ราคาบ้านถูกหรือแพงวัดจากอะไร

สาธารณูปโภค/พื้นที่ส่วนกลาง เป็นอีก ปัจจัยที่จะชี้วัดราคาบ้าน โครงการที่สาธารณูปโภคครบ มาตรฐานสูง ถนนกว้าง ทางเท้ามีไฟส่องสว่าง พื้นที่ส่วนกลางมาก ทัศนียภาพสวยงามร่มรื่น มีสาธารณะ สวนหย่อม พื้นที่สีเขียว สระว่ายน้ำ ฯลฯ ย่อมสามารถมาร์คอัพราคาได้ดีกว่า หรือราคาย่อมสูงกว่าโครงการที่มีสาธารณูปโภคเท่าที่กฎหมายกำหนด

ขนาดบ้าน/แบบบ้าน การเปรียบเทียบราคาโดยดูจากขนาดบ้าน เช่น ที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างและขนาดพื้นที่ใช้สอยดูได้ไม่ยาก บ้านหลังเล็กกว่าราคาย่อมถูกกว่า ทั้งนี้ก็มีประเด็นที่อาจทำให้ไขว้เขว เช่น บ้านหลังเล็กกว่าแต่ที่ดินมากกว่า กับบ้านหลังใหญ่กว่าแต่ที่ดินน้อยกว่า แบบนี้ทางเลือกที่น่าจะคุ้มกว่าก็ต้องเป็นบ้านในกรณีหลัง ที่ดินน้อยแต่บ้านหลังใหญ่ เพราะสามารถใช้ประโยชน์ได้มากกว่า

นอกจากขนาดบ้านและขนาดที่ดินแล้ว แบบบ้าน ที่ ต่างกันก็มีผลต่อราคาเช่นกัน ว่ากันว่าแบบบ้านที่ประหยัดค่าก่อสร้างได้มากที่สุดคือแบบโมเดิร์น ซึ่งปกติจะเป็นแบบเรียบๆ ไม่มีรายละเอียดงานตกแต่ง ประเภทคิ้ว บัว เชิงชาย ฯลฯ ที่จะเป็นต้นทุนเพิ่มทั้งๆ ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรนอกจากความสวยงาม ทั้งนี้ประเมินกันว่าการก่อสร้างบ้านแบบโมเดิร์นจะถูกกว่าบ้านแบบคลาสสิคถึง 10-15% เลยทีเดียว

นอกจากนี้ฟังก์ชั่นบ้านก็มีผลต่อต้นทุนราคาไม่น้อย เช่น บ้านโล่งๆ ย่อมถูกกว่าบ้านที่กั้นหรือแบ่งห้องเป็นสัดส่วน บ้านที่เน้นพื้นที่ระเบียงกว้างๆ แต่ห้องน้ำเล็กแบบนี้ต้นทุนย่อมถูกกว่า บ้านที่เน้นห้องน้ำใหญ่ เพราะต้นทุนการทำห้องน้ำถูกกว่าระเบียงมาก

วัสดุ-อุปกรณ์ เป็นอีกหนึ่งเงื่อนไขที่เปรียบเทียบได้ชัด เห็นได้ง่าย โดยวัสดุคุณภาพเกรดดีกว่าราคาย่อมสูงกว่า แต่บางครั้งผู้บริโภคอาจถูกหลอกล่อด้วยดีไซน์ที่สวยงามทันสมัย แต่ฟังก์ชั่นหรือประโยชน์ใช้สอยด้อยกว่า

ปัจจัยเปรียบเทียบเหล่านี้น่าจะช่วยในการตัดสินใจให้ท่านได้