13 ห้องชุดที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร

            มาดูตัวอย่างโครงการอาคารชุดที่ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 27 เดือนที่ผ่านมา คือราคาเมื่อเดือนมกราคม 2557 และราคาเมื่อเดือนเมษายน 2559 ว่าเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด

            อันดับที่ 1 G2-126 ชื่อโครงการ  ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ (อาคาร A) ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยอ่อนนุช 55 แขวงประเวศ เขตประเวศ  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.แอลพีเอ็น อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 22.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 98 หน่วย รวมมูลค่า 131 ล้านบาท ขายหน่วยละ 0.935 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 1.333 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 17%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการตั้งอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง

            อันดับที่ 2 C1-126 ชื่อโครงการ  ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา ที่ตั้งอยู่ ถนนสนามบินน้ำ  ตำบลบางกระสอ อำเภอเมือง จังหวัด นนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.ศุภาลัย อาคาร31 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 33 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด Studio จำนวนทั้งหมด 302 หน่วย รวมมูลค่า 692 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.650 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

            อันดับที่ 3 I2-124 ชื่อโครงการ  โนเบิ้ล เพลินจิต  ที่ตั้งอยู่ ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.โนเบิลดีเวลลอปเมนท์ อาคาร14,45,50 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 84.85 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 299 หน่วย รวมมูลค่า 7,014 ล้านบาท ขายหน่วยละ  16.909  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  23.459  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 16%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ใจเขตใจกลางเมือง

            อันดับที่ 4 G3-164 ชื่อโครงการ  ฮิว คอนโด ที่ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท แขวงบางจาก เขตพระโขนง  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บจก.เลี้ยงถาวร อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 32.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 112 หน่วย รวมมูลค่า 371 ล้านบาท ขายหน่วยละ 2.480 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 3.313 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

            อันดับที่ 5 I3-295 ชื่อโครงการ  เดอะ ลอฟท์ เอกมัย (The Lofts Ekkamai) ที่ตั้งอยู่ ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.ไรมอนแลนด์ อาคาร28 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 60 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 2 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 79 หน่วย รวมมูลค่า 935 ล้านบาท ขายหน่วยละ  8.900  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  11.840  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 14%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในย่านพักอาศัยใจกลางเมือง

            อันดับที่ 6 F2-120 ชื่อโครงการ  เฮ้าส์ 23 รัชดา-ลาดพร้าว (Haus 23) ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยลาดพร้าว 23 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บจก.เดลวีเพลส อาคาร28 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 34.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 BR จำนวนทั้งหมด 174 หน่วย รวมมูลค่า 943 ล้านบาท ขายหน่วยละ  4.100  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  5.420  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว

            อันดับที่ 7 N3-136 ชื่อโครงการ  เมโทร ริเวอร์ ฟร้อนท์ (Metro River Front B,E,F,G) ที่ตั้งอยู่ ถนนไทรม้า 7  ตำบลบางรักน้อย อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัด นนทบุรี บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค อาคาร8 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 28.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 333 หน่วย รวมมูลค่า 788 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.800 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.367 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง

            อันดับที่ 8 I2-112 ชื่อโครงการ  185 ราชดำริ ที่ตั้งอยู่ ถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.ไรมอนด์แลนด์ อาคาร35 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 162 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 3 BR จำนวนทั้งหมด 90 หน่วย รวมมูลค่า 4,554 ล้านบาท ขายหน่วยละ  38.700  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  50.600  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 13%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในย่านพักอาศัยใจกลางเมืองที่ดีที่สุดแห่งหนึ่ง

            อันดับที่ 9 F5-134 ชื่อโครงการ  คอนโดเลต มิสท์ พระราม 9 ที่ตั้งอยู่ ถนนพระราม 9  แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคาร30 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 21.48 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวนทั้งหมด 91 หน่วย รวมมูลค่า 356 ล้านบาท ขายหน่วยละ  3.040  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  3.910  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 12%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการมีรถไฟฟ้า MRT อยู่ใกล้ๆ

            อันดับที่ 10 K6-241 ชื่อโครงการ  IDEO วุฒากาศ ที่ตั้งอยู่ ถนนราชพฤกษ์ (คู่ขนาน) แขวงบางค้อ เขตจอมทอง  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ อาคาร31 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 21 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวนทั้งหมด 620 หน่วย รวมมูลค่า 1,425 ล้านบาท ขายหน่วยละ 1.826 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 2.299 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 11%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย

            อันดับที่ 11 I4-249 ชื่อโครงการ  เดอะ แบงคอก สาทร (The Bangkok Sathorn) ที่ตั้งอยู่ ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อาคาร50 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 61 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 bedroom จำนวนทั้งหมด 264 หน่วย รวมมูลค่า 3,406 ล้านบาท ขายหน่วยละ  10.390  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  12.900  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในย่านธุรกิจใจกลางเมือง

            อันดับที่ 12 A3-087 ชื่อโครงการ  พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ที่ตั้งอยู่ ถนนปากซอยพหลโยธิน 87 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี จังหวัด ปทุมธานี บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท อาคาร8.0 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 28 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด สตูดิโอ จำนวนทั้งหมด 1,272 หน่วย รวมมูลค่า 1,292 ล้านบาท ขายหน่วยละ 0.820 ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น 1.016 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 10%  จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวเจริญเติบโตด้านรังสิต และคาดว่าจะมีโครงการสาธารณูปโภคใหม่ ๆ

            อันดับที่ 13 I4-255 ชื่อโครงการ   ไอดิโอ คิว จุฬา-สามย่าน ที่ตั้งอยู่ ถนนพระราม 4 แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก  กรุงเทพมหานคร บริษัทผู้ประกอบการคือ  บมจ.อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ อาคาร40 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยหน่วยละ 33.5 ตารางเมตร รูปแบบห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวนทั้งหมด 675 หน่วย รวมมูลค่า 3,731 ล้านบาท ขายหน่วยละ  4.561  ในเดือนมกราคม 2557 แต่เดือนเมษายน 2559 เพิ่มขึ้นเป็น  5.528  ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นปีละ 9%    จุดขายของโครงการนี้ก็คือการอยู่ในแนวรถไฟฟ้า MRT และอยู่ใจกลางเมือง

            จะเห็นได้ว่าโครงการห้องชุดส่วนมากที่ราคาขึ้นสูงเด่นมาก มักอยู่ใจกลางเมือง เป็นของบริษัทมหาชนขนาดใหญ่  มีรถไฟฟ้าผ่าน เป็นสำคัญ  อย่างไรก็ตามห้องชุดทั่ว ๆ ไปราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยคงเป็นเพียงประมาณ 3-5%  การเพิ่มขึ้นประมาณ 9% - 20% จึงนับเป็นโครงการอาคารชุดที่โดดเด่นมาก

**************************************************************

ที่มา: http://www.area.co.th/thai/area_announce/area_press.php?strquey=press_announcement1468.htm