ด่วน ไม่จริง ที่ว่าแรงซื้อห้องชุดหรูแผ่ว

ด่วนข่าวที่ว่า "แรงซื้อคอนโดหรูแผ่ว 7 เดือนเปิดใหม่แค่ 2 โครงการ" ดร.โสภณ ยืนยันว่าไม่น่าจะเป็นความจริง อย่าได้ตกใจจนเกินเหตุ
ตามที่มีข่าวว่า "แรงซื้อคอนโดหรูแผ่ว 7 เดือนเปิดใหม่แค่ 2 โครงการ ดิ้นหาลูกค้าต่างชาติ" ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งเดียวที่เก็บข้อมูลมาอย่างต่อเนื่องในภาคสนามตั้งแต่ปี 2537 ให้ความเห็นว่า ข่าวดังกล่าวอาจไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง กล่าวคือ

1. ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2560 (มกราคม - สิงหาคม 2560) ยังมีโครงการเปิดใหม่ที่มีราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปถึง 357 หน่วย รวมมูลค่าสูงถึง 12,506 ล้านบาท ขายได้แล้ว 161 หน่วย หรือขายไปราว 45% โดยมีอัตราการขายรวดเร็วมากถึง 24% ต่อเดือนโดยเฉลี่ย จึงไม่อาจสรุปว่าขายได้ช้าหรือ "แผ่ว" แต่อย่างใด
2. ยิ่งถ้าพิจารณาถึงห้องชุดที่มีราคา 10-20 ล้านบาท ก็เปิดตัวมากถึง 1,014 หน่วย ขายได้แล้ว 505 หน่วย หรือราว 50% และมีอัตราการขาย 18% ต่อเดือน ซึ่งนับว่าขายได้ไม่น้อย ภายในเวลาไม่เกิน 6 เดือน ก็น่าจะขายได้หมด
3. หากพิจารณาจากโครงการที่ยังเหลืออยู่ในท้องตลาด ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2560 จะพบว่า ห้องชุดสุดหรูราคาหน่วยละ 20 ล้านบาทขึ้นไป มีอยู่ราว 3,880 หน่วย ขายได้แล้ว 2,303 หน่วย เหลือ 1,577 หน่วย หรือขายได้ราว 59% มีอัตราการขายที่ 5% ซึ่งถึงแม้จะขายได้ช้า ก็คงเป็นเพราะเป็นโครงการที่เปิดมาก่อนหน้า บางโครงการอาจเปิดมาหลายปีแล้ว เป็นต้น
ดังนั้นจึงไม่อาจสรุปได้ว่าสินค้าประเภทห้องชุดราคาแพงที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ขายช้าหรือ "แผ่ว" ดังที่เป็นข่าว ความคลาดเคลื่อนนี้ อาจทำให้เกิดความวิตกเกินความเป็นจริงไปก็ได้ นักพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน นักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย จึงพึงระวัง และตรวจสอบข้อมูลให้ดี

ที่มา: http://bit.ly/2wm7bXF