ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มิถุนายน 2569

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทยได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2556 โดยเป็นโครงการที่ริเริ่มโดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ซึ่งได้ดำเนินการสำรวจและจัดทำข้อมูลราคาค่าก่อสร้างอย่างเป็นระบบ พร้อมปรับปรุงข้อมูลเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไป

            มูลนิธิฯ ศึกษาข้อมูลจากหน่วยงานราชการและสำรวจภาคสนามเพื่อจัดทำราคาค่าก่อสร้างที่สะท้อนต้นทุนจริงในแต่ละช่วงเวลา และต่อไปนี้คือรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2569)

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน มีนาคม 2569 - มิถุนายน 2569 (ไตรมาสที่ 1 ปี 69-ไตรมาสที่ 2 ปี 69) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +4.57% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

• วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ไม้ เพิ่มขึ้น +3.62% ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +1.42% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +8.83% เหล็ก เพิ่มขึ้น +1.70% กระเบื้องสุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +1.81% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +3.33% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +4.68% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +11.07% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +1.50%
• วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ไม่มี
• วัสดุที่มีราคาคงที่ ไม่มี

โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +2.74% ในไตรมาสที่ 2/2569 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2569 มีผลออกมาดังนี้:
 

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถุนายน 2569     

1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมีนาคม 2569 (มีนาคม - มิถุนายน 2569)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมีนาคม - มิถุนายน 2569 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +4.57% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ไม้ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ ส่วนกลุ่มราคาคงที่ คือ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +4.57%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +2.74% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php