สิงหาคม 2568: อสังหาฯ เปิดใหม่ยังต่ำ คาดทั้งปีเปิด 35,000 หน่วย
ในเดือนสิงหาคม 2568 อสังหาริมทรัพย์ในเขตเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 19 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ไม่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 4,096 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 22,544 ล้านบาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลพบว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 4,096 หน่วย การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่าร้อยละ 71 ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด โดยเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่ระดับราคาค่อนข้างถูกถึงปานกลางเป็นสำคัญ ส่วนแนวราบเน้นพัฒนาที่ระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับราคาแพง
จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ 2,706 หน่วย (66.1%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 689 หน่วย (16.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 487 หน่วย (11.9%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ในเดือนนี้ตั้งอยู่เขตติดต่อเมืองหรือส่วนต่อขยายของเมืองเป็นสำคัญ
ในเดือนนี้อาคารชุดระดับราคาค่อนข้างถูกถึงปานกลางกลับมามีบทบาทสูงสุด สวนทางกับแนวราบที่ชะลอตัวลงเกือบครึ่งหนึ่ง ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตลดลงจากเดือนที่ผ่านมา ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงเฉลี่ยที่ประมาณ 5.504 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนนี้ที่มุ่งเจาะกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และกลุ่มมนุษย์เงินเดือนเป็นหลัก โดยต้องการที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งงานหรือโครงข่ายรถไฟฟ้า เพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทาง ขณะเดียวกันยังมีกลุ่มนักลงทุนรายย่อยที่ยังคงให้ความสนใจในอาคารชุด เนื่องจากตอบรับกับกระแส “เช่าแทนซื้อ” ที่ยังคงมีความต่อเนื่องในตลาด และให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่น่าสนใจในทำเลศักยภาพ
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 5 บริษัท คือ บริษัท ซี.พี. แลนด์ จำกัด (มหาชน) บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) และบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตามลำดับนอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป
ตารางจัดอันดับบริษัทในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือที่มีมูลค่าโครงการมากที่สุด 5 อันดับ ดังนี้
หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่เปิดตัวในเดือนสิงหาคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมา จะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงจากปีที่ผ่านมา 8 โครงการ แต่จำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้น 170 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 4.3% (ปีที่ผ่านมามีจำนวน 3,926 หน่วย) ส่วนมูลค่าลดลง 13,991 ล้านบาท หรือลดลง 62% (ปีที่ผ่านมามีมูลค่า 36,535 ล้านบาท)
เมื่อเปรียบเทียบจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 8 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่รวม 159 โครงการ น้อยกว่า 8 เดือนแรกของปี 2567 จำนวน 89 โครงการ หรือลดลง -35.9% (8 เดือนแรกของปี 67 มีจำนวนรวม 248 โครงการ) จำนวนหน่วยขายรวมของ 8 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวน 23,325 หน่วย ลดลง 16,551 หน่วย หรือลดลง -41.5% (8 เดือนแรกของปี 67 มีจำนวนรวม 39,876 หน่วย) ตามลำดับ
คาดว่าทั้งปี 2568 อาจมีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงเหลือเพียง 35,000 หน่วย รวมมูลค่าประมาณ 220,000 ล้านบาทเท่านั้น
สูตรคำนวณงวด 16/11/68
เกิดเหตุระเบิดรถยนต์ในอินเดีย ทำให้มีผู้เสียชีวิตจำนวนมาก
นักข่าวกัมพูชาจุดประเด็น! พูดเย้ยไทย “ให้มาดูเทคนิคเก็บกู้ระเบิดจากผู้เชี่ยวชาญกัมพูชา” – ชาวเน็ตไทยไม่พอใจ มองเป็นการดูหมิ่น
คนละครึ่งพลัสเฟส 2 ผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมเฟสแรก อาจได้รับ 4,000 บาท
😉 ชวนลองเข้ามาดูสิ่งลวงตาที่จะทำให้สมองคุณถูกหลอกลวงจนคุณต้องรู้สึกประหลาดใจ 😆
สวนสัตว์ขู่จะฆ่ๅสิงโตเพิ่มอีก 5 ตัว หลังจากทำการุณยฆๅตไปแล้ว 2 ตัว
นางเอกสาวคนดังได้ฤกษ์สละโสดคนต่อไปรึเปล่าน้าาา ?
“ฮุนเซน” ปรากฏตัวในพิธีวันชาติกัมพูชา สยบข่าวลือป่วยหนัก – ร่วมรับเสด็จสมเด็จพระมหากษัตริย์สีหมุนี ณ ประตูชัย กรุงพนมเปญ
"เลขเด็ดเกจิวัดดัง" งวดวันที่ 16 พฤศจิกายน 68..อยากถูกหวย ส่องเลย!
รวมภาพตลกเฮฮาประจำวันนี้ วันที่ท้องฟ้าจะว่าครึ้มฟ้าครึ้มฝนก็ใช่ น้ำก็เริ่มเอ่อท่วมในหลายพื้นที่ แต่สภาพอากาศกลับร้อนระอุเด้อครับเด้อ
ทหารไทยตรวจพบทุ่นระเบิดกัมพูชาเพิ่ม ใกล้ปราสาทโดนตวล – เก็บกู้สำเร็จ พื้นที่ปลอดภัยแล้ว
หัวข้อที่ 1: คนที่เกิดวันนี้ พก 5 สิ่งนี้แล้วดวงเปิด เงินเข้าไม่หยุด!
แม่เม เคลียร์ใจ หลังโดนดราม่า “รักลูกไม่เท่ากัน” ยืนยันเลี้ยงลูกด้วยหัวใจ เข้าใจความแตกต่างของแต่ละคน
เกิดเหตุระเบิดรถยนต์ในอินเดีย ทำให้มีผู้เสียชีวิตจำนวนมาก
😉 ชวนลองเข้ามาดูสิ่งลวงตาที่จะทำให้สมองคุณถูกหลอกลวงจนคุณต้องรู้สึกประหลาดใจ 😆
“คนละครึ่งพลัส” จ่อ ริบสิทธิ์คืนพรุ่งนี้! ใครยังไม่เริ่มใช้ ระวังสิทธิ์หายแบบไม่รู้ตัว




