ตรวจสอบโฉนดบ้าน “ฌอน บูรณะหิรัญ” ไม่ใช่ของฌอน

จากที่มีข่าวนาย “ฌอน บูรณะหิรัญ” พารายการหนึ่งไปดูบ้านที่อ้างว่าเป็นของตนเอง จากการตรวจสอบโฉนดแล้ว ไม่ใช่บ้านของนายฌอน  มาเรียนรู้กระบวนการตรวจสอบโฉนดกัน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ได้ตรวจสอบ “บ้านของฌอน” ซึ่งก็คือ “TAO Cafe & Community เต่าคาเฟ่ เชียงใหม่” 98/1 กำแพงดิน ถนนระแกง อำเภอเมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่ 50100 พบว่าบ้านหลังดังกล่าวตั้งอยู่บนโฉนดที่ดินเลขที่ xxx (ขอสงวน) ในเขตตำบลหายยา อำเภอเมือง จังหวัดเชียงใหม่โดยมีขนาด 2 ไร่ 22 ตารางวา

เจ้าของที่ดินเป็นของบริษัทแห่งหนึ่ง ซึ่งเพิ่งได้รับ “โอนชำระค่าหุ้นรวมสี่โฉนด” จากเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม 2562 และเจ้าของที่ดินเดิมก็ไถ่ถอนจำนองจากธนาคารแห่งหนึ่งก่อนนำมาขาย เมื่อปี 2542  ถ้าท่านใดอยากทราบเพิ่มเติมว่าเขาซื้อขายกัน ณ ราคาเท่าไหร่ ก็ต้องไปขอตรวจสอบดูใบ ท.ด.13 หรือ “หนังสือสัญญาขายที่ดิน” ตามแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ก็จะทราบถึงราคาที่ซื้อขายที่ชัดเจนตามที่แจ้งไว้กับกรมที่ดินนั่นเอง ดังนั้นจึงสรุปได้ว่านายฌอน บูรณะหิรัญ ไม่ใช่เจ้าของที่ดินผืนดังกล่าว

สำหรับท่านที่ต้องการจะหาตำแหน่งที่ดินเบื้องต้น สามารถดำเนินการได้ดังนี้:

1. เข้าเว็บไซต์ของกรมที่ดิน http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ แล้วระบุชื่อจังหวัด อำเภอและเลขที่โฉนด หรือตำแหน่งสำคัญๆ

2. เมื่อคลิกไปบริเวณที่ดินที่ต้องการ ก็จะปรากฏเลขที่ดิน

3. นำเลขที่ดินนั้นไปขอตรวจสอบเอกสารสิทธิ์กับกรมที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่โฉนดนั้นตั้งอยู่ ก็จะสามารถถ่ายสำเนาโฉนดได้

อนึ่ง ดร.โสภณ พรโชคชัย ได้เคยทำหนังสือถึงอธิบดีกรมที่ดินเมื่อปี 2544 ขอให้การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เป็นสิ่งที่เปิดเผยกระทำได้ และอธิบดีกรมที่ดินก็ได้เมตตาให้ดำเนินการได้และสั่งการให้แต่ละจังหวัดและสำนักงานที่ดินเปิดให้เอกชนขอตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ได้ ตาม link นี้: https://bit.ly/2CQtbCJ

ผู้แถลง:
ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th): ซึ่งเป็นองค์กรที่มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคสนามขนาดใหญ่ที่สุดและปรับปรุงให้ทันสมัยที่สุดในประเทศไทย และดำเนินการเก็บข้อมูลต่อเนื่องมาตั้งแต่ พ.ศ.2537 เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีความเป็นกลางทางวิชาการ และเป็นอิสระทางวิชาชีพ โดยไม่ถูกครอบงำโดยผู้มีส่วนได้ส่วนเสียใด ๆ สมาชิกของศูนย์ข้อมูลฯ ได้รับข้อมูลที่เป็น First-hand information ในเวลาเดียวกัน