10 คอนโดหรูกรุงเทพฯ ที่ราคาพุ่งแตะหลักร้อยล้าน

ตลาดคอนโดระดับอัลตร้าลักชัวรีในกรุงเทพฯ ไม่ได้ขายแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่ขายทำเล ความเป็นส่วนตัว บริการ และภาพลักษณ์ของที่อยู่ระดับบน

คอนโดมิเนียมระดับบนในกรุงเทพฯ หลายโครงการมีราคาขายแตะหลักสิบล้านถึงหลักร้อยล้านบาทต่อยูนิต โดยเฉพาะทำเลถนนวิทยุ หลังสวน สาทร ทองหล่อ และริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ข้อมูลจากต้นฉบับยกตัวอย่าง 10 โครงการที่อยู่ในกลุ่มคอนโดหรูของไทย เช่น 98 Wireless, SCOPE Langsuan, Four Seasons Private Residences Bangkok และ The Ritz-Carlton Residences Bangkok ซึ่งเป็นชื่อที่มักถูกพูดถึงในตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

สิ่งที่ควรแยกให้ชัดคือ รายชื่อนี้เป็น “ตัวอย่างคอนโดหรูราคาสูง” ไม่ใช่อันดับทางการที่ยืนยันว่าราคาแพงที่สุดทุกยูนิต เพราะราคาจริงขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น วิว การตกแต่ง สถานะรีเซล และช่วงเวลาที่ประกาศขาย

ทำไมคอนโดบางแห่งแตะหลักร้อยล้าน

ราคาคอนโดหรูไม่ได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยอย่างเดียว

ปัจจัยที่ทำให้ราคากระโดดขึ้นมาก ได้แก่ ทำเลใจกลางเมืองที่หาที่ดินใหม่ได้ยาก จำนวนยูนิตน้อย ความเป็นส่วนตัว วิวสวนหรือวิวแม่น้ำ แบรนด์ผู้บริหารโครงการ และบริการหลังการขายที่เข้าใกล้รูปแบบโรงแรมระดับบน

กรณี 98 Wireless เคยถูกระบุว่าเป็นโครงการเรือธงระดับซูเปอร์ลักชัวรีของ Sansiri และมีราคาขายทำสถิติสูงกว่า 700,000 บาทต่อตารางเมตร ก่อนมีการอ้างว่าระดับราคาขยับใกล้ 1 ล้านบาทต่อตารางเมตรในบางช่วง

ด้านประกาศขายในตลาดปัจจุบันยังพบยูนิตของ 98 Wireless ที่ตั้งราคาต่อตารางเมตรในระดับสูง เช่น ประกาศของ CBRE ที่ระบุราคาประมาณ 829,750 บาทต่อตารางเมตรสำหรับยูนิตขนาดราว 132 ตารางเมตร

กลุ่มคอนโดที่ถูกพูดถึงในตลาดบน

1. 98 Wireless
   โครงการบนถนนวิทยุ จุดขายหลักคือทำเล Embassy Row ความเป็นส่วนตัว และจำนวนยูนิตที่ไม่มากเมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไป
2. SCOPE Langsuan
   คอนโดระดับอัลตร้าลักชัวรีบนถนนหลังสวน อยู่ในโซนที่เชื่อมต่อชิดลม สวนลุมพินี และย่านธุรกิจใจกลางเมือง ประกาศขายบางยูนิตในตลาดรีเซลยังอยู่ในระดับหลายสิบล้านถึงมากกว่า 100 ล้านบาท
3. Four Seasons Private Residences Bangkok
   โครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาภายใต้แบรนด์ Four Seasons จุดเด่นคือวิวแม่น้ำและบริการแบบ branded residence ประกาศขายบางยูนิตอยู่ในระดับหลายร้อยล้านบาท
4. The Residences at Mandarin Oriental Bangkok
   อีกหนึ่งโครงการริมเจ้าพระยาที่เชื่อมกับภาพลักษณ์ของโรงแรมหรูและย่าน ICONSIAM จุดขายคือวิวแม่น้ำ ทำเล และบริการระดับบน
5. The Ritz-Carlton Residences Bangkok
   ตั้งอยู่ในอาคารมหานคร ย่านสาทร–สีลม ซึ่งเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กของกรุงเทพฯ ประกาศขายบางยูนิตในตลาดมีราคาตั้งแต่หลายสิบล้านถึงหลักร้อยล้านบาท
6. Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM
   โครงการที่อยู่ในพื้นที่ ICONSIAM ได้แรงหนุนจากทำเลริมน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่
7. Saladaeng One
   จุดขายคือทำเลใกล้สวนลุมพินีและย่านธุรกิจสีลม–สาทร เหมาะกับกลุ่มที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองและวิวเปิดโล่ง
8. The Monument Thonglor
   โครงการย่านทองหล่อที่เน้นห้องขนาดใหญ่ ให้ความรู้สึกใกล้เคียงบ้านใจกลางเมืองมากกว่าคอนโดขนาดเล็กทั่วไป
9. TELA Thonglor
   คอนโดหรูในย่านทองหล่อที่เน้นความเป็นส่วนตัว งานออกแบบ และยูนิตขนาดใหญ่
10. Marque Sukhumvit
    จุดเด่นคือทำเลติด BTS พร้อมพงษ์ ใกล้ศูนย์การค้าและย่านไลฟ์สไตล์ระดับบนของสุขุมวิท

ตลาดบนยังมีดีมานด์เฉพาะกลุ่ม

แม้ตลาดคอนโดภาพรวมมีทั้งช่วงชะลอและช่วงฟื้นตัว แต่เซ็กเมนต์บนสุดมีพฤติกรรมต่างจากตลาดแมส เพราะผู้ซื้อจำนวนหนึ่งมองเรื่องทำเลหายาก ความเป็นส่วนตัว และขนาดยูนิตมากกว่าราคาต่อตารางเมตรเพียงอย่างเดียว

CBRE เคยระบุว่าความต้องการคอนโดหรูขนาดใหญ่ในใจกลางเมืองยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะยูนิตขนาดใหญ่ที่มีจำนวนจำกัดในทำเลเด่น

ขณะเดียวกัน Knight Frank รายงานภาพรวมตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไตรมาส 2 ปี 2025 ว่าโครงการเปิดใหม่จำนวนมากมีระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งยิ่งทำให้คอนโดระดับหลายแสนบาทต่อตารางเมตรแยกตัวออกไปเป็นตลาดเฉพาะกลุ่มมากขึ้น

ราคาแพง ไม่ได้แปลว่าทุกยูนิตขายได้เท่ากัน

คอนโดหรูชื่อเดียวกันอาจมีราคาต่างกันมาก

ยูนิตชั้นสูง วิวแม่น้ำ วิวสวน ห้องมุม เพนต์เฮาส์ หรือห้องที่ตกแต่งพร้อมอยู่ มักตั้งราคาสูงกว่ายูนิตขนาดเล็กหรือยูนิตชั้นรองลงมา ขณะที่ราคาประกาศขายกับราคาซื้อขายจริงอาจไม่เท่ากัน

สำหรับผู้อ่านทั่วไป จุดที่น่าสนใจของลิสต์นี้จึงไม่ใช่แค่ “แพงแค่ไหน” แต่คือการเห็นภาพว่าคอนโดระดับบนของไทยแข่งขันกันด้วยทำเล แบรนด์ บริการ และความหายากของพื้นที่ใจกลางเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ

KEY TAKEAWAYS:

• คอนโดหรูในกรุงเทพฯ บางโครงการมีราคาประกาศขายแตะหลักร้อยล้านบาทต่อยูนิต
• ทำเลถนนวิทยุ หลังสวน สาทร ทองหล่อ และริมเจ้าพระยา เป็นโซนที่ราคาคอนโดระดับบนโดดเด่น
• รายชื่อในบทความควรมองเป็นตัวอย่างโครงการหรู ไม่ใช่อันดับทางการแบบยืนยันทุกยูนิต
• ราคาจริงขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น วิว การตกแต่ง และสถานะประกาศขายในแต่ละช่วง
• ตลาดคอนโดอัลตร้าลักชัวรีเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม ต่างจากคอนโดแมสทั่วไป