อย่าให้ใครหลอกให้กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

            มีคนหลอกให้เรากลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะที่พาข้าราชการดูงานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลายประเทศ แต่ออกมาเพี้ยนๆ มาให้ข้อมูล

            มีคนออกมาขู่ว่าต่อไปราคาที่ดินจะลดลงเพราะภาษีที่ดินจริงหรือ

            เขาว่าอัตราภาษีจ่ายสูง ความจริงแค่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งราคาประเมินนี้ต่ำกว่าราคาตลาดมาก เป็นเพียง 30-40% ของราคาตลาดเท่านั้น

            เช่น ถ้าเสีย 0.3% ก็เท่ากับล้านละ 3,000 แต่ถ้าคิดจากราคาตลาดที่ 3 เท่า ก็เท่ากับ 3 ล้านเสีย 3,000 บาทหรือ 0.1% เท่านั้น “ขนหน้าแข้งไม่ร่วง” หรอก มันถูกกว่าค่าจัดเก็บขยะในหมู่บ้านเสียอีก

            ที่ขู่ฟ่อๆ ให้คนเข้าใจผิดว่าภาษีนี้จะว่าปรับเพิ่มสำหรับที่ดินเปล่าถึง 3% หรือ 10 เท่า นั่นคือเพิ่มปีละ 0.3% ซึ่งต้องใช้เวลาถึง 30 ปี ภาวะนั้นคงไม่เกิดเพราะก่อนถึงกำหนด เจ้าของหรือทายาทก็คงคนคงนำไปใช้ประโยชน์หรือขายไปก่อนแล้ว

            ในต่างประเทศ เขาคิดภาษี 1% ของราคาตลาด หรือล้านละ 10,000 บาท

            ในประเทศไทย ถ้าเรามีจักรยานยนต์สัก 1 คัน ราคา 50,000 บาท ก็เสียภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ปีละ 500 หรือ 1% อยู่แล้ว ก็ไม่เห็นมีใครบ่นสักคำ

            สิ่งที่เราต้องทราบก็คือ เขาเก็บภาษีเพื่อนำเงินมาพัฒนาท้องถิ่น ถ้าท้องถิ่นเจริญ มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นอีก ได้มากกว่าเสีย ยิ่งให้ยิ่งได้ต่างหาก

            ภาษีนี้กระตุ้นให้มีการพัฒนาที่ดิน จะเก็บไม่ได้ ที่ผ่านมาเราแทบไม่เก็บภาษี ทำให้เจ้าของที่ดินไม่มีไฟลนก้น ที่ดินเป็นตลาดของผู้ขาย ใครจะพัฒนาที่ดินก็ต้องออกไปชานเมืองข้างนอก ถนน รถไฟฟ้า ทางด่วน ไฟฟ้า ประปา ก็ต้องขยายออกไป ทำให้ส่วนรวมต้องนำภาษีประชาชนไปสร้างสาธารณูปโภคไม่สื้นสุด สูญเสียมากมาย

            เราต้องทำให้คนขาย ให้คายที่ดินออกมา ซึ่งอาจต้องยอมลดราคาลงมา เขาเก็บมาชั่วนาตาปี ราคาจากตารางวาละ 100,000 บาทเมื่อ 50 ปีก่อนเป็น 1,000,000 บาทตอนนี้ ถ้าต้องลดราคาลงมาเหลือ 800,000 บาท ก็ยังคุ้มที่จะขายอยู่ดี

            บางคนบอกว่ามีเงินไม่พอเสียภาษี สมมติเรามีที่ดิน 100 ล้านบาท แถวซอยร่วมฤดี แต่ถ้าเราเป็นข้าราชการบำนาญมีบำนาญเดือนละ 50,000 หรือปีละ 600,000 บาท บำนาญที่ยังไม่หักค่าใช้จ่ายก็ยังไม่พอเสียภาษีเลย กรณีนี้ จะถือว่ารังแกคนจนไม่ได้ หรือรังแกคนแก่ไม่ได้ เพราะเขามีที่ดินที่เป็นทรัพย์สินถึง 100 ล้าน เจ้าของต้องขายออกมา แล้วนำเงินไปซื้อบ้านอยู่ที่อื่น จะถือคติ “เกิดที่นี่ ตายที่นี่ไม่ได้” ขายไปได้กำไรมหาศาล

            ในต่างประเทศ เขาได้รับมรดกเป็นปราสาท ใหญ่ๆ ก็ยังถึงกับต้องยกให้หลวงเพราะไม่อาจถือไว้ ภาษีที่ดินสูงมากกว่าไทยนัก

            เราต้องคิดช่วยชาติ รักชาติด้วยการเสียภาษี