อย่าเพิ่งซื้อที่! ดูครุฑให้เป็น สิทธิไม่เหมือนกัน

อย่าเพิ่งซื้อที่! ดูครุฑให้เป็น สิทธิไม่เหมือนกัน

เห็น “ครุฑ” บนเอกสารที่ดิน อย่าเพิ่งคิดว่าเป็นโฉนดเหมือนกันทั้งหมด เพราะสีและประเภทเอกสารมีผลต่อสิทธิที่เจ้าของถือครอง

ครุฑสีแดง = โฉนดที่ดิน
เป็นเอกสารแสดง กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของมีสิทธิใช้ประโยชน์ จำหน่าย และปกป้องสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย

ครุฑสีเขียว = น.ส.3 ก.
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดง สิทธิครอบครอง และมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินไว้ในระวางรูปถ่ายทางอากาศ

ครุฑสีดำ = น.ส.3 / น.ส.3 ข.
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แสดง สิทธิครอบครอง เช่นกัน แต่รายละเอียดและพื้นที่ที่ออกเอกสารแตกต่างกัน

ครุฑสีฟ้า = ทรัพย์อิงสิทธิ
ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่เป็น สิทธิในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น สามารถนำสิทธิไปทำธุรกรรมบางอย่างได้ตามเงื่อนไขกฎหมาย และกำหนดระยะเวลาได้ไม่เกิน 30 ปี

ดังนั้น ก่อนซื้อที่ดิน อย่าดูแค่ “มีครุฑ” หรือไม่มี แต่ต้องดูด้วยว่า เป็นเอกสารประเภทไหน และให้สิทธิอะไรกับเรา

โดยเฉพาะคนที่กำลังจะซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบเอกสารกับสำนักงานที่ดินให้ชัดเจนก่อนจ่ายเงิน เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง