รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ มิถุนายน 2569

              ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) สรุปภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในเดือนมิถุนายน 2569 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 18 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนพฤษภาคม 2569 จำนวน 3 โครงการ แต่จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ และราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 3,000 หน่วย มูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 19,678 ล้านบาท

              จำนวนหน่วยขายเปิดใหม่เดือนนี้มีทั้งหมด 3,000 หน่วย ลดลงประมาณ 4.0% จากเดือนพฤษภาคม 2569 โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ อาคารชุด ซึ่งมีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่รวม 1,540 หน่วย (51.3%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 807 หน่วย (26.9%) อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ 603 หน่วย (20.1%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

              ในด้านมูลค่าโครงการรวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมิถุนายน 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 19,678 ล้านบาท ลดลงประมาณ -64.2% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมีสูงที่สุด มีมูลค่าโครงการ 12,670 ล้านบาท (64.4%) โดยบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับราคาสูงในช่วงราคา 10.001-20.00 ล้านบาท ถึงระดับราคาลักชัวรี่ มากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป รองลงมา คือ อาคารชุด มีมูลค่าโครงการ 4,670 ล้านบาท (23.7%) โดยส่วนใหญ่เปิดตัวในระดับราคา 2.001-3.000 ล้านบาท อันดับ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าโครงการรวม 1,902 ล้านบาท หรือ 9.7% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้  

              ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 6.559 ล้านบาท (ลดลง-62.7%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 17.608 ล้านบาท สาเหตุหลักที่ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ ทั้งหน่วยขาย มูลค่าและราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เกิดจากการที่ช่วงเดือนที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดระดับอัลตร้าลักชัวรี่ 2 โครงการ ที่มีมูลค่าโครงการและราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสูงกว่าเดือนอื่นๆ  จึงทำให้ภาพอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของเดือนนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับเดือนที่ผ่านมาจึงลดลงทุกด้าน  แต่หากไม่มีการเปิดตัว อาคารชุดระดับอัลตร้าลักชัวรี่ 2 โครงการนี้ในเดือน พฤษภาคม 2569  ภาพการเปิดตัวโครงการใหม่ก็ยังชะลอตัวใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านๆ มา

              หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ในเดือนนี้ไม่มีการเปิดขายที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทเลย โดยระดับราคาที่เปิดขายในเดือนนี้มีดังนี้

              - ระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 232 หน่วย (7.7%) มูลค่าโครงการ 361 ล้านบาท (1.8%)

              - ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,014 หน่วย (33.8%) มูลค่าโครงการ 2,654 ล้านบาท (13.5%)

              - ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 752 หน่วย (25.1%) มูลค่าโครงการ 2,697 ล้านบาท (13.7%)

              - ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 385 หน่วย (12.8%) มูลค่าโครงการ 2,776 ล้านบาท (14.1%)

              - ระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 504 หน่วย (16.8%) มูลค่าโครงการ 7,035 ล้านบาท (35.8%)

              - ระดับราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาท ขึ้นไป จำนวน 113 หน่วย (3.8%) มูลค่าโครงการ 4,156 ล้านบาท (21.1%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

              พิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่าในเดือนมิถุนายนนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 24.4% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 21.5% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คือ อาคารชุดที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 820 หน่วย ขายได้แล้ว 43% รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 192 หน่วย ขายได้แล้ว 30% ลำดับที่ 3 คือ อาคารชุดที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 393 หน่วย ขายได้แล้ว 27%

              การเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือ 3 บริษัท คือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) บมจ.แสนสิริ และบมจ.สเตลล่า เอ็กซ์ ตามลำดับ มีส่วนแบ่งการตลาดในแง่ของจำนวนหน่วยขายที่ 88% แต่มีส่วนแบ่งด้านมูลค่าโครงการที่ 94% ซึ่งมีแนวโน้มผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และบริษัทในเครือครองส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

              ในด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการเปิดตัวใหม่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน จำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 14 โครงการ เช่น กรุงเทพกรีฑา พหลโยธิน-สายไหมเทพารักษ์ วงแหวน –รามอินทรา เพชรเกษม บางบอน ทวีวัฒนา เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกอีก 2 โครงการ เช่น ย่านสามพราน และบางใหญ่ เป็นต้น