เปิด 10 จังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงสุดในไทย ไม่รวม กทม.

ถ้าพูดถึงที่ดินราคาแพง หลายคนอาจนึกถึงกรุงเทพมหานครเป็นอันดับแรก เพราะบางทำเลในเมืองหลวงมีราคาประเมินแตะหลักล้านบาทต่อตารางวา แต่ในต่างจังหวัดเองก็มีทำเลสำคัญที่ราคาประเมินสูงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะเมืองเศรษฐกิจ เมืองท่องเที่ยว และจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางการค้าของแต่ละภูมิภาค

ข้อมูลราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2566-2569 ของกรมธนารักษ์ สะท้อนให้เห็นว่า หลายจังหวัดนอกกรุงเทพฯ มีทำเลที่ราคาประเมินสูงถึงหลักแสนบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมือง ย่านการค้า และเมืองท่องเที่ยวสำคัญ

มาดูกันว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวมกรุงเทพมหานคร มีจังหวัดใดติดอันดับบ้าง

10 อันดับจังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทย ไม่รวม กทม.

อันดับ 1 จังหวัดสงขลา
ทำเลแพงที่สุด: ถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 อำเภอหาดใหญ่
ราคาประเมินสูงสุด 400,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 2 จังหวัดเชียงใหม่
ทำเลแพงที่สุด: ถนนท่าแพ อำเภอเมืองเชียงใหม่
ราคาประเมินสูงสุด 250,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 3 จังหวัดชลบุรี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนเลียบหาดพัทยา เมืองพัทยา
ราคาประเมินสูงสุด 220,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 4 จังหวัดนครศรีธรรมราช
ทำเลแพงที่สุด: ถนนเนรมิตร อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 5 จังหวัดภูเก็ต
ทำเลแพงที่สุด: ถนนทวีวงศ์ หาดป่าตอง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 6 จังหวัดขอนแก่น
ทำเลแพงที่สุด: ถนนศรีจันทร์ อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 200,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 7 จังหวัดอุดรธานี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนโพศรี อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 180,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 8 จังหวัดยะลา
ทำเลแพงที่สุด: ถนนสุขยางค์ อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 170,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 9 จังหวัดตรัง
ทำเลแพงที่สุด: ถนนราชดำเนิน อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 150,000 บาท/ตารางวา

อันดับ 10 จังหวัดสุราษฎร์ธานี
ทำเลแพงที่สุด: ถนนหน้าเมือง อำเภอเมือง
ราคาประเมินสูงสุด 150,000 บาท/ตารางวา

สงขลาแชมป์ต่างจังหวัด หาดใหญ่ยืนหนึ่งราคาประเมินสูงสุด

อันดับ 1 เป็นของจังหวัดสงขลา โดยเฉพาะทำเลในอำเภอหาดใหญ่ บริเวณถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุด 400,000 บาทต่อตารางวา ถือเป็นระดับราคาประเมินที่สูงมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ต่างจังหวัด

ปัจจัยสำคัญมาจากหาดใหญ่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การค้า การเดินทาง และการท่องเที่ยวของภาคใต้ อีกทั้งยังเป็นเมืองสำคัญที่เชื่อมโยงกับพื้นที่ชายแดนและประเทศเพื่อนบ้านอย่างมาเลเซีย ทำให้ที่ดินในย่านเศรษฐกิจใจกลางเมืองยังคงมีมูลค่าสูงต่อเนื่อง

เชียงใหม่-ชลบุรี ทำเลท่องเที่ยวและเศรษฐกิจยังแรง

เชียงใหม่อยู่ในอันดับ 2 จากทำเลถนนท่าแพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านสำคัญของเมือง รายล้อมด้วยโรงแรม ร้านอาหาร คาเฟ่ และธุรกิจบริการที่เติบโตตามการท่องเที่ยว ทำให้ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนชลบุรีติดอันดับ 3 จากถนนเลียบหาดพัทยา เมืองพัทยา ซึ่งเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวระดับนานาชาติและยังเป็นจุดสนใจของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมีราคาประเมินสูงสุด 220,000 บาทต่อตารางวา

ภาคใต้ติดอันดับมากที่สุด สะท้อนศักยภาพเมืองเศรษฐกิจ

จากทั้ง 10 อันดับ จะเห็นว่าภาคใต้มีจังหวัดติดอันดับมากที่สุด ได้แก่ สงขลา นครศรีธรรมราช ภูเก็ต ยะลา ตรัง และสุราษฎร์ธานี สะท้อนบทบาทของเมืองท่องเที่ยว เมืองชายแดน และศูนย์กลางเศรษฐกิจในระดับภูมิภาค

ขณะที่ภาคอีสานมีขอนแก่นและอุดรธานีติดอันดับ จากบทบาทของเมืองศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจ การศึกษา การแพทย์ และการค้าของภูมิภาค ทำให้ทำเลสำคัญในตัวเมืองยังเป็นพื้นที่ที่ถูกจับตามอง

ราคาประเมินที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

สิ่งสำคัญที่ควรเข้าใจคือ ราคาประเมินที่ดินเป็นราคาที่ภาครัฐใช้เป็นฐานอ้างอิงสำหรับภาษี ค่าธรรมเนียม และธุรกรรมบางประเภท ไม่ได้หมายความว่าจะเท่ากับราคาซื้อขายจริงในตลาดเสมอไป

ในพื้นที่เศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว หรือทำเลที่มีความต้องการสูง ราคาซื้อขายจริงอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมินได้ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ตำแหน่งที่ดิน หน้ากว้าง การเข้าถึง สภาพแวดล้อม ผังเมือง และความต้องการของผู้ซื้อในช่วงเวลานั้น

ข้อมูลจังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในไทยจึงควรใช้เป็นข้อมูลประกอบเบื้องต้น สำหรับมองภาพรวมทำเลที่มีมูลค่าสูงในต่างจังหวัด หากเกี่ยวข้องกับการซื้อขาย ลงทุน หรือถือครองที่ดิน ควรตรวจสอบข้อมูลจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ