บ้านว่าง: ไทย เกาหลี ญี่ปุ่น จีน: 1.3, 1.5, 8.9 และ 50 ล้านหน่วย

บ้านว่าง: ไทย เกาหลี ญี่ปุ่น จีน: 1.3, 1.5, 8.9 และ 50 ล้านหน่วย

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  

            บ้านว่าง หรือบ้านที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีใครอยู่ มีอยู่เท่าไหร่กันแน่  ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) มาไขให้ฟัง

• ไทยมี 1.3 ล้านหน่วย
• เกาหลีใต้ 1.5 ล้านหน่วย
• ญี่ปุ่นมี 8.9 ล้านหน่วย
• จีน 50 ล้านหน่วย

            แม้จะมีบ้านว่างมากมาย เช่นในกรณีญี่ปุ่น แต่ก็มีบ้านว่างเพียง 14% ของบ้านทั้งหมด 62 ล้านหน่วย สาเหตุที่มีบ้านว่างมากในญี่ปุ่นก็เพราะ

• ประชากรเกิดน้อยกว่าตาย จึงมีบ้านเหลือ
• บ้านว่างจำนวนมากอยู่ชนบท จึงไม่ค่อยมีใครจะไปอยู่อาศัย
• บ้านของคนรุ่นใหม่มักจะอยู่ในเมือง เป็นบ้านสำหรับคนโสด หรือพ่อ/แม่เลี้ยงเดี่ยว บ้านว่างเหล่านั้นไม่ตอบสนองความต้องการ
• ค่ารื้อและก่อสร้างบ้านใหม่แพงมาก จึงปล่อยบ้านร้างไว้
• โดยที่ภาษีมรดกแพง หลายคนจึงไม่คิดจะรับบ้านไว้ ปล่อยทิ้งเป็นบ้านว่าง
• ถ้ารื้อบ้านเก่าๆ โทรมๆ ทิ้ง ภาษีที่ดินจะแพงกว่าที่ดินที่มีบ้านอยู่ถึง 6 เท่า จึงทำให้เกิดการทิ้งร้างบ้านไว้

            แม้จะมีบ้านว่างมากมาย แต่ปีหนึ่งๆ ก็มีการสร้างบ้านใหม่ตลอดเวลาแม้ประชากรจะลดก็ตาม โดยมีการเพิ่มของบ้านประมาณ 850,000 หน่วย หรือ 1.4% ของบ้านทั้งหมด  แสดงว่าแม้ประชากรลดแต่ประชากรบ้านกลับยังเพิ่มขึ้น

https://www.facebook.com/share/v/kfKRXFVSgCpcX9Xv/

https://youtu.be/cn2vNBjY03Q