วางแผนเก็บเงินซื้อบ้านคันแรก ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายแอบแฝงอะไรบ้างนอกจากเงินดาวน์

วางแผนเก็บเงินซื้อบ้านคันแรก ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายแอบแฝงอะไรบ้างนอกจากเงินดาวน์

การมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองถือเป็นเป้าหมายใหญ่ของใครหลายคน แต่คนส่วนใหญ่มักจะโฟกัสแค่ "เงินดาวน์" กับ "ค่างวดที่ต้องผ่อนรายเดือน" จนลืมไปว่าในความเป็นจริง วันที่เราตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง มันมี "ค่าใช้จ่ายแอบแฝง" ตามมาอีกเพียบ ถ้าไม่เตรียมเงินสำรองส่วนนี้ไว้ล่วงหน้า อาจทำให้งบการเงินตึงตัวหรือถึงขั้นหมุนเงินไม่ทันในวันโอนได้ มาดูกันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราต้องเจอ

1. ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์

• ค่าธรรมเนียมการโอน: ปกติอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน (มักจะหารครึ่งคนละครึ่งกับผู้ขายหรือโครงการ)

• ค่าจดจำนอง: กรณีที่ต้องกู้เงินกับธนาคาร คิดที่ 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด

• ค่าอากรแสตมป์: คิดที่ 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ตามแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า)

2. ค่าใช้จ่ายกับทางธนาคาร (สำหรับการกู้บ้าน)

• ค่าประเมินราคาหลักประกัน: เงินที่ต้องจ่ายให้ธนาคารส่งคนมาประเมินราคาบ้าน/คอนโด (ประมาณ 2,000 – 3,000 บาท)

• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ: เงินประกันที่ต้องจ่ายให้หน่วยงานรัฐเพื่อเปิดใช้ระบบน้ำไฟ (ประมาณ 2,000 – 8,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดมิเตอร์)

• ค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) และประกันอัคคีภัย: ประกันอัคคีภัยเป็นเรื่องบังคับตามกฎหมาย ส่วน MRTA เป็นทางเลือกแต่ส่วนใหญ่ธนาคารจะแนะนำให้ทำเพื่อลดความเสี่ยง

3. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางและส่วนกลางล่วงหน้า

• ค่าส่วนกลางจ่ายล่วงหน้า: โครงการมักจะเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 – 3 ปีแรกในวันโอน โดยคิดตามขนาดพื้นที่ (ตารางเมตร หรือ ตารางวา)

• เงินกองทุนแรกเข้า (Sinking Fund): จ่ายครั้งเดียวในวันโอนสำหรับคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเก็บไว้ใช้ซ่อมบำรุงใหญ่ในอนาคต

4. ค่าตกแต่ง สภาพแวดล้อม และต่อเติม

• ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: บ้านใหม่มักจะมาพร้อมห้องเปล่า สิ่งจำเป็นพื้นฐานอย่าง แอร์ ตู้เย็น เตียง ม่าน ผ้าม่าน และเครื่องซักผ้า เป็นงบก้อนใหญ่ที่ต้องใช้ทันทีหลังย้ายเข้า

• ค่าต่อเติม: โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม มักมีค่าต่อเติมหลังคาครัวหลังบ้าน ต่อเติมโรงรถ หรือจัดสวนเพิ่มเติม

สรุป: นอกจากเงินดาวน์แล้ว ควรเตรียม "เงินสำรองก้อนที่สอง" ไว้ล่วงหน้าอย่างน้อย 5% – 10% ของราคาบ้าน เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายแอบแฝงทั้งหมดนี้ การวางแผนเงินให้ครอบคลุมทุกจุด จะช่วยให้การย้ายเข้าบ้านใหม่ของคุณราบรื่นและไม่มีความกังวลทางการเงินตามมาในภายหลัง