หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ฮานอย: ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังฟื้นตัว

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน เนื้อหาโดย doctorsopon

 


           ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยกำลังคึกคัก แต่ก้าวย่างอย่างสุขุม ไม่โฉ่งฉ่างเหมือนก่อนเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ เราจะไปลงทุนกันบ้างไหมครับ


           วันก่อนฟังคุณอนันต์ อัศวโภคิน เล่าว่ามีคนไปชวนไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอาเซียน ท่านว่าท่านไปมาก่อนแล้ว เหลือแต่กางเกงในกลับมา! แต่เรื่องแบบนี้มันขึ้นอยู่กับคนแต่ละคน แต่ละยุค เราจะก้าวไปข้างหน้าหรือ "เข็ดเขี้ยว" กันแน่หนอ มาดูภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยก่อนตัดสินใจก็ยังไม่สาย


           ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) ได้จัดคณะไปสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยในระหว่างวันที่ 10-15 พฤศจิกายน 2559 และได้พบโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุดถึง 124 โครงการ ซึ่งเชื่อว่าครอบคลุมโครงการถึง 90% ของทั้งหมดทั่วกรุงฮานอย จึงได้จัดนำเสนอผลการศึกษาร่วมกับสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งกรุงฮานอย ณ ศูนย์ประชุมการก่อสร้างและเคหะแห่งกรุงฮานอยในวันที่ 12 มกราคม 2560


           ภาพรวมของโครงการที่พบในกรุงฮานอย 124 แห่งนั้น ได้แบ่งออกเป็นทำเลสำคัญ ๆ 4 ทำเล ดังนี้:
           1. เขตใจกลางเมือง 58 โครงการ
           2. เขตฮาดอง-ฮวงใหม่ (Hadong-Hoang Mai) 33 โครงการ
           3. เขตลองเบียน-เกียลัม 16 โครงการ
           4. เขตทูเลียม-โฮยดุก (Tu Liem- Hoai Duc) 17 โครงการ


           จำนวนที่อยู่อาศัยในการสำรวจนี้คือ 89,730 หน่วย ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และอาคารชุด ทั้งนี้ปรากฏว่ามีหน่วยขายถึง 68,661 หน่วย (75%) ที่มีผู้จองซื้อไว้แล้ว ที่เหลืออีก 21,069 หน่วยหรือหนึ่งในสี่นับว่าไม่มากนัก มูลค่าการพัฒนาโดยรวมเป็นเงิน 14.078 พันล้านเหรียญสหรัฐหรือ 560,808 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยหนึ่งมีมูลค่า 156,892 เหรียญสหรัฐหรือ 5.648 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยในกรุงเทพมหานครที่ 3.2 ล้านบาท ถึง 77% หรือเกือบเท่าตัวเลยทีเดียว สาเหตุที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยยังจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้ค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ ประชาชนทั่วไปยังไม่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกได้


           การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ พบว่าในช่วงปี 2551 และ 2552 มีการเปิดตัวโครงการน้อยมากเพียงไม่กี่ร้อยหน่วยเท่านั้น ส่วนในช่วงปี 2553-2556 ก็เปิดตัวเฉลี่ยปีละ 3,890 หน่วยเท่านั้น แสดงให้เห็นว่านับแต่เกิดวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ในปี 2551 ทั่วประเทศเวียดนาม ตลาดซบเซามานานถึง 5 ปีเต็ม ๆ สาเหตุของวิกฤติมาจากการผลิตเกินความต้องการไปเป็นอันมาก ไม่มีการควบคุมการผลิตที่อยู่อาศัยเลย


           มาถึงปี 2557-2558 ที่เปิดตัวมากเป็นพิเศษนับหมื่นหน่วยต่อปี โดยมี 2557 เปิดตัวใหม่ถึง 27,683 หน่วย กรณีนี้นับเป็นการก้าวกระโดดสำคัญในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ในปี 2558 ก็เปิดตัวมหาศาลไม่แพ้กัน แต่พอถึงปี 2559 กลับมีการเปิดตัวลดลงเหลือเพียง 16,889 หน่วย กรณีนี้ไม่ได้หมายความว่าตลาดซบเซาลงอีก แต่เป็นการปรับตัวของผู้ประกอบการที่ไม่เปิดตัวโครงการมากมายดังแต่ก่อน และขณะนี้ยังมีพื้นที่โครงการเตรียมก่อสร้างมากมายในช่วงวิกฤติปี 2551 ยังค้างเติ่งไม่ได้สร้างอีกเป็นจำนวนมาก


           ในด้านทำเลที่ตั้งปรากฏว่าในเขตใจกลางเมือง ที่มี 58 โครงการนั้น มีหน่วยขายรวมกันถึง 40,105 หน่วยหรือราว 45% ของอุปทานทั้งหมด ส่วนในเขตฮาดอง-ฮวงใหม่ (Hadong-Hoang Mai) ที่มี 33 โครงการ ก็มีหน่วยขาย 28,769 หน่วยหรือราว 32% ของอุปทานทั้งหมด ในเขตลองเบียน-เกียลัม ก็มี 16 โครงการ รวม 8,050 หน่วย หรือ 9% ของทั้งหมด ส่วนเขตทูเลียม-โฮยดุก (Tu Liem- Hoai Duc) 17 โครงการ มีหน่วยขาย 12,806 หน่วย หรือ 14% ของอุปทาน ยิ่งกว่านั้นในเขตใจกลางเมือง ยังมีมูลค่าการพัฒนาสูงถึง 53% แสดงว่าในเขตใจกลางเมืองเน้นสินค้าราคาแพง และจะเห็นได้ว่าโครงการส่วนใหญ่ยังอยู่ในเขตใจกลางเมือง เพราะเดินทางได้สะดวกสบายกว่าในเขตนอกเมือง แต่ในอนาคต ก็จะมีโอกาสขยายออกนอกเมืองมากขึ้นกว่านี้


           ตลาดที่อยู่อาศัยหลักหรือแทบทั้งหมดในกรุงฮานอยเป็นห้องชุดพักอาศัย โดยมีอยู่ทั้งหมดถึง 90,217 หน่วย หรือ 91% ของอุปทานทั้งหมด ที่เหลือเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์และตึกแถว ในจำนวนห้องชุด 82,317 หน่วยที่สำรวจ ปรากฏว่า 26,399 หน่วย หรือ 32% ขายในราคา 90,000 – 150,000 เหรียญสหรัฐต่อหน่วย หรือเป็นเงินไทยราวๆ 3.24 - 5.4 ล้านบาทต่อหน่วย และอีก 25% (20,256 หน่วย) ที่ขายในราคา 150,001 – 300,000 เหรียญสหรัฐต่อหน่วยหรือเป็นเงินไทยราวๆ 5.41 - 10.8 ล้านบาท สินค้าราคาค่อนข้างถูกคือต่ำกว่า 60,000 เหรียญสหรัฐ (ไม่เกิน 2.16 ล้านบาท) มีน้อยมาก
           ในแง่ของการเพิ่มขึ้นของราคาขายพบว่า มีการเพิ่มขึ้น 1.5% ต่อปี แสดงถึงการเพิ่มขึ้นที่น้อยมาก อย่างไรก็ตามสำหรับห้องชุดราคาปานกลาง คือ ราคา 2.16 - 3.24 ล้านบาท กลับมีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาถึง 4% แสดงถึงความต้องการที่แท้จริงในที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ สำหรับผลตอบแทนในการลงทุนจากการให้เช่าต่อปีนั้น อยู่ที่ 2.7% ต่อปี (ค่าเช่าคูณด้วย 10 เดือน หารด้วยราคาขาย) ซึ่งไม่สูงนัก เมื่อเทียบกับอัตราในกรุงเทพมหานครที่ 5%


           เมื่อประเมินภาพรวมก็จะพบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยยังมุ่งจัดหาที่อยู่อาศัยแก่คนรวยๆ เป็นสำคัญ ประชาชนผู้มีรายได้ปานกลาง และรายได้ปานกลางค่อนข้างน้อยยังไม่มีระบบจัดการที่อยู่อาศัยที่ดีนัก ถึงแม้ว่าในปี 2559 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ในกรุงฮานอยเพียง 16,889 หน่วย แต่ในปีเดียวกันนี้กลับมีหน่วยขายที่สามารถขายได้ถึง 22,388 หน่วย การนี้ชี้ชัดว่ายังมีอุปสงค์ในกรุงฮานอยเป็นอย่างมาก


           เห็นไหมครับ ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอย น่าสนใจอยู่ไม่น้อย ผมไปสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงฮานอยอย่างละเอียดที่สุด สำหรับนักลงทุนไทยโดยเฉพาะ ถ้าท่านใดสนใจรายงานวิจัยในรายละเอียดก็ติดต่อได้นะครับ (sopon@area.co.th)


           โอกาสการลงทุนที่สดใสเริ่มต้นที่ข้อมูลครับผม

เนื้อหาโดย: doctorsopon
ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1798.htm
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
24 VOTES (4/5 จาก 6 คน)
VOTED: นนท์คัฟ, doctorsopon, Prince Dastan, เทียร์
 
ฮานอย: ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังฟื้นตัว
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ผู้หญิงที่ครั้งหนึ่งโดนบุลลี่เรื่องสีผิวว่าเธอเป็นคนไม่สวย วันนี้กลายเป็นผู้หญิงที่สวยที่สุดในจักรวาล ครองมงกุฎ Power of Unity

สไตล์โมเดิร์น สีสันสวยงามลงตัว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ใช้งบก่อสร้าง 1.1 ลบ

3 เทคนิค ทานมื้อเช้า ให้ผอมลง(เร็วๆ) | หมอทีม (clip)

GIFT V.42

เตือนบุคลที่ชอบกินอาหารดิบๆ

นักร้องแร็ปเปอร์ Juice Wrld เสียชีวิต

จา พนม ประกบนางเอกจากผีชีวะใน Monster Hunter

สาวโพสต์เรื่องราวสุดช้ำ เมียหลวงต้องกลายเป็นส่วนเกิน ผัวขอหย่า ไปรับผิดชอบเมียน้อย

"13 ส.ส.มีหนาว" ขีดเส้นตาย 180 วัน เตรียมคุ้ยอีก 13 ส.ส.ถือครอง ภ.บ.ท.5

ความหมายของเพลง “Let It Be” เพลงที่ "ทักษิณ" เคยร้องเช่นเดียว "กับปารีณา"

กองประกวด Miss Universe ยืนยันแล้ว สาวงามที่คว้ารางวัลชุดประจำชาติยอดเยี่ยมประจำปี 2019

ใคร ๆก็พูดถึงปารีณา

สาวๆกรี๊ดห้างแทบแตก เจอหนุ่มผมทองนึกว่าโอปป้าเกาหลี ก่อนเปิดหน้าจริงวิ่งเผ่นป่าราบ

Zozibini Tunzi จาก South Africa ครองตำแหน่ง Miss Universe 2019
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
บ้านทันสมัยโทนสีเทา หลังคาทรงปั้นหยา อบอุ่น สวยงามเรียบหรูสไตล์โมเดิร์น สีสันสวยงามลงตัว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ใช้งบก่อสร้าง 1.1 ลบบ้านสไตล์คันทรี่ หลังคาทรงจั่ว เหมาะกับคนชอบความเรียบง่าย งบ 3.5 แสนบ้านน็อคดาวน์สไตล์โมเดิร์นลอฟท์ หลังกะทัดรัด ฟังก์ชั่นครบ เพียง 285,000
ตั้งกระทู้ใหม่