เปิด 5 จังหวัด ราคาประเมินที่ดินถูกที่สุดในไทย บางพื้นที่เริ่มต้นเพียงหลักสิบบาทต่อตารางวา

   เมื่อพูดถึง “ที่ดิน” หลายคนอาจนึกถึงราคาหลักแสนหรือหลักล้านบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมืองหรือทำเลเศรษฐกิจ แต่ในประเทศไทยยังมีพื้นที่อีกจำนวนไม่น้อยที่ราคาประเมินที่ดินเริ่มต้นเพียงหลักสิบถึงหลักร้อยบาทต่อตารางวา
   วันนี้จึงพาไปดูกันว่า 5 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินขั้นต่ำอยู่ในกลุ่มราคาถูกที่สุด มีจังหวัดใดบ้าง และราคาประเมินเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณเท่าไร
   หมายเหตุคือ ตัวเลขต่อไปนี้เป็น “ราคาประเมินที่ดินขั้นต่ำ” ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทุกแปลงในจังหวัดนั้นจะขายในราคาดังกล่าว ราคาจริงขึ้นอยู่กับทำเล ถนน ทางเข้าออก สาธารณูปโภค และปัจจัยอื่น ๆ

   1. จังหวัดพิษณุโลก — เริ่มต้นประมาณ 50 บาทต่อตารางวา
  พิษณุโลกเป็นจังหวัดสำคัญของภาคเหนือตอนล่าง และเป็นศูนย์กลางด้านการเดินทาง การค้า และการศึกษาของพื้นที่โดยรอบ
  จากข้อมูลราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี 2566–2569 ราคาประเมินในจังหวัดพิษณุโลกอยู่ในช่วงประมาณ 50–100,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาขั้นต่ำ 50 บาทต่อตารางวา จะเป็นเพียงบางพื้นที่เท่านั้น ไม่ใช่ราคาของที่ดินทั่วทั้งจังหวัด
   จึงเป็นอีกจังหวัดที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่ดินราคาประเมินไม่สูงมาก แต่ต้องพิจารณาทำเลเป็นรายแปลงก่อนตัดสินใจซื้อ

   2. จังหวัดอุบลราชธานี — เริ่มต้นประมาณ 50 บาทต่อตารางวา
  อุบลราชธานีเป็นจังหวัดขนาดใหญ่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีทั้งพื้นที่เมือง พื้นที่เกษตรกรรม และพื้นที่ชนบท ราคาประเมินที่ดินของจังหวัดอยู่ที่ประมาณ 50–110,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาขั้นต่ำ 50 บาทต่อตารางวา เป็นราคาของพื้นที่ที่มีการประเมินไว้ในระดับต่ำ ไม่ใช่ราคากลางของที่ดินทั้งจังหวัด

   สำหรับคนที่สนใจซื้อที่ดินในจังหวัดนี้ จึงควรตรวจสอบราคาของแปลงที่สนใจโดยตรง เพราะที่ดินติดถนนสายสำคัญหรืออยู่ใกล้เขตเมืองอาจมีราคาสูงกว่าราคาขั้นต่ำอย่างมาก

   3. จังหวัดพิจิตร — เริ่มต้นประมาณ 75 บาทต่อตารางวา
  พิจิตรเป็นจังหวัดในภาคกลางตอนบนที่มีพื้นที่เกษตรกรรมจำนวนมาก และมีทำเลที่ดินที่แตกต่างกันค่อนข้างมาก   ข้อมูลราคาประเมินระบุว่า ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ประมาณ 75–37,500 บาทต่อตารางวา

ตัวเลข 75 บาทต่อตารางวาจึงเป็น “ราคาขั้นต่ำ” ของจังหวัด ไม่ใช่ราคาที่สามารถซื้อที่ดินได้ทุกแห่งในจังหวัดด้วยเงินจำนวนนี้ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวก็สะท้อนให้เห็นว่า ประเทศไทยยังมีพื้นที่ที่ราคาประเมินที่ดินอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับพื้นที่เศรษฐกิจขนาดใหญ่

  4. จังหวัดชัยภูมิ — เริ่มต้นประมาณ 75 บาทต่อตารางวา
   ชัยภูมิเป็นอีกจังหวัดหนึ่งในภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่มีทั้งพื้นที่เมือง พื้นที่เกษตรกรรม และพื้นที่ชนบท ราคาประเมินที่ดินของจังหวัด อยู่ที่ประมาณ 75–53,500 บาทต่อตารางวา ทำให้ราคาขั้นต่ำอยู่ในระดับเดียวกับพิจิตร

แต่ก็ยังเป็น เช่นเดียวกับจังหวัดอื่น ๆ คือ ราคาที่ดินจริง อาจแตกต่างกันมาก เพราะแปลงที่อยู่ติดถนน อยู่ใกล้ชุมชน หรือมีศักยภาพในการพัฒนา ย่อมมีราคาสูงกว่าที่ดินในพื้นที่ห่างไกล

   5. จังหวัดลพบุรี — เริ่มต้นประมาณ 100 บาทต่อตารางวา
ลพบุรีเป็นจังหวัดภาคกลางที่มีทั้งพื้นที่เกษตรกรรม แหล่งท่องเที่ยว และพื้นที่ที่เชื่อมโยงกับเส้นทางคมนาคมสำคัญ
ข้อมูลราคาประเมินระบุว่า ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ประมาณ 100–100,000 บาทต่อตารางวา แม้ราคาขั้นต่ำจะอยู่เพียง 100 บาทต่อตารางวา แต่พื้นที่ที่อยู่ใกล้ตัวเมืองหรือมีศักยภาพด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ย่อมมีราคาสูงกว่านี้มาก

ฉะนั้น ข้อมูลราคาประเมินข้างต้นอ้างอิงจากราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 ซึ่งเป็นข้อมูลที่เผยแพร่โดยกรมธนารักษ์และมีการรวบรวมเผยแพร่ในแหล่งข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์
   ซึ่ง ราคาประเมินถูก ไม่ได้แปลว่าซื้อได้ในราคานี้ สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจก็คือ ราคาประเมินที่ดินไม่เท่ากับราคาซื้อขายจริง เพราะ ราคาประเมินเป็นข้อมูลที่ภาครัฐจัดทำขึ้น เพื่อใช้เป็นหลักในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และธุรกรรมที่เกี่ยวข้อง ขณะที่ราคาซื้อขายจริงขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและลักษณะเฉพาะของที่ดินแต่ละแปลง

   ดังนั้น หากเห็นว่าจังหวัดหนึ่งมีราคาประเมินขั้นต่ำเพียง 50 หรือ 75 บาทต่อตารางวา ก็ไม่ควรเข้าใจว่าที่ดินทุกแห่งในจังหวัดจะมีราคาถูกเท่ากัน เพราะ หากต้องการทราบราคาของที่ดินแปลงใดโดยเฉพาะ สามารถตรวจสอบผ่านระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ โดยค้นหาจากข้อมูลโฉนดและจังหวัดได้โดยตรง เพราะคำว่า “ที่ดินราคาถูก” อาจไม่ได้อยู่ที่จังหวัดไหนถูกที่สุด แต่อยู่ที่ว่าเราเลือกทำเลไหน และที่ดินแปลงนั้นมีศักยภาพมากน้อยเพียงใด