หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post แชร์ลิ้ง
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย - ผลการออกรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 16 สิงหาคม 2565 รางวัลที่1 331583
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

โครงการเจ๊งพุ่ง 8,609 หน่วยในครึ่งหลังปี 59 ยังไม่วิกฤติ!

ภาพประกอบไม่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


          เพียงเฉพาะครึ่งหลังของปี 2559 มีโครงการที่อยู่อาศัยที่หยุดการขายไปทั้งหมด 8,609 หน่วย รวมมูลค่า 12,182 ล้านบาท แต่ก็ยังไม่ถึงขั้นวิกฤติ เพียงแต่ขาย "ฝืดหนัก"!!!


ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ณ ปี 2559 โดยสำรวจไว้ในต้นปี 2560 จากจำนวนโครงการทั้งหมด 1,837 โครงการ พบว่า มีอยู่ 165 โครงการ (ไม่รวมอยู่ใน 1,837 โครงการ) ที่ "เจ๊ง" ไปแล้ว รวมจำนวนหน่วย 47,256 หน่วย รวมมูลค่า 118,155 ล้านบาท จำนวนนี้เท่ากับประมาณ 26% ของหน่วยเหลือขาย 184,329 หน่วย และเท่ากับ 16% ของมูลค่าการพัฒนาที่ 714,324 ล้านบาท


อย่างไรก็ตาม ณ ครึ่งแรกของปี 2559 มีโครงการยกเลิกการขายไปรวม 150 โครงการ รวม 38,647 หน่วย รวมมูลค่า 105,973 ล้านบาท และ ณ สิ้นปี 2558 มีอยู่ 139 โครงการที่เจ๊ง รวม 37,723 หน่วย รวมมูลค่า 99,499 ล้านบาท จึงอาจกล่าวได้ว่าในปี 2559 ทั้งปี มีหน่วยขายเจ๊งไป 9,533 หน่วย รวมมูลค่า 18,656 ล้านบาท จะสังเกตได้ว่าโครงการที่เจ๊งส่วนมากเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 แสดงว่าภาวะในขณะนี้เริ่มเห็นความเสี่ยงอยู่พอสมควร เพียงแต่ว่าความเสี่ยงนี้ยังไม่เข้าถึงขั้นวิกฤติแต่อย่างใด


          ในจำนวนที่เจ๊ง 47,256 หน่วยนั้น เป็นห้องชุดมากที่สุดถึง 29,058 หน่วย หรือ 61% ของทั้งหมด โดยเฉพาะห้องชุดที่ขายในราคา 1-2 ล้านบาท (12,822 หน่วย) อย่างไรก็ตามหากพิจารณาตามมูลค่าที่เจ๊งจะพบว่า ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาท เจ๊งมากที่สุดถึง 20,488 ล้านบาท (รวม 5,764 หน่วย) ส่วนบ้านเดี่ยว กลุ่มที่มีปัญหามากที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าก็คือบ้านเดี่ยวราคา 5-10 ล้านบาทที่เจ๊งสะสมถึง 1,545 หน่วย รวมมูลค่า 11,263 ล้านบาท


สาเหตุของการเจ๊งประกอบด้วย


1. สถาบันการเงินไม่อำนวยสินเชื่อ 43 โครงการ รวม 26% ของหน่วยขายที่
2. ไม่ผ่านการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม 39 โครงการรวม 24% ของหน่วยขายทั้งหมด
3. ขายไม่ออก รูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 26 โครงการรวม 16% ของหน่วยขายทั้งหมด
นอกนั้นเป็นเหตุผลอื่นที่คล้ายคลึงกัน เช่น รอปรับราคาใหม่ เปลี่ยนรูปแบบโครงการ ทำเลที่ตั้งห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ


          ดร.โสภณคาดว่าอัตราการเจ๊งในปี 2560 น่าจะลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่อาจดีขึ้น (ตามคำบอกเล่าของรัฐบาล) แต่หากไม่เป็นเช่นนั้น ก็อาจมีมากขึ้น และหากมีการเจ๊งถึงเกือบหมื่นหน่วยเช่นช่วงครึ่งหลังของปี 2559 สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอาจต้องได้รับการประเมินสถานการณ์ใหม่ ซึ่งการนี้คงต้องติดตามโดยใกล้ชิดต่อไป อย่างไรก็ตามโครงการที่เจ๊งนั้นยังนับว่าน้อยกว่าที่จะเกิดวิกฤติได้ สาธารณชนจึงพึงวางใจ
ติดตามสถานการณ์จากศูนย์ข้อมูลฯ AREA โดยใกล้ชิด เพื่อความไม่ประมาท ดร.โสภณ กล่าว

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
36 VOTES (4/5 จาก 9 คน)
VOTED: doctorsopon, bgs, ไปเซเว่นเอาอะไรไหม๊, พริ้มพลอย, zerotype
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
หนุ่มชลบุรี แอบเมียซื้อหวย ถูกรางวัลที่ 1 รวยเละรับ 66 ล้านระห่ำด่วนขบวนนักฆ่ๅ วิ่งฉิวที่หนึ่งอเมริกาเป็นสัปดาห์ที่สอง ทั่วโลกผ่านจุดคุ้มทุน รีวิวคนดูว่าดีนักวิจารณ์ว่าห่วยรูปขันที ตัวจริงในสมัยราชวงศ์ชิงตอนปลาย มาดูกันว่าต่างจากในหนังอย่างไรสองครูถูกโกงหมดตัว มืดแปดด้าน ตัดสินใจพากันกระโดดน้ำตายเห็นแล้วตกใจ สนามหญ้าอังกฤษ ผลจากภัยแล้งรุนแรงในรอบ 50 ปีเมื่อ "ทอร์" และ "โลกิ" ไปเยี่ยมเด็ก ที่รพ. พอเห็นลายเสื้อเท่านั้นแหละขำขัน ยามค่ำเพจดังจวก! "สลัมเซ็นเตอร์" ขายอยู่ใต้สะพาน สภาพแบบนี้"มาร์ค ซักเคอร์เบิร์ก" เผยภาพแรก Horizon Worlds คนขำหนักมากฮาๆ ตลกๆ วันหวยออก!!ย้อนตำนาน "ชมพู่ อารยา" ใช้ซัมซุงคนเดียว ที่เหลือใช้ไอโฟนร่างทรงคนดัง!! ตอนแรกไม่กล้าขำ พอถึงบทสวดเท่านั้นแหละ"จุรินทร์" เปรย "มากเกินไป" หลังบะหมี่กึ่งสำเร็จรูปขอปรับราคา
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
รีวิวบ้านสไตล์ Modern Resource สำหรับผู้ชอบความเป็นส่วนตัว บนทำเลติดเมือง นครราชสีมาตัวอย่างการเช่าที่ดินแค่ 30 ปีก็คุ้มแล้ว ไม่ต้องถึง 99 ปีทำไมชัชชาติ ทักษิณไปซื้อบ้านในเมกา ไม่ถือว่าขายชาติราชการประเมินที่ดินสีลมแพงสุด. . .ไม่จริง
ตั้งกระทู้ใหม่