บ้านเดี่ยวชานเมืองกับคอนโดติดรถไฟฟ้ามีค่าใช้จ่ายแฝงอะไรบ้าง

* รูปภาพใช้เพื่อประกอบเนื้อหาเท่านั้น อาจไม่ใช่ภาพเหตุการณ์จริงหรือภาพจริงจากเรื่องในบทความ ขอบคุณภาพประกอบจาก https://graphic.in.th

บ้านเดี่ยวชานเมืองมีพื้นที่ให้ครอบครัวและรถหนึ่งคัน ส่วนคอนโดติดรถไฟฟ้าอาจได้ห้องเล็กกว่า แต่เดินทางเข้าเมืองสะดวกกว่า ถ้าทั้งสองแห่งผ่อนเดือนละ 20,000 บาทเท่ากัน หลายคนคงเริ่มชั่งใจจากพื้นที่และทำเลก่อน

แต่พอย้ายเข้าอยู่จริง ค่าเดินทาง ค่าส่วนกลาง และค่าดูแลที่พักจะทยอยตามมา บางรายการจ่ายทุกเดือน บางรายการเงียบไปหลายปีแล้วมาทีเดียวเป็นเงินก้อน

บ้านชานเมืองอาจมีต้นทุนเดินทางและซ่อมบ้านสูงกว่า ส่วนคอนโดมักต้องดูค่าส่วนกลางและค่าเดินทางของผู้อยู่อาศัยแต่ละคน จึงไม่มีแบบไหนถูกกว่าเสมอไป ต้องเทียบจากชีวิตจริงของคนที่จะอยู่ ไม่ใช่ดูเฉพาะยอดผ่อน

บ้านชานเมือง: ค่ารถไม่ได้มีแค่น้ำมัน

สมมติบ้านอยู่ห่างที่ทำงานจนต้องขับรถทุกวัน ลองรวมค่าน้ำมัน ทางด่วน และที่จอดรถก่อน แล้วบวกเงินที่ควรทยอยเก็บไว้สำหรับยางรถ ค่าบำรุงรักษา ประกัน และภาษีรถด้วย หากต้องซื้อรถเพิ่มเพราะย้ายบ้าน ค่างวดรถก็เป็นภาระที่ต้องนับเข้าไป

ในทางกลับกัน บ้านที่อยู่ใกล้รถรับส่งหรือมีคนทำงานที่บ้านหลายวันอาจเสียค่าเดินทางน้อยกว่าตัวอย่างนี้ ส่วนคอนโดติดสถานีก็ยังมีค่าโดยสารรถไฟฟ้า ค่าเดินทางต่อ และค่าเดินทางของสมาชิกแต่ละคน ไม่ได้แปลว่าไม่มีค่าเดินทางเลย

บ้านมีพื้นที่มากขึ้น ก็มักมีงานให้ดูแลมากขึ้น

เจ้าของบ้านต้องเตรียมรับมือทั้งท่อรั่ว ปั๊มน้ำเสีย หลังคารั่ว ทาสี กำจัดปลวก หรือตัดต้นไม้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้เกิดทุกเดือน แต่หากไม่กันเงินไว้ วันที่ต้องซ่อมอาจกระทบเงินออมก้อนอื่น

ลองประเมินจากสภาพบ้านและอายุอุปกรณ์ เช่น ตั้งงบซ่อมปีละ 18,000 บาท ก็แบ่งเก็บเดือนละ 1,500 บาท ตัวเลขนี้เป็นเพียงสมมติฐาน ไม่ใช่อัตราที่บ้านทุกหลังต้องจ่าย บ้านเก่าหรือบ้านที่มีสวนและอุปกรณ์มากอาจต้องสำรองมากกว่านั้น

ค่าไฟและค่าน้ำก็ควรเทียบตามการใช้งาน บ้านที่เปิดแอร์หลายห้อง รดน้ำสวน หรือใช้ปั๊มน้ำอาจมีบิลสูงขึ้น แต่คอนโดที่เปิดแอร์ทั้งวันก็ไม่ได้ประหยัดโดยอัตโนมัติ ขอให้เจ้าของเดิมช่วยบอกยอดบิลย้อนหลัง และเทียบกับพฤติกรรมของครอบครัวตัวเอง

ค่าส่วนกลาง: ทั้งบ้านและคอนโดอาจต้องจ่าย

หมู่บ้านจัดสรรอาจคิดตามพื้นที่ดิน ส่วนคอนโดมักคิดตามพื้นที่ห้องชุด ตรวจสอบอัตราและวิธีเรียกเก็บของแต่ละโครงการให้ชัด บางแห่งเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี แม้จ่ายครั้งเดียวก็ควรหาร 12 เพื่อดูภาระเฉลี่ยต่อเดือน

ตัวอย่างสมมติ คอนโดขนาด 35 ตารางเมตร คิดค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เท่ากับ 1,750 บาทต่อเดือน ส่วนบ้านที่คิด 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน บนที่ดิน 60 ตารางวา เท่ากับ 1,800 บาทต่อเดือน ตัวเลขจริงต้องตรวจจากนิติบุคคล ไม่ควรเหมารวมว่าคอนโดแพงกว่าหรือบ้านถูกกว่า

ถามนิติบุคคลด้วยว่าเงินส่วนกลางครอบคลุมอะไรบ้าง มีเงินกองทุนหรือค่าใช้จ่ายพิเศษที่อาจเรียกเก็บเพิ่มหรือไม่ และมีหนี้ค่าส่วนกลางค้างชำระมากเพียงใด เพราะการดูแลลิฟต์ สระว่ายน้ำ ถนน หรือระบบรักษาความปลอดภัยล้วนมีต้นทุน ส่วนค่าซ่อมภายในห้องหรือภายในบ้าน เจ้าของมักต้องรับผิดชอบเองตามขอบเขตของโครงการ

ลองรวมเป็นยอดเดียวก่อนตัดสินใจ

สมมติผ่อนเท่ากัน 20,000 บาทต่อเดือน บ้านมีค่าส่วนกลาง 1,800 บาท ค่าเดินทาง 6,000 บาท และกันเงินซ่อม 1,500 บาท รวมเป็น 29,300 บาท ส่วนคอนโดมีค่าส่วนกลาง 1,750 บาท ค่าเดินทาง 2,500 บาท และกันเงินซ่อม 800 บาท รวมเป็น 25,050 บาท ต่างกัน 4,250 บาทต่อเดือนในตัวอย่างนี้

ตัวอย่างยังไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ประกัน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นที่แต่ละบ้านอาจต่างกัน หากคอนโดอยู่กันสองคนและต้องจ่ายค่าเดินทางทั้งคู่ หรือบ้านมีที่ทำงานใกล้กว่า ผลเปรียบเทียบก็เปลี่ยนได้ ให้นำใบเสนอราคาจริงและเส้นทางจริงมาแทนตัวเลขสมมติ

อย่าลืมตรวจเบี้ยประกันตามสัญญา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นรายปีด้วย บ้านหลังหลักของบุคคลธรรมดาที่เข้าเงื่อนไขอาจได้รับยกเว้นตามเกณฑ์ จึงไม่ควรใส่ภาษีเป็นยอดเท่ากันทุกกรณี ส่วนดอกเบี้ยเงินกู้หลังหมดช่วงโปรโมชั่นอาจเปลี่ยนภาระผ่อนได้ ควรขอธนาคารจำลองยอดในช่วงถัดไปไว้ด้วย

ก่อนวางเงินจอง ลองทำบัญชีสองช่องโดยใช้ยอดผ่อน ค่าส่วนกลาง ค่าเดินทาง ค่าสาธารณูปโภค และเงินสำรองซ่อมของแต่ละแห่ง เมื่อเห็นยอดรวมต่อเดือนแล้วค่อยชั่งกับพื้นที่ เวลาเดินทาง และความสะดวกที่ครอบครัวได้ใช้จริง