หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

กู้ซื้อบ้านทำไมต้องให้ทำประกัน

โพสท์โดย kubarva

เพราะเป็นกระทู้ยอดฮิตที่ปรากฎอยู่ทุกเว็บบอร์ดไม่เคยขาด วันนี้เลยกลายเป็น  Issue ที่ต้องหยิบยกขึ้นมาอธิบายว่าทำไมเวลากู้ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ จะต้องมีเงื่อนไขให้ผู้กู้ทำประกันด้วย แถมเบี้ยประกันก็ไม่ใช่น้อยๆ เช่น กู้ไม่ถึง 2 ล้านบาทแต่เบี้ยประกันสูงเฉียดแสน ต้องทำทุกคนไหม ไม่ทำได้หรือเปล่า เพราะกรมธรรม์ประกันชีวิตมีแล้วหลายใบ ถ้าไม่ทำจะกู้ไม่ผ่านใช่ไหม เบี้ยประกันทำไมแพงจัง

ก่อนตอบข้อสงสัย จากคำถามเหล่านั้นขออธิบายทำความเข้าใจกันก่อน ประกันที่ว่านั้นเรียกว่า “ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MRTA) เป็นประกันที่ผูกติดกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อเวลาเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด ง่ายๆ คือผู้กู้เสียชีวิตบริษัทประกันจะเป็นผู้ชำระหนี้ที่เหลือแทน ไม่เป็นภาระแก่คนข้างหลัง

ประกันแบบนี้แตกต่างจากประกันแบบอื่น ตรงที่ทุนประกันคุ้มครองจะลดลงเรื่อยๆ ตามระยะเวลาการผ่อนสินเชื่อ นั่นคือทุนประกันคุ้มครองหมดในเวลาเดียวกับผ่อนบ้านหมดพอดี ทั่วไปจึงกำหนดให้ทำประกันเท่ากับระยะเวลากู้ เช่น กู้ 10 ปีก็ทำประกัน 10 ปี กู้ 20 ปีก็ทำประกัน 20 ปี แบบนี้เรียกว่า “คุ้มครองตามวงเงิน” ส่วนใหญ่มักทำกันแบบนี้ ซึ่งหากถึงเวลาผ่อนบ้านหมด แต่ทุนประกันคุ้มครองยังมีเหลือก็จะคืนให้กับผู้กู้

แต่ก็มีอีกลักษณะ หนึ่งคือ “คุ้มครองคงที่” นั่นคือทุนประกันคุ้มครองไม่ได้ลดตามภาระหนี้ กำหนดไว้เท่าไหร่ก็เท่านั้น ไม่ว่าจะผ่อนไปกี่ปีทุนประกันคุ้มครองก็เท่าเดิม แต่แบบนี้ไม่ค่อยเป็นที่นิยมเพราะเบี้ยประกันจะสูงกว่า

ไม่ทำได้ไหม แบงก์หรือสถาบันการเงินไม่สามารถบังคับให้ผู้กู้ทำประกันได้ อันนี้แบงก์ชาติประกาศไว้ชัดเจน ฉะนั้นไม่ต้องกังวลว่าถ้าไม่ทำประกันแล้วจะกู้ไม่ผ่าน แต่ส่วนใหญ่แบงก์มักเสนอเงื่อนไขจูงใจให้ทำ เช่น ถ้าทำประกันจะได้ (กู้) อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า หรือเบี้ยประกันสามารถผ่อนได้โดยรวมอยู่กับวงเงินกู้ซื้อบ้าน และที่สำคัญการทำประกันก็เป็นประโยชน์ เป็นวิธีป้องกันความเสี่ยงอย่างหนึ่ง

อย่าง ไรก็ตามอัตราเบี้ยประกันสำหรับผู้กู้แต่ละรายอาจแตกต่างกันตามเงื่อนไขและ คุณสมบัติของผู้กู้นั้นๆ หลักการก็คือความเสี่ยงสูง เบี้ยประกันสูง เช่น ผู้กู้เป็นผู้ชายความเสี่ยงมากกว่าผู้หญิง เบี้ยประกันอาจสูงกว่า หรือคนมีโรคประจำตัว, อายุมาก เป็นต้น

คำถามที่หลายคนอาจไม่ทันคิดใน กรณีที่เป็นการรู้ร่วม หากผู้กู้คนหนึ่งเสียชีวิตบริษัทประกันจะชดเชยอย่างไร คำตอบก็คือชดเชยให้ครึ่งหนึ่ง สมมติเหลือหนี้ 1 ล้านก็จะจ่ายให้แค่ 5 แสน ที่เหลือผู้กู้อีกคนก็ต้องรับภาระผ่อนต่อไป

ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด www.home.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: kubarva
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
8 VOTES (4/5 จาก 2 คน)
กระทู้ที่มีคอมเม้นต์ล่าสุด
สภ.เมืองสมุทรปราการออกหมายเรียก ครูวา
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เมื่อเจ้าของเกสเฮ้าส์ สังเกตเห็นหญิงสาว มีท่าทางแปลกๆ จึงเปิดกล้องวงจรปิดดู

สตม.รวบ 5 สมาชิกแก๊งมังกร แอบเช่าบ้านหรู ลักลอบทำกิจการเป็น Forex Broker !!

เจ้าของห้องอ้าปากค้าง ซื้อแฟลตใหม่กลางเมือง ดันเจอสระว่ายน้ำลวงโลก

บรรยากาศต้อนรับกลับบ้าน "น้องบิ้นท์ สิรีธร" Miss International 2019

ถ้าเกิดกับลูกหลานคุณ คุณจะรู้สึกอย่างไร

เผยโฉมหน้า 2 ทายาท ลูกครึ่งไทย ของมูนา อัล ซารูณีย์ ที่รวยแสนล้านสุดเพอร์เฟค

ชาวสวนยางจีนพัฒนา!! ส่องภาพ ‘หุ่นยนต์กรีดยางอัตโนมัติ’ ในไห่หนาน

หน่อง อรุโณชา โผล่กลางไอจี แมท ภีรนีย์ หลังเจอแอนตี้ จนลิขิตรักข้ามดวงดาวพังไม่เป็นท่า

เผยสิ่งของที่ไม่ควรซื้อ เมื่อไป”ตลาดโรงเกลือ” อาจถูก”ตำรวจ”จับโดยไม่รู้ตัว

ศึกนี้ดุเดือด "ตุ๊กเเก" vs "ตะขาบ" บนกำเเพง ใครจะอยู่ ใครจะไป มาชมคลิปกัน
ตั้งกระทู้ใหม่