ดร.สมคิดเข้าใจไขว้เขวเรื่องตลาดอสังหาริมทรัพย์

"เมื่อครู่นี้แหย่ทางประชาชาติธุรกิจ ช่วงนี้โฆษณาพร็อพเพอร์ตี้ (อสังหาริมทรัพย์) มันเยอะ เอกชนคนไทยนี่นะเขามีความฉลาดนะ ถ้าเขาเริ่มได้กลิ่นเมื่อไหร่นี่น่ะ เขาจะเข้ามา" (https://goo.gl/saz8T8) ข้างต้นนี้เป็นส่วนหนึ่งของปาฐกถาพิเศษของ ดร.สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี แสดงในพิธีเปิดงานสัมมนา "THAILAND 2018" จัดโดย นสพ.ประชาชาติธุรกิจ เมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2560 ณ ห้องบอลรูม ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่อง ให้ข้อมูลที่แย้งกับ ดร.สมคิด โดยชี้ให้เห็นว่า ดร.สมคิด เข้าใจไขว้เขว
1. ที่ ดร.สมคิดกล่าวเช่นข้างต้น สอดคล้องกับข้อมูลโครงการเปิดใหม่ในเดือนกันยายน 2560 ที่ศูนย์ข้อมูลฯ รายงานไว้ใน AREA แถลง ฉบับที่ 400/2560: วันจันทร์ที่ 16 ตุลาคม 2560 ว่า "ด่วน อสังหาฯ เดือนกันยายน เปิดใหม่ สุดทะลัก . . . .อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก่อนสิ้นไตรมาส 3 ซึ่งในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 48 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนสิงหาคม 2560 จำนวน 8 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 15,692 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 60,985 ล้านบาท (http://bit.ly/2yqLRUX)
2. อย่างไรก็ตาม ข้อมูลล่าสุดที่ ดร.สมคิดไม่ทราบก็คือ ในเดือนตุลาคม 2560 จำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่กลับลดฮวบ ดังที่ศูนย์ข้อมูลฯ ได้รายงานไว้ใน AREA แถลง ฉบับที่ 430/2560: วันจันทร์ที่ 13 พฤศจิกายน 2560 ว่า "ตามคาด อสังหาฯ ใหม่เปิดตัวเพียง 8 โครงการ ต่ำสุดในรอบ 15 ปี" โดยระบุว่า "โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 8 โครงการ. . .มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 2,227 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 8,788 ล้านบาท" (https://goo.gl/xytFWG)
3. เมื่อเร็ว นี้ ดร.โสภณ ได้เคยเตือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า "การซื้อขายบ้านในขณะนี้เกิดขึ้นมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการลงทุนทางอื่นมีข้อจำกัด จึงทำให้นำเงินมาลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และหากบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ออกหุ้นกู้เพื่อขยายกิจการอย่างไม่มีที่สิ้นสุดเพราะยังมีคนซื้อเก็บกำไรกันมาก ๆ ก็อาจทำให้วันหนึ่งบริษัทมหาชนอาจไม่มีความสามารถในการจ่ายคืนหุ้นกู้ได้ ทางราชการอาจต้องยื่นมือเข้ามาลดความเสี่ยงของบริษัทมหาชน ด้วยการระดมกระจายความเสี่ยงของบริษัทใหญ่ๆ กระจายให้ประชาชนเข้าซื้อที่อยู่อาศัย แต่หากยังไม่สามารถแก้ปัญหาได้ ก็อาจทำให้ระบบตลาดที่อยู่อาศัยเสียหายทั้งระบบ และนำไปสู่ความเสียหายของเศรษฐกิจไทยได้เช่นกัน" (http://bit.ly/2yt5AmR)
ดังนั้นแทนที่ ดร.สมคิดจะไปหลงคิดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังบูม แต่กลับปรากฏว่าเป็นการบูมในกลุ่มที่ไม่ใช่ผู้ใช้สอยตัวจริง หรือไม่ใช่ประชาชนทั่วไป แต่บูมเฉพาะในระดับบน ซึ่งอาจมีผลเสียให้เกิดการเก็งกำไรมากเกินไป การนี้ ถ้า ดร.สมคิดมีข้อมูลที่ถูกต้อง ต้องพยายามป้องปรามปัญหาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แทนที่จะมามัวดีใจที่มีการเติบโตของตลาดแบบไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงเช่นนี้
ทางราชการควรมีข้อมูลที่ถูกต้องและเชื่อถือได้ในการบริหารราชการแผ่นดิน หาไม่จะทำให้การบริหาร นโยบายและแผนไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง และขาดประสิทธิผล
ที่มา: https://goo.gl/SKoUNd