เปิดแผนใหญ่ 69 จังหวัด! กรมที่ดินเร่งสำรวจออกโฉนดปี 2570 เช็กด่วน ใครมีที่ดินต้องรู้!

ถ้าพูดถึงปัญหาที่ดินทำกิน หนึ่งในเรื่องที่สร้างความกังวลให้ประชาชนมาอย่างยาวนานคือการมีที่ดินอยู่อาศัยหรือทำการเกษตร แต่ยังไม่มีโฉนดที่ดินเป็นหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจน ล่าสุดมีความเคลื่อนไหวสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรติดตาม เมื่อกระทรวงมหาดไทยประกาศกำหนดพื้นที่สำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดิน ประจำปีงบประมาณ พ.ศ. 2570 ครอบคลุม 69 จังหวัดทั่วประเทศ เปิดโอกาสให้ประชาชนในพื้นที่ที่เข้าเกณฑ์ได้รับการตรวจสอบสิทธิและดำเนินการตามขั้นตอนของกฎหมาย

ประกาศดังกล่าวเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2569 โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 58 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการสำรวจรังวัดและจัดทำแผนที่สำหรับการออกโฉนดที่ดิน โดยไม่ได้หมายความว่าทุกแปลงใน 69 จังหวัดจะได้รับโฉนดโดยอัตโนมัติ เพราะยังต้องตรวจสอบหลักฐานการครอบครอง สภาพพื้นที่ และเงื่อนไขทางกฎหมายเป็นรายแปลง

เปิดรายชื่อ 69 จังหวัด เตรียมตรวจสอบพื้นที่ของตัวเอง

จังหวัดที่อยู่ในประกาศครั้งนี้ประกอบด้วย กระบี่ กาญจนบุรี กาฬสินธุ์ กำแพงเพชร ขอนแก่น จันทบุรี ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ชัยนาท ชัยภูมิ ชุมพร เชียงราย เชียงใหม่ ตรัง ตราด ตาก นครนายก นครปฐม นครพนม นครราชสีมา นครศรีธรรมราช นครสวรรค์ นราธิวาส น่าน บึงกาฬ บุรีรัมย์ ประจวบคีรีขันธ์ ปราจีนบุรี ปัตตานี พระนครศรีอยุธยา พังงา พัทลุง พิจิตร พิษณุโลก เพชรบุรี เพชรบูรณ์ แพร่ พะเยา มหาสารคาม มุกดาหาร ยะลา ยโสธร ร้อยเอ็ด ระนอง ระยอง ราชบุรี ลพบุรี ลำปาง ลำพูน เลย ศรีสะเกษ สกลนคร สงขลา สตูล สระแก้ว สระบุรี สิงห์บุรี สุโขทัย สุพรรณบุรี สุราษฎร์ธานี สุรินทร์ หนองคาย หนองบัวลำภู อ่างทอง อุดรธานี อุทัยธานี อุตรดิตถ์ อุบลราชธานี และอำนาจเจริญ

ส่วน 8 จังหวัดที่ไม่ปรากฏในประกาศ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร นนทบุรี ปทุมธานี แม่ฮ่องสอน สมุทรปราการ สมุทรสาคร สมุทรสงคราม และภูเก็ต ทั้งนี้ การไม่มีชื่อจังหวัดอยู่ในประกาศไม่ได้หมายความว่าประชาชนหมดสิทธิในที่ดินทุกกรณี แต่ต้องตรวจสอบช่องทางและหลักเกณฑ์ที่ใช้กับพื้นที่นั้นโดยเฉพาะ

มีที่ดินแต่ยังไม่มีโฉนด ต้องเริ่มต้นอย่างไร?

สิ่งที่ประชาชนควรทำเป็นอันดับแรกคือสอบถามสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสาขาที่รับผิดชอบพื้นที่ รวมถึงติดตามข่าวสารจากกำนันและผู้ใหญ่บ้าน เพื่อให้ทราบว่าหมู่บ้านหรือตำบลของตนมีกำหนดการเดินสำรวจเมื่อใด

สำหรับการเดินสำรวจตามมาตรา 58 และ 58 ทวิ กรมที่ดินอธิบายว่าเป็นการที่เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่สำรวจเป็นหมู่บ้านหรือตำบล ประชาชนไม่จำเป็นต้องยื่นคำขอออกโฉนดเป็นรายบุคคลก่อน แต่เมื่อเจ้าหน้าที่เข้าดำเนินการ เจ้าของที่ดินหรือตัวแทนต้องนำเจ้าหน้าที่ไปตรวจสอบแปลงที่ดิน ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการครอบครองและทำประโยชน์ ตลอดจนลงชื่อในเอกสารสอบสวนสิทธิตามขั้นตอน

เอกสารที่ควรเตรียมไว้ล่วงหน้า

ประชาชนควรจัดเตรียมบัตรประจำตัวประชาชน เอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่มีอยู่ เช่น น.ส.3 น.ส.3 ก. หรือหลักฐานการครอบครองเดิม รวมถึงเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของที่ดิน หากมีผู้ครอบครองหรือเจ้าของที่ดินข้างเคียง ควรประสานให้สามารถตรวจสอบแนวเขตได้อย่างชัดเจนด้วย

อย่างไรก็ตาม เอกสารแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายแตกต่างกัน การมีเอกสารหรือหลักฐานการครอบครองไม่ได้รับประกันว่าจะออกโฉนดได้ทันที ต้องให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบสิทธิและคุณสมบัติของที่ดินก่อน

เตือนให้ชัด! 4 กลุ่มพื้นที่เสี่ยงไม่ได้รับอนุญาตให้ออกโฉนด

แม้จะอยู่ใน 69 จังหวัดที่ประกาศไว้ แต่ที่ดินบางประเภทถูกจำกัดหรือห้ามออกโฉนดตามกฎหมาย ได้แก่

1. ที่ดินในเขตป่าสงวนแห่งชาติและอุทยานแห่งชาติ
2. ที่สาธารณประโยชน์ เช่น ทางน้ำ ทางหลวง และพื้นที่ที่ประชาชนใช้ร่วมกัน
3. ที่เขา ที่ภูเขา และพื้นที่ลาดชันตั้งแต่ 35 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป รวมถึงพื้นที่รอบเขาตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
4. ที่ดินสงวนหวงห้ามและพื้นที่ที่ทางราชการกำหนดให้สงวนไว้เพื่อประโยชน์ด้านทรัพยากรธรรมชาติ

ข้อสำคัญคือ ประกาศกำหนดจังหวัดไม่ได้เป็นการยกเว้นข้อห้ามเหล่านี้ ประชาชนจึงไม่ควรเข้าใจผิดว่ามีที่ดินอยู่ในจังหวัดที่ประกาศแล้วจะสามารถขอออกโฉนดได้ทุกแปลง

สรุปสิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องทำตอนนี้

ผู้ที่มีที่ดินแต่ยังไม่มีโฉนดควรเริ่มจากตรวจสอบเอกสารเดิม ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ และสอบถามกำหนดการสำรวจจากกำนันหรือผู้ใหญ่บ้าน อย่าหลงเชื่อผู้ที่อ้างว่าสามารถรับประกันการออกโฉนดหรือเรียกเก็บเงินเพื่อแลกกับการได้รับสิทธิพิเศษ เพราะการออกโฉนดต้องผ่านการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายเท่านั้น

ผู้ที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อกรมที่ดินผ่านเว็บไซต์ www.dol.go.th หรือสอบถามสำนักงานที่ดินจังหวัดและสาขาใกล้บ้าน เพื่อให้ทราบสิทธิและขั้นตอนที่ถูกต้องก่อนดำเนินการ

แหล่งที่มา

• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
• ราชกิจจานุเบกษา ประกาศกระทรวงมหาดไทย ปีงบประมาณ พ.ศ. 2570
• สำนักมาตรฐานการออกหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน
• ศูนย์รับเรื่องราวร้องทุกข์ของรัฐบาล 1111
• ประมวลกฎหมายที่ดิน และกฎกระทรวง ฉบับที่ 43 (พ.ศ. 2537)

ขอบคุณที่แวะมาอ่านนะครับ ถ้าชอบก็อย่าลืมกดไลน์ กดแชร์และกดติดตามด้วยนะครับเพื่อที่ท่านจะได้ไม่พลาดข่าวสารต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์และสาระความบันเทิง