หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ลงโษณาตำแหน่งนี้

ราคาที่อยู่อาศัยพัทยาลดลง 0.15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา

     

 ท่านเชื่อไหม ราคาบ้านพัทยาลดลงแล้ว แต่ลดน้อยมากเพียง 0.15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่าน นับจากไตรมาสที่ 1/2563 เทียบกับปีที่แล้ว

      ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่สำรวจข้อมูลมายาวนานที่สุดตั้งแต่ปี 2537 และสำรวจทั่วประเทศ และในอาเซียนพบว่า ราคาบ้านและห้องชุดในพัทยาลดลง 0.15% โดยระดับ 2-3 ล้านลดลงมากที่สุด 0.4% และระดับราคา 3-5 ล้าลดลง 0.39%

           จากการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาสที่ 1/2563 พบว่า เฉพาะที่พัทยา ไม่รวมบางละมุม แหลมฉะบัง อำเภอเมืองชลบุรี สัตหีบ พบมีที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรที่ยังขายอยู่ 100,105 หน่วย ขายได้แล้ว 89,273 หน่วย และยังเป็นอุปทานรอผู้ซื้ออยู่ 10,832 หน่วย ซึ่งเป็นหน่วยขายที่รอผู้ซื้อมาซื้อจากมือผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน ทั้งนี้ราคาขายเฉลี่ย ต่อหน่วย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่ 3.547 ล้านบาท แต่ในไตรมาสที่ 1/2563 ราคาลดลงเหลือ 3.542 ล้านบาท หรือลดลง -0.15% หรือถือว่าแทบไม่ลดลงไปเลย

           กลุ่มที่ราคาลดมากที่สุดได้แก่ห้องชุดระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท ที่มีอยู่ 25,240 หน่วย ขายได้แล้ว 23,831 หน่วย เหลืออยู่ 1,409 หน่วย มีราคาเฉลี่ยหน่วยละ 2.478 ล้านบาท ณ ไตรมาส 1/2562 เหลือ 2.463 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับลดลง 0.62% ส่วนอีกกลุ่มหนึ่งคือห้องชุดราคา 3.001-5.000 ล้านบาท ซึ่งมีอยู่ 23,479 หน่วย ขายได้แล้ว 19,112 หน่วย และยังเหลืออยู่ 4,367 หน่วยนั้น มีราคาขาย ณ ไตรมาสที่ 1/2562 อยู่ที่หน่วยละ 3.906 ล้านบาท ลดเหลือ 3.885 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 ซึ่งเท่ากับลดลง 0.53%

           อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยว ณ ระดับราคา 5.001-7.000 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นบ้านคุณภาพที่มีผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อที่แน่นอน ปรากฏว่ามีหน่วยขายรวม 1,644 หน่วยในโครงการจัดสรร ปรากฏว่าขายได้แล้ว 1,236 หน่วย และยังเหลืออยู่ในมือผู้ประกอบการอีกเพียง 408 หน่วย โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 6.672 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2562 เป็นเงิน 6.825 ล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1/2563 หรือเท่ากับเพิ่มขึ้น 2.31%

           ข้อสังเกตหนึ่งก็คือราคาที่อยู่อาศัยในพัทยา เริ่มลงราคาในไตรมาสที่ 4/2562 แล้ว หรือหลายส่วนราคาทรงๆ ไม่เพิ่มขึ้น แต่เมื่อมีโควิด-19 ราคาคงจะเริ่มลดลงอีก คาดว่าในปี 2563 ราคาที่อยู่อาศัยในพัทยาอาจไม่ขยับตัวสูงขึ้น ยกเว้นโครงการที่ออกแบบได้ดี ราคาที่ตั้งไว้ไม่สูงเกินไปและมีการทำสำรวจวิจัยตลาดที่ชัดเจนก่อนเริ่มต้นโครงการนั่นเอง

           สำหรับการประกาศลดราคาลงอย่างมหาศาลนั้น ในแง่หนึงเป็นการ “บอกผ่าน” คือขึ้นราคาไว้ก่อน แล้วค่อยลด ที่ลดแบบ “กระหน่ำ” จริงๆ คงมีเพียงส่วนน้อย การโฆษณา (ชวนเชื่อ) ว่ากำลังลดราคาครั้งใหญ่ถือเป็นกลยุทธ์การส่งเสริมการขายทางหนึ่ง          

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/3dMIsSK
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
50 VOTES (5/5 จาก 10 คน)
VOTED: น้องขนุนเป็นสาวแล้ว, iwootjung, Taweelux, Manot SS, nj009, Monthida Riabriang, iluhoo, Sarasin Santayasuk, bgs, ยิ้มทุกวัน
 
ราคาที่อยู่อาศัยพัทยาลดลง 0.15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ด่วนไฟเขียวแล้ว! หยุดชดเชยสงกรานต์ วันที่ 4-7 กันยายน หยุดยาว 4 วัน (ศุกร์-จันทร์) ไม่อยากเชื่อสายตา! เปิดภาพ "เนเงิน" ก่อนคบ "เจนนี่" มาไกลมากหวยจ้าวพายุ 16/8/63 ภ.พยัคฆภูมิพิสัย ชุดเลขเด็ดหวยดัง จาก คุณไก่ คุณวุฒินันท์ สอนศรีกู้ ยืมเงิน สินเชื่อ จาก 4 ธนาคาร กสิกร กรุงไทย กรุงศรี ออมสิน ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันภาพฮาๆP.3พล.อ.ประยุทธ์ ช่วยพยุง "พลเอกประวิตร" ลุกขึ้นจากเก้าอี้ หลัง นำครม.ใหม่ถ่ายภาพหมู่ชื่นมื่น เผย "ขอบคุณครับ ขอให้โชคดี" ก่อนถกครม.นัดแรกรัฐบาล"ประยุทธ์2/2"เเชทฮาๆP.1สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง ทรงบำเพ็ญพระราชกุศลเนื่องในโอกาสมหามงคลเฉลิมพระชนมพรรษา ๘๘ พรรษารวมภาพถ่ายวันแสนยุ่งของเหล่า 'หนูเจอร์บิล' จอมขยัน ที่ช่วยทำความสะอาดบ้าน ดูดฝุ่น ทาสี และรินน้ำชาช็อค!"จอห์น วิญญู"เตียงหัก"? เมีย"ประกาศโสดกลางไอจี ก่อนเจ้าตัวจะตอบสั้นๆสงครามการทูต … แค่ปิดสถานกงสุลใหญ่มันยังน้อยไป ล่าสุดลุกลามไปถึง “สงครามวัฒนธรรม”เสนอ ครม.พิจารณาวันหยุดชดเชยสงกรานต์ คาดเป็น 4-7 ก.ย.นี้ เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยว1 ในหลายร้อยหลายพันโครงการที่สมเด็จพระบรมราชชนนีพระพันปีหลวงทำให้กับประเทศไทยของเราเหลา สวนมะลิ ปูมหลังผู้กล้าขึ้นชั้นมังกร
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
เหตุผลว่าทำไมคนเรามักจะต่อเติมบ้าน : มาดูซิว่าวัตถุประสงค์อะไรที่คนเขาต้องการต่อเติมบ้านรีโนเวทบ้านไม้ของคุณปู่คุณย่า อายุบ้านไม้เก่าราวๆ30 ปี ด้วยงบ 860,000บาทการแจงนับการจราจรเพื่อการวางแผนพัฒนาที่ดินราคาบ้านจะตกต่ำลงอีกไหม
ตั้งกระทู้ใหม่