ดร.โสภณ: พ.ม.คิดผิด สร้างบ้านเช่า 100,000 หน่วย

            ตามที่มีข่าวว่า “พม. เล็งทำบ้านเช่า ราคาถูก 100,000 หลัง ทั่วประเทศ สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย” <1> นี่คือความคิดผิดมหันต์ พากันเข้ารกเข้าพงอย่างแน่นอน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวถึงข่าวข้างต้น ซึ่งมีรายละเอียดว่า กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พ.ม.) โดยการเคหะฯ จึงได้นำโครงการบ้านเช่าสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อยมานำเสนอ ครม. ซึ่ง ครม. ก็รับทราบในโครงการนี้ โดยโครงการบ้านเช่าสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย. . .ครอบคลุมถึง ข้าราชการที่มีรายได้น้อย คนทั่วไป ผู้สูงอายุ คนพิการ ข้าราชการเกษียณอายุ โดยจะช่วยประหยัดค่าเช่าจากเดิมได้ประมาณ 1,500 บาท”

            “จะมีการสร้างบ้านเช่า 1 แสนหลัง ในพื้นที่กรุงเทพฯ และทั่วประเทศ ในพื้นที่ของการเคหะฯ ที่มีอยู่แล้ว ระยะเวลาการดำเนินการ 5 ปี ตั้งแต่ 2564-2568 โดยตั้งเป้าในเดือน ก.ค. ของทุกปี จะมีผู้มีรายได้น้อยที่มีบ้านอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นปีละ 20,000 ครอบครัว นับตั้งแต่ ก.ค.ปี 2564 เสร็จปีละ 20,000 หลัง จนครบ 100,000 หลัง ทำให้ในเดือน ก.ค. 2568 ผู้มีรายได้น้อยจะมีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจำนวน 100,000 ครอบครัว”

            ดร.โสภณ เคยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพยฺ์ที่เคยเขียนรายงานให้กับองค์การสหประชาชาติด้านที่อยู่อาศัย ชุมชนแออัด และอื่นๆ ให้ความเห็นว่า

            1. ไม่มีความจำเป็นที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาถูกเลย ไม่มีใครร้องเรียนว่าค่าเช่าแพงเกินไป การประหยัดเงินได้แค่เล็กน้อยนี้ ไม่ได้เป็นปัญหาแก่ประชาชนเลย

            2. ลำพังที่อยู่อาศัยที่ยังขายไม่ออกของการเคหะแห่งชาติก็มีนับหมื่นหน่วย สามารถดัดแปลงมาให้เช่าในราคาถูก โดยแบ่งซอยห้อง โดยไม่ต้องสร้างใหม่ให้เปลืองทรัพยากร

            3. โครงการนี้เป็นการทำงานธุรกิจ SMEs ของเอกชนที่สร้างบ้านพักราคาถูกแก่ประชาชนอยู่แล้ว

            4. ทางราชการอาจไม่มีที่ดินในทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนา อาจไปหาซื้อที่ดินไกลออกไป ทำให้เป็นโครงการร้าง ไร้คนเช่าเท่าที่ควร ก็เป็นไปได้มาก

            5. เมื่อทางราชการสร้างโครงการแบบนี้เชื่อว่าน่าจะบริหารแบบขาดทุน ทำให้กลายเป็นภาระ ในขณะที่ภาคเอกชนทำ ประชาชนผู้เช่าก็ไม่ได้บ่นเรื่องราคา แถมรัฐบาลยังได้เงินภาษีจากวิสาหกิจบ้านเช่าอีกต่างหาก

            6. การทำโครงการนี้ก็เพียงหวังให้การเคหะแห่งชาติมีงานทำมากกว่าจะหวังเป็นการช่วยเหลือประชาชนโดยรวม

            ดังนั้น ดร.โสภณ จึงสรุปว่าการคิดสร้างบ้านเช่า 100,000 หน่วย คงเป็นแนวคิดที่ผิดอย่างแน่นอน

อ้างอิง
<1> พม. เล็งทำบ้านเช่า ราคาถูก 100,000 หลัง ทั่วประเทศ สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย. ไทยรัฐ 30 มิถุนายน 2563. https://www.thairath.co.th/news/business/1879508

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน