จริงอะ..โฉนดที่ดินสปก.เปลี่ยนมาเป็นนส.3ได้หรือไม่ และซื้อขายกันได้หรือไม่??

คำตอบคือ ไม่ได้ค่ะ เนื่องจากสปก. เป็นสิทธิ์ที่ออกให้แก่เกษตรกรที่จะใช้ประโยชน์ทำกินด้านการเกษตรตกทอด สิทธิ์แก่ทายาทต่อไป จึงไม่สามารถขึ้นเป็นโฉนดหรือ นส.3 ได้ค่ะ

หากมีการเปลี่ยน เป็นโฉนดจึงไม่ถูกต้องในทางกฎหมาย  เพื่อป้องกันนายทุนเข้าครอบครองบุกรุกพื้นที่ทางการเกษตร

ที่ดินสปก.สามารถซื้อขายกันได้หรือไม่

คำตอบคือไม่ได้ค่ะ แต่สามารถโอนเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทได้
แนะ นำควรซื้อที่เป็นโฉนดนส.3 หรือนส.4 ดีกว่าค่ะ ไม่ควรซื้อที่ดินที่เป็น สปก. เพราะว่าถือเป็นการทำผิดกฎหมาย คนซื้อก็ไม่สามารถฟ้องเอาเงินคืนได้ แถมหากโดนทางสปก.ตรวจสอบขึ้นมาจะผิดทั้งผู้ซื้อผู้ขาย โดนเพิกถอนสิทธิ์เสียแรง เสียเงินเสียเวลาเปล่า หากใครที่ซื้อมาแล้วก็เหมือนซื้อทำประโยชน์ รอเวลาที่ สปกเรียกคืน

จะรู้ได้อย่างไรว่าเป็นโฉนดแบบใด

• สปก. ครุฑ สีน้ำเงินเป็นหนังสือที่ดินทำกินห้ามโอนเปลี่ยนมือ
• นส.3 จะมีครุฑสีดำ อนาคตสามารถออกเป็นโฉนดได้ สามารถซื้อขาย จำนองได้ แต่ตอนจะขายต้องประกาศว่าจะว่าจะขายล่วงหน้าหนึ่งเดือนถ้าไม่มีคนคัดค้านมี เหตุผลก็สามารถออกได้ ถ้าคนคัดค้านไม่มีหลักฐานจะโดนข้อหาแจ้งความเท็จ
• ส่วนนส.3 ก. จะมีครุฑเขียว สามารถซื้อขาย จำนองได้ ตอนขายไม่ต้องประกาศ
• โฉนดนส.4 จะเป็น ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนองได้ สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

บาง คนทำเป็นสัญญาเช่าทำนา ให้ผู้ใหญ่บ้านกับสมาชิก อบต. เป็นพยาน แต่สัญญาเช่าก็ไม่มีผลอยู่ เพราะเจ้าของสปก.ไม่มีสิทธิ หากถ้าทาง สปก.ตรวจสอบพบก็จะมีความผิดทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า และยึดที่คืนอีกตะหาก