ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2560 (กันยายน 2560)

มูลนิธิ ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 และ ดร.โสภณ ก็เป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่า ก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด

สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2560-กันยายน 2560 (ไตรมาสที่ 3) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นของวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +4.05% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ เหล็กเพิ่มขึ้น 15.20% ซีเมนต์เพิ่มขึ้น 3.40% ไม้เพิ่มขึ้น 0.20% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น 0.30% อุปกรณ์ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 0.50% และส่วนวัสดุที่ลดลง กระเบื้อง ลดลง 1.6% ส่วนวัสดุที่เพิ่มขึ้น โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น 4.05% ในไตรมาสที่ 3/2560 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนกันยายน 2560 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือน กย.60
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มิย.60 (มิย.60-กย.60)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มิย.60-กย.60 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +4.05% โดยราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น จากกลุ่มวัสดุเหล็ก ซีเมนต์ คอนกรีต ไม้ ไฟฟ้า และวัสดุอื่นๆ ส่วนกลุ่ม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ปรับลดลง เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +4.05%
3. ค่าแรงงาน ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +2.43%
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้:

ที่มา: https://goo.gl/rNYHBc