำนวนจำกัด โดยห้องชุดที่รอการขายมี 1,146 หน่วย แบ่งตามราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท 405 หน่วย, ราคา 3–5 ล้านบาท 251 หน่วย, ราคา 5–10 ล้านบาท 223 หน่วย และราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป 267 หน่วย ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าโครงการใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น มีโอกาสประสบความสำเร็จสูง เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังสูงต่อเนื่อง

ตัวอย่างโครงการคอนโดฯที่ประสบความสำเร็จ เช่น “แชปเตอร์วัน ชายน์ บางโพ” สูง 33 ชั้น 1 อาคาร 1,512 ยูนิต ขายได้แล้ว 1,058 ยูนิต หรือ “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” สูง 26 ชั้น 1 อาคาร 235 ยูนิต ขายได้ 231 ยูนิต รวมถึงโครงการใหม่ของ LH อย่าง “วันเวลา ณ เจ้าพระยา” ที่ล่าสุดเปิดอาคาร C เริ่มต้น 5.64 ล้านบาท และ “นิช โมโน บางโพ” คอนโดโลว์คาร์บอน สูง 37 ชั้น 450 ยูนิต เริ่มต้น 3.39 ล้านบาท

ด้วยศักยภาพทำเล ประกอบกับโครงการที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ “บางโพ” กำลังจะกลายเป็นทำเลทองใหม่ของกรุงเทพฯ ที่ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่มองหาโอกาสในระยะยาว ไม่ควรมองข้าม