อสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้คึกคักเท่ากันทุกพื้นที่ แต่เงินก้อนใหญ่ยังไหลเข้าสู่จังหวัดที่เป็นทั้ง ศูนย์กลางธุรกิจ เมืองอุตสาหกรรม และพื้นที่อยู่อาศัยรอบกรุงเทพฯ

ข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 พบ 5 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยสูงสุด รวมกันมากกว่า 390,000 ล้านบาท และอันดับ 1 ทิ้งอันดับ 2 แบบเห็นได้ชัด

 

🥇 1. กรุงเทพมหานคร  แชมป์ที่ยังไม่มีใครแซง

กรุงเทพฯ ครองอันดับ 1 ด้วยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ 217,506 ล้านบาท จาก 53,846 หน่วย ในช่วง 9 เดือนแรกปี 2568

ตลาดกรุงเทพฯ มีทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และที่อยู่อาศัยระดับบน โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าและย่านธุรกิจที่มีราคาต่อหน่วยสูง

แม้ตลาดโดยรวมชะลอตัว แต่ขนาดตลาดของกรุงเทพฯ ยังใหญ่กว่าจังหวัดอื่นหลายเท่า

มูลค่าที่โอน: 217,506 ล้านบาท
จำนวนหน่วย: 53,846 หน่วย

 

🥈 2. ชลบุรี  เมืองทะเลที่เงินอสังหาฯ หนาแน่นมาก

ชลบุรีตามมาเป็นอันดับ 2 ด้วยมูลค่า 56,178 ล้านบาท จาก 21,800 หน่วย

แรงขับเคลื่อนสำคัญมาจากทั้ง พัทยา ศรีราชา และพื้นที่อุตสาหกรรมใน EEC ทำให้มีทั้งตลาดบ้าน คอนโดมิเนียม และที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงาน รวมถึงความต้องการจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ

REIC ยังพบว่าชลบุรีเป็นหนึ่งในพื้นที่หลักของตลาดห้องชุดชาวต่างชาติ โดยกรุงเทพฯ และชลบุรีรวมกันคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 80% ของมูลค่าการโอนห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2568

มูลค่าที่โอน: 56,178 ล้านบาท
จำนวนหน่วย: 21,800 หน่วย

 

🥉 3. สมุทรปราการ  บ้านรอบกรุงที่มูลค่าทะลุ 4 หมื่นล้าน

สมุทรปราการมีมูลค่าการโอน 46,457 ล้านบาท จาก 15,523 หน่วย

จังหวัดนี้ได้แรงหนุนจากการเป็นพื้นที่ต่อเนื่องของกรุงเทพฯ มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าและเส้นทางคมนาคมหลัก

ข้อมูล REIC ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 ยังพบว่าสมุทรปราการมีมูลค่าการโอน 35,310 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13.3% จากช่วงเดียวกันปีก่อน สะท้อนกำลังซื้อในพื้นที่ที่ยังมีความเคลื่อนไหว

มูลค่าที่โอน: 46,457 ล้านบาท
จำนวนหน่วย: 15,523 หน่วย

 

🏘️ 4. นนทบุรี  เมืองพักอาศัยขนาดใหญ่ติดกรุงเทพฯ

นนทบุรีติดอันดับ 4 ด้วยมูลค่าการโอน 39,060 ล้านบาท จาก 12,634 หน่วย

จุดแข็งของจังหวัดอยู่ที่ทำเลติดกรุงเทพฯ และมีทั้งบ้านแนวราบกับคอนโดมิเนียมรองรับคนทำงานในเมือง

ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 นนทบุรีมีการโอนที่อยู่อาศัย 11,586 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 37,651 ล้านบาท โดยมูลค่าส่วนใหญ่ยังมาจากบ้านแนวราบ

มูลค่าที่โอน: 39,060 ล้านบาท
จำนวนหน่วย: 12,634 หน่วย

 

🏡 5. ปทุมธานี  บ้านแนวราบยังเป็นพระเอก

ปทุมธานีติดอันดับ 5 ด้วยมูลค่าการโอน 34,947 ล้านบาท จาก 15,707 หน่วย

พื้นที่รังสิต คลองหลวง ลำลูกกา และเมืองปทุมธานีมีโครงการบ้านจัดสรรจำนวนมาก จึงเป็นตลาดสำคัญสำหรับคนที่ต้องการบ้านในราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าพื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ

ข้อมูลครึ่งแรกปี 2568 พบว่าปทุมธานีมีการโอน 13,134 หน่วย มูลค่า 31,374 ล้านบาท และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 11.8% จากปีก่อน

มูลค่าที่โอน: 34,947 ล้านบาท
จำนวนหน่วย: 15,707 หน่วย

 

💰 5 จังหวัดนี้ เงินอสังหาฯ ไหลไปที่ไหน?

เมื่อรวมมูลค่าการโอนของทั้ง 5 จังหวัดในช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 ได้ประมาณ 394,148 ล้านบาท

สิ่งที่เห็นชัดคือ กรุงเทพฯ ยังเป็นศูนย์กลางขนาดใหญ่ที่สุด ขณะที่ชลบุรีได้แรงหนุนจากอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว ส่วนสมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานีเติบโตจากการเป็นพื้นที่อยู่อาศัยต่อเนื่องของกรุงเทพฯ

ที่น่าจับตาคือ ภูเก็ต ระยอง และนครราชสีมา ซึ่งแม้ยังไม่ติด 5 อันดับแรก แต่ REIC พบว่าช่วง 9 เดือนปี 2568 มีการเติบโตของจำนวนหน่วยโอน และเป็นกลุ่มจังหวัดที่เริ่มส่งสัญญาณแข็งแรงกว่าตลาดโดยรวม

ตัวเลขจึงสะท้อนภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยได้ค่อนข้างชัดว่า เงินก้อนใหญ่ยังอยู่ในเมืองหลัก แต่จังหวัดที่มีการท่องเที่ยวและฐานเศรษฐกิจใหม่กำลังเข้ามาแย่งพื้นที่มากขึ้น