รวม 7 ข้อ กู้ซื้อบ้านหลังแรกยังไง ฉบับมนุษย์เงินเดือน

รู้หรือไม่ว่า มนุษย์เงินเดือนก็สามารถกู้ซื้อบ้านหลังแรกได้!

หลายคนที่ทำงานในบริษัทมักจะกังวลว่า เงินเดือนของพนักงานบริษัทจะพอให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือไม่? ถ้าคุณเป็นหนึ่งในนั้น อ่านบทความนี้จบแล้ว ความกังวลนี้จะหมดไป เพราะส่วนใหญ่คนที่กู้ซื้อบ้านก็คือมนุษย์เงินเดือน แต่สิ่งที่แตกต่างคือภาระหนี้และความสามารถในการผ่อนชำระของแต่ละคน ดังนั้น ก่อนที่จะขอกู้ซื้อบ้าน มาทำความเข้าใจกับ “ปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณาในการอนุมัติสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน” กันก่อน

7 ข้อหลักสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากกู้ซื้อบ้าน

1. ช่วงอายุ พนักงานบริษัทที่เริ่มวางแผนจะกู้ซื้อบ้านหลังแรก มักอยู่ในวัยทำงาน ซึ่งถือเป็นช่วงอายุที่มีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายกว่าคนที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะหรืออายุเกิน 60-65 ปี สถาบันการเงินมองว่าช่วงอายุดังกล่าวเป็นวัยที่พ้นจากการทำงาน และไม่มีรายได้ในระยะยาว ซึ่งจะส่งผลให้ไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ ถ้ายังอยู่ในวัยทำงานจนถึงวัยกลางคน วางใจได้ว่าอายุไม่เป็นอุปสรรคในการอนุมัติสินเชื่อ
2. แหล่งรายได้ต้องมีความมั่นคง สถาบันการเงินจะพิจารณาความมั่นคงขององค์กรที่คุณทำงานด้วย พนักงานข้าราชการหรือรัฐวิสาหกิจก็อาจดูมั่นคงกว่า แต่พนักงานบริษัทเอกชนก็มีโอกาสได้รับการอนุมัติสินเชื่อเช่นกัน หากบริษัทมีความมั่นคง
3. ประวัติการชำระหนี้ แม้คุณจะเป็นมนุษย์เงินเดือนธรรมดา แต่ถ้ามีประวัติการชำระหนี้ดี ไม่เคยผิดนัดชำระหนี้หรือถูกแบล็กลิสต์ จะเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อบ้านได้ ในทางกลับกัน ถ้ามีประวัติการเงินไม่ดี อาจทำให้ธนาคารปฏิเสธการขอสินเชื่อ
4. ความสามารถในการชำระหนี้ของคู่สมรส (สำหรับผู้ที่แต่งงานแล้ว) หากอยากกู้ซื้อบ้านหลังแรกร่วมกับคู่สมรสที่มีรายได้แน่นอน จะเพิ่มโอกาสที่สถาบันการเงินจะอนุมัติสินเชื่อ เนื่องจากธนาคารจะนำรายได้ของทั้งสองคนมาประเมินความสามารถในการชำระหนี้ และอาจทำให้ได้รับวงเงินสินเชื่อสูงขึ้น
5. พิจารณาผู้กู้ร่วมเพื่อได้วงเงินที่สูง (สำหรับคนโสด) หากต้องการวงเงินกู้สูง อาจต้องใช้วิธียื่นขอสินเชื่อแบบมีผู้กู้ร่วม ซึ่งผู้กู้ร่วมต้องเป็นญาติและมีประวัติการเงินที่ดี
6. บ้านที่จะซื้ออยู่ในทำเลที่ดีหรือไม่ ทำเลหรือโครงการบ้านที่เลือกซื้อมีผลต่อการพิจารณาปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน เนื่องจากถ้าเกิดปัญหาการชำระหนี้ สถาบันการเงินต้องสามารถขายบ้านที่ยึดมาได้ง่าย ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านหลังแรกในทำเลที่ดีจึงสำคัญ
7. เตรียมเอกสารการขอกู้ เมื่อได้ข้อมูลครบถ้วนและเลือกสถาบันการเงินที่ต้องการแล้ว เตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น

• สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
• เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• เอกสารทางด้านหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน การกู้ซื้อบ้านเป็นภาระทางการเงินในระยะยาว แต่ถ้าวางแผนดี ทั้งการเงินและการเลือกบ้านที่เหมาะสม ความฝันที่จะมีบ้านก็ไม่ไกลเกินเอื้อม

ขอบคุณข้อมูลจาก กรุงศรี The Coach

https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/7-point-for-home-loan