หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้า

เนื้อหาโดย doctorsopon

         

  ดร.โสภณ พาพิสูจน์ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้าในรอบ 21 ปีที่ผ่านมา  ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไปนับเท่าตัว  เรามาดูตัวอย่าง 3 ทำเลสำคัญ ๆ ของกรุงเทพมหานครกัน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในส่วนที่เกี่ยวเนื่องกับรถไฟฟ้าพบว่า

  1. ทำเลรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

            ทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 600,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 5%

            ทำเล F5-2 พระราม 9 ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 165,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 240,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 2%

            จะเห็นได้ว่า ในปี 2537 ราคาที่ดินในทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สูงกว่าราคาที่ดินในทำเล F5-2 พระราม9ห้วยขวาง เพียง 21% แต่พอถึงสิ้นปี 2558 ราคาสูงกว่าถึง 150% กลายเป็น 2.5 เท่า

 

  1. ทำเลใจกลางเมือง

            ทำเล I2-2 เยาวราช ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,200,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 3%

            ทำเล I2-4 สยามสแควร์ ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 400,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,900,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 8%

            ทำเล I4-2 สีลม ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,600,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 6%

            จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ในย่านเยาวราช ที่ 700,000 บาทต่อตารางวา  แต่เพราะการมีรถไฟฟ้า 2 เส้นตัดผ่านที่สยามสแควร์ แถวนั้น ราคาจึงเพิ่มขึ้นกระฉูด จากที่แถวสยามฯ เคยมีราคาเพียง 57% ของเยาวราช กลับกลายเป็นมากกว่าย่านเยาวราชถึง 58%  ส่วนที่สีลม ราคาก็เพิ่มขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้า BTS "เลื้อย" เข้าไปหา ทั้งที่ควรผ่านเส้นสาทร

 

  1. ทำเลสุขุมวิท-กล้วยน้ำไท

            ทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 350,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 3%

            ทำเล I3-4 สุขุมวิท เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 950,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 7%

            จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินใน 2 ทำเลนี้ห่างกันเพียง 10% (220,000 และ 200,000 บาทต่อตารางวา   แต่ล่าสุด ณ ปี 2558 ห่างกันถึง 171% หรือเท่ากับ 2.7 เท่า

             รถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินใจกลางกรุงเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนคือ

  1. แนวที่มีรถไฟฟ้าผ่านราคาจะสูงกว่าที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่านอย่างเด่นชัด
  2. อัตราเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสูงกว่าในแนวอื่น ๆ มาก
  3. ที่ดินใจกลางเมืองราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเพราะมีรถไฟฟ้าเชื่อมออกนอกเมือง ทำให้ราคาที่ดินใจกลางเมืองเพิ่มสูงขึ้นเสมอ ส่วนในเขตชานเมืองไกล ๆ ที่ไม่มีโครงการตัดถนนใหม่ ๆ หรือไม่มีรถไฟฟ้า  ราคาที่ดินกลับลดลงหรือแทบไม่เพิ่มขึ้น

            ถ้ามีการสร้างรถไฟฟ้า และมีการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นธรรม หรือมีการเก็บภาษีตามมูลค่าเพิ่ม (ฺBetterment Tax) รัฐบาลก็จะมีเงินพอสร้างรถไฟฟ้าได้อีกหลายสาย

ทึ่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1615.htm

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
VOTED: เอ๋ง ไม่ดัดจริต
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
เลขเด็ด เลขมาเเรง เลขดัง "รวมหวยเด็ดสำนักดัง vol.10" งวดวันที่ 1 ธันวาคม 2567ไม่แคร์ครอบครัว? ผัวนางร้ายควงสาวใหม่ เที่ยวญี่ปุ่นท่ามกลางใบไม้เปลี่ยนสี"ปูยักษ์แทสเมเนีย" ยักษ์ใหญ่แห่งท้องทะเลลึกจากหลอนกลายเป็นฮา หนุ่มเจอต้นเหตุผีอำ ชาวเน็ตแห่แชร์คลิปสุดไวรัล"พชร์" ลั่น! เรื่องของxึง xูไม่เสือxก็ได้..หลังจะช่วยเคลียร์ใจ "มอส-เต๋า" ทะเลาะกันตำรวจเตือนหญิงขับสกุ๊ตเตอร์ไฟฟ้าขึ้นถนนใหญ่ เจอสวนกลับ ถ้าห้ามขับไปบอกร้านว่าห้ามขายสิเบี้ยวไม่ไหว! เจ้าของรถขยะจัดหนัก แก้เผ็ดถึงหน้าบ้านถอนผมหงอก ยิ่งถอนยิ่งหงอกจริงหรือไม่ ดูแลเส้นผมอย่างไรเมื่อเริ่มมีผมหงอกหญิงสาวอเมริกันปีนเสาไฟฟ้าแรงสูง ส่งผลให้ไฟดับทันที 800 หลังคาเรือนเดือดร้อน โดนด่ายับการลดน้ำหนักให้ถูกวิธีและเห็นผลจริงหลังจากจูหยวนจาง ปฐมกษัตริย์ราชวงศ์หมิงสังหารศัตรู 13 ฮ่องเต้หลังจากนั้นกลายเป็นเลือดผสมแฮกเกอร์ไทยสร้างตำนาน!เห็นชื่อทีมแล้วพีค พิธีกรอ่านทีลุ้นตามกันทั้งงาน
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
"พชร์" ลั่น! เรื่องของxึง xูไม่เสือxก็ได้..หลังจะช่วยเคลียร์ใจ "มอส-เต๋า" ทะเลาะกันวัดป่าภูทับเบิก วัดสวย ในเพชรบูรณ์การลดน้ำหนักให้ถูกวิธีและเห็นผลจริง"ปูยักษ์แทสเมเนีย" ยักษ์ใหญ่แห่งท้องทะเลลึก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
12 เคล็ดลับสร้างครัวสุดอบอุ่นที่ใครๆ ก็อยากมานั่งเล่น!วิธีสร้างบ้านสวยด้วยต้นไม้: การออกแบบสวนในบ้านที่ช่วยให้คุณผ่อนคลายและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม"รวมไอเดียแต่งบ้านให้น่าอยู่ ในงบประหยัดที่ใครก็ทำได้Poolvilla Pattaya ที่นี่บอกเลยตรงปกมากเหมาะสำหรับพาครอบครัวหรือเพื่อน มาพักผ่อนปาร์ตี้
ตั้งกระทู้ใหม่